Cumparatorul este
grupul financiar francez Nataxis, prin subsidiara Ixis.
"Randamentul investitiei este de aproximativ 5,6%. In finala pentru preluarea imobilului s-a aflat si ING Real Estate", au declarat pentru ZF surse din piata imobiliara.
Natixis detinea la sfarsitul anului trecut active totale de 458,6 mld. euro, de peste opt ori mai mult decat activele totale din sectorul bancar romanesc, potrivit informatiilor de pe site-ul companiei.
Grupul a realizat anul trecut un profit net de 2,15 mld. euro. Gigantul francez este la prima investitie pe piata locala, avand birouri in 68 de tari din intreaga lume si 23.000 de angajati.
GE Real Estate este un alt important jucator din piata imobiliara care a fost interesat de preluarea cladirii.
"GTC este o companie publica si cand va avea ceva de anuntat, va anunta", a declarat Shimon Galon, managerul companiei Globe Trade Center International, dezvoltatorul si proprietarul cladirii.
Finalizarea tranzactiei va fi realizata in aproximativ doua luni.
Vanzarea cladirii America House este o tranzactie cheie pentru piata imobiliara locala - fiind prima investitie la un randament sub 6% pe an in euro, comparabil cu pietele mature din Europa Centrala.
Pragul de 6% a fost o conditie eliminatorie pentru ofertantii America House.
Principalul argument al cladirii este plasamentul - in centrul Bucurestiului, Piata Victoriei fiind considerata Central Business District-ul Capitalei.
In Piata Victoriei se afla cladiri de birouri cu o suprafata de peste 100.000 de metri patrati.
GTC nu se afla la prima vanzare pe piata locala, compania fiind cunoscuta si pentru dezvoltarea imobilului Europe House, situat tot in Piata Victoriei, cladire preluata in 2003 de catre fondul austriac de investitii Europolis, intr-o tranzactie de circa 30 de milioane de dolari.
Shimon Galon afirma la sfarsitul anului trecut ca regreta vanzarea Europe House si sugera ca din vanzarea America House ar putea obtine un profit de aproximativ 60 de milioane de euro.
America House are o suprafata inchiriabila de 27.000 de metri patrati, astfel ca pretul pe metrul patrat de birouri este de aproape 4.500 de euro.
Printre chiriasii America House se numara BCR, cea mai mare banca din sistem, operatorul de telefonie mobila Cosmote, compania de audit Deloitte sau casa de avocatura Tuca Zbarcea & Asociatii.
Randamentele spatiilor de birouri coboara sub 6% in euro pe an
Pana la vanzarea America House, lider in topul celor mai mari tranzactii cu birouri a fost cumpararea de catre Allianz a celor trei cladiri de birouri ale Charlemagne. La inceputul acestei luni, divizia de investitii imobiliare a companiei germane de asigurari Allianz a intrat pe piata locala prin preluarea pentru 110,5 mil. euro a intregului portofoliu de birouri detinut de fondul britanic Charlemagne in Romania.
European Convergence Property Company (ECPC), fond administrat de compania britanica Charlemagne Capital, a vandut trei imobile de birouri - Millennium Business Centre (vizavi de Bursa de Valori, langa Biserica Armeneasca), PGV Tower (in zona Vitan) si Construdava I (in Pipera), achizitionate pe rand pentru o suma totala de 89,1 mil. euro, intre lunile februarie si iulie ale anului trecut.
In aceste conditii, profitul investitorilor britanici a depasit 20 mil. euro, ceea ce calculat la volumul investitiilor inseamna un randament de aproape 25% in aproximativ un an.
Tranzactia reprezenta la momentul incheierii cea mai mare mutare de pe piata locala de birouri, depasind preluarea de catre Immoeast a parcului de afaceri S-Park (101,5 milioane de euro), a celor doua cladiri din cadrul proiectului Sema Parc preluate de Europolis pentru 90 mil. euro sau a cladirii Charles de Gaulle Plaza, cumparata de un alt investitor german, GLL Partners.
Cu toate acestea, cele mai mari tranzactii imobiliare de pe piata locala s-au derulat pe segmentul centrelor comerciale, unde Immoeast a achizitionat inca din faza de dezvoltare centrele comerciale Polus Center din Cluj si Constanta pentru care a platit 210 milioane de euro, respectiv 185 de milioane de euro.
Randamentul este factorul principal in cazul investitiilor imobiliare si este calculat ca raport intre veniturile anuale obtinute din exploatare si suma investita.
Pe piata romaneasca, din ce in mai disputata, randamentele au scazut in cazul cladirilor de birouri catre nivelul de 6% in euro pe an, in conditiile in care in urma cu un an tranzactiile se derulau in jurul valorii de 9%.
Sursa31 August 2007
