Volumul net de spaţii de birouri închiriate în primul trimestru al acestui an a fost de 46.000 mp, stoc ce include şi suprafaţa de 22.946 mp închiriată de Raiffeisen Bank în Sky Tower, tranzacţie încheiată între un chiriaş şi un proprietar aparţinând aceluiaşi grup, conform DTZ Echinox.
Pentru acest an se estimează finalizarea a 100.000 mp de
spaţii de birouri noi, o creştere de 12% comparativ cu 2011, iar pentru 2013 se estimează încă 130.000 mp, ridicând stocul total din Bucureşti la 2 milioane de metri pătraţi.
Stocul de spaţii de birouri a depăşit uşor 1.84 milioane de mp la sfârşitul anului 2011. Lista celor mai importante clădiri de birouri livrate în 2011 include Platinum Business & Convention Center (41, 000 mp), Crystal Tower (16, 000 mp) şi Novo Park - clădirea G (13,000 mp). Comparativ cu anii anteriori, 2011 este anul cu cele mai puţine clădiri finalizate din 2004 până în prezent, cu un total de aproximativ 90.000 mp livraţi.
În ceea ce priveşte cererea pe zone, în partea de Centru Nord (Barbu Vacarescu - Floreasca - Piaţa Charles de Gaulle - Piaţa Presei Libere) s-au făcut cele mai multe tranzacţii - 65% din volumul net al închirierilor trimestriale.
Sectorul serviciilor financiare a dominat piaţa închirierilor. Fără a lua în considerare tranzacţia Raiffeisen, volumul închirierilor ajunge la 21.700 mp, sectoarele Industrial/Producţie-Trading şi Business/Servicii Profesionale deţinând o cotă egală de 23%.
Pipera rămâne goală
În trimestrul întâi din 2012, rata de neocupare a scăzut de la 13,9% înregistrată în T4 2011, la 13,4%. Rata de neocupare a înregistrat o scădere semnificativă în ultimele 12 luni, respectiv 2,5%.
În continuare cele mai puţine spaţii de birouri disponibile sunt în zona centrală şi de vest în timp ce ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate clădirilor din zona de Nord/Pipera, unde media este de 20%.
Chirii în creştere
Chiriile spaţiilor din locaţiile premium au înregistrat o creştere de 3% în primul trimestru al anului 2012, faţă de ultimul trimestru din 2011, situându-se în prezent în intervalul 18,5-19,5 euro/mp/lună în zona centrală. Pentru zonele semi-centrale, chiriile variază între 13-16 euro/mp/lună, atingând valori de 10-12 euro/mp/lună în zonele de business de la periferia capitalei.
Pentru finalul anului 2012, DTZ Echinox estimează un nivel constant al chiriilor în Bucureşti, inclusiv în zona centrală, unde acestea vor rămâne la 18,5-19,5 euro/mp/lună.
25 April 2012
