Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Să colaborez cu un agent imobiliar sau să mă descurc singur?

Publicat: | Autor: Cristina Tamaş, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 10108

Într-o perioadă tulbure pe piaţa imobiliară, colaborarea cu un agent imobiliar poate aduce o serie de avantaje atât cumpărătorilor, cât şi vânzătorilor. Foarte important este însă să colaboraţi cu un agent profesionist care ştie cum stau lucrurile în piaţă şi să vă poată da toate sfaturile de care aveţi nevoie, astfel încât la finalul tranzacţiei să fiţi sigur că aţi făcut alegerea cea mai bună.

Avantaje pentru cumpărător:

  • Economie de timp;
  • Obţine un preţ mai bun;
  • Primeşte informaţii corecte din piaţă;
  • Vizionează doar proprietăţile care i se potrivesc cel mai bine;
  • Primesc sfaturi în ce priveşte modul de plată, avansul;
  • Asistaţi pe perioada tranzacţiei;

"Clientul este corect informat. Un agent imobiliar bun ştie mai bine decât un client care sunt valorile reale pe piaţă. Un broker poate să îl sfătuiască şi să îl îndrume să se încadreze în bugetul pe care îl are şi să îi găsească proprietatea optimă" este de părere Carmen Mihaiţă, manager agenţia Veles.

"Agentul imobiliar este cel care trebuie să scutească cumpărătorul de timp pierdut inutil cu identificarea proprietăţilor, cu vizitatul ofertelor nepotrivite sau a proprietăţilor unde situaţia juridică nu este clară. Agentul este cel care, în funcţie de nevoile clientului, identifică şi selectează ofertele potrivite, "scanează" permanent piaţa în căutarea de oferte noi, de multe ori determină proprietarii să vândă anumite proprietăţi clienţilor săi. Agentul negociază preţul proprietăţii, modalitatea de plată sau termenul de eliberare a proprietăţii" susţine consultantul imobiliar.

"Un cumpărător trebuie să fie convins că printr-un broker întotdeauna cumpără mai eficient decât dacă s-ar duce direct la proprietar deoarece brokerul negociază în numele cumpărătorului neimplicând emoţie în negociere. Sunt cumpărători care au impresia că agentul imobiliar trage ca preţul tranzacţiei să fie sus pentru a încasa un comision mai mare, cum comentaţi? Cine încearcă să vândă scump doar de dragul de a aplica un procent de comisioan la o valoare mai mare, părerea mea este că nu face decât să piardă bani ducând-l pe cumpărător în imposibilitatea de a plăti un comision întreg pentru că a cheltuit deja aceşti bani pe cumpărarea proprietăţii. Un comision corect este câştigat de un broker este atunci când ambele părţi implicate în tranzacţie sunt mulţumite" ne-a declarat Claudiu Haţegan, Broker Owner Klauss & Partners.

Mulţi clienţi nu văd cum poate un agent imobiliar să îi ajute, spun brokerii imobiliari. Şi tot ei susţin că unii clienţi au impresia că brokerul încurcă tranzacţia sau că este acolo doar ca să îşi încaseze comisionul.

"Cred acest lucru pentru că din păcate aceasta este imaginea care s-a format în piaţă despre brokerul imobiliar, acea persoană care fuşărea clientul şi nu urmărea altceva decât să încaseze comisionul. Acest lucru a generat o impresie greşită despre brokerul imobiliar, că sunt acele persoane care nu îşi văd decât propriul interes, deşi în momentul de faţă sunt mulţi profesionişti în piaţă care îşi fac treaba aşa cum trebuie şi oferă servicii profesioniste, consiliază clientul" afirmă Claudiu Haţegan, Broker Owner Klauss & Partners.

Avantaje pentru vânzător:

  • Un broker ştie exact cum trebuie prezentată o locuinţă;
  • Un broker va oferi sfaturi proprietarilor despre felul în care trebuie să-şi aştepte potenţialii cumpărători, de exemplu: casa să fie aerisită, un buchet de flori pe masă contează, etc;
  • Primeşte informaţii corecte despre valoarea reală a proprietăţii sale;
  • Nu pierde timp cu clienţi care nu ştiu ce caută;
  • Sunt ajutaţi cu întocmirea actelor necesare unei tranzacţii imobiliare;
  • Proprietatea lor este mai bine promovată;

"O agenţie imobiliară poate să facă o promove mai bună a proprietăţilor printr-o expunere pe foarte multe medii de promovare, acesta fiind un avantaj pentru vânzător. Brokerul este pilonul de echilibru într-o tranzacţie, face în aşa fel încât atât proprietarul cât şi cumpărătorul să accepte un preţ echilibrat în tranzacţie printr-o bună consliere a acestora. Întotdeauna se poate găsi un echilibru între preţul cerut de vanzător şi bugetul clietului cumpărător atât timp cât şi unul şi altul doresc să închieie o tranzacţie" adaugă Claudiu Haţegan, Broker Owner Klauss & Partners.

"Dacă ne referim la vânzător, acesta poate fi convins că apelând la un agent imobiliar bun,  acesta poate oferi o analiză asupra evoluţiei pieţei şi tendinţele acesteia, poate identifica soluţiile potrivite pentru promovarea ofertei şi poate găsi modalitatea cea mai bună de "lansare în piaţă" a ofertei. Tot agentul, este cel care ştie cel mai bine care este preţul la care proprietatea poate fi tranzacţionată, în baza unei analize de priorităţi a vânzătorului" susţine  un alt agent imobiliar.

Portivit agenţilor imobiliari, în această perioadă atât cumpărătorii, cât şi vânzătorii sunt mult mai deschişi spre o colaborare cu un broker imobiliar faţă de anii anteriori. "Nu ştiu dacă perioada aceasta de criză i-a determinat să procedeze în felul acesta şi să fie mai deschişi şi mai cooperanţi. Eu cred că este educaţia pe care au dobândit-o în timp. Oamenii în timp şi-au dat seama care sunt avantajele colaborării cu un agent imobiliar.

Nu neapărat criza i-a determinat să fie mai maleabili, ci faptul că în decursul timpului oamenii au înţeles şi au cunoscut mai bine ceea ce înseamnă relaţia cu o agenţie imobiliară" este de părere Carmen Mihăiţă, director Veles."Cu siguranţă, fiecare cumpărător îşi doreşte să beneficieze de consilierea şi ajutorul oferit de un agent imobiliar. Diferenţa se face însă în momentul în care unii îşi permit să apeleze la un agent, iar alţii nu. Pentru cei din urmă, soluţia rămâne întotdeauna aceea de a se descurca singuri, aşa cum pot" conchide agentul imobiliar.




 

 

 

 

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (96)
#96. Marius | 07.03.2013 | 09:00
0 (0/0)   
Cred că cea mai bună variantă este să încercăm să schimbăm cultura „agentilor” imobiliari şi probabil şi a unor clienţi, astfel încât fiecare să abordăm această relaţie cât mai serios, profesional şi cu bun simţ. Deja se constientizează această problemă. A apărut recent şi un articol în Dilema Veche pe această temă. Foarte acid. De asemenea Aisiel a deschis un blog, blog de bucuresti, unde propune un concurs în care ne roagă să scriem cele mai grave probleme întâlnite cu „agenţii” … un fel de colţ al ruşinii al agenţilor imobiliari … cele mai sugestive reclamaţii fiind premiate
#95. dan | 04.02.2013 | 14:42
1 (0/1)   
Stati asa sa va spun eu care este treaba cu agentiile imobiliare.Ma suna o agentie imobiliara,vine la teren,vede terenul si vine cu asa zisul client.Cand vine clientul hopa cine credeti ca era clientul??? Un prieten bun de-al meu care nestiind personal,lucra tot la aceasi agentie imobiliara.Cand am vazut m-am bucurat ca asa zisul client era prietenul meu bun si agentul de langa el cand a vazut ca ne cunoastem mai mai sa faca infarct.L-am lasat in pace sa se potoleasca,nu vroiam sa-i fac scandal la fata locului ca poate-l aveam pe constiinta cu vre-un infarct.I-am zis sa nu ma deranjeze,prietenul meu a ramas cu mine si am mai vorbit.Domnilor,doamnelor,IN VIATA VIETII MELE NU MAI COLABOREZ CU AGENTII IMOBILIARE!!!!! exclus!!! nu am nimic cu nimeni dar mai bine platesc o firma de promovare pe internet si stiu ca imi vin clienti adevarati.Numai bine si bafta la vanzari.
#94. A | 14.11.2010 | 06:53
1 (0/1)   
dar ma rog voi sunteti cinstiti.....faceti munca voluntara pentru stat si pentru semenii voastrii!!!
Iar pe agentii imobiliare sau pe agentii nu le-a castigat nimeni la LOTO sa faca munca voluntara pentru unii ca voi! De ce nu va duceti si la patronii vostri unde sunteti mici "sclavi" sa le faceti socoteala la cheltuieli, imozite etc si sa le spuneti ca, castiga prea mult dupa urma voastra???? Dar nu aveti curaj.....pe forum toti se dau inteligenti si fac pe agenti ****, hoti etc....dar cei care dau sau urmaresc sa dea teapa la agentii ce sunt?? Sunt niste hoti imbecili!!! Stati listiti ca se poate verifica usor la cartea funciara daca ati sarit sau nu agentia (asta in caz ca ati semnat contract cu ea).....
#93. A | 14.11.2010 | 06:53
2 (0/2)   
dar ma rog voi sunteti cinstiti.....faceti munca voluntara pentru stat si pentru semenii voastrii!!!
Iar pe agentii imobiliare sau pe agentii nu le-a castigat nimeni la LOTO sa faca munca voluntara pentru unii ca voi! De ce nu va duceti si la patronii vostri unde sunteti mici "sclavi" sa le faceti socoteala la cheltuieli, imozite etc si sa le spuneti ca, castiga prea mult dupa urma voastra???? Dar nu aveti curaj.....pe forum toti se dau inteligenti si fac pe agenti ****, hoti etc....dar cei care dau sau urmaresc sa dea teapa la agentii ce sunt?? Sunt niste hoti imbecili!!! Stati listiti ca se poate verifica usor la cartea funciara daca ati sarit sau nu agentia (asta in caz ca ati semnat contract cu ea).....
#92. A | 14.11.2010 | 06:45
1 (0/1)   
Pentru Ada! Daca esti asa inteligenta de ce mai scrii pe forum-ul asta? Sau esti prea complexata ca nu reusesti sa castigi niste bani??? Pe tine ar trebui sa te interesezeze sa iti cumperi sau sa iti vinzi apartamentul dorit, nu cat castiga un agent sau o agentie imobiliara...orice serviciu se plateste....crezi ca face cineva munca voluntara pentru tine???? nu e problema ta scumpa cat castiga agentiile atata timp cat isi fac treaba care trebuie si cum trebuie......asa cum s-a mai zis pe acest forum cat castiga bancile sau notarii???? daca e asa simplu sa faci acest bisniss de ce nu toti hotii, prostii nu fac AGENTII IMOBILAIARE? Sau daca esti asa inteligenta tu sau altii ca tine care se bat cu pumnii in piept "ca fac si dreg", de ce nu va faceti propriile voastre agentii ca sa castigati un ban "furat"... ca doar e usoara munca asta....nu stiu cum au avut rabdare unele persoane sa explice unora ca voi anumite lucruri!!! Mereu pe roman la interesat capra vecinului....
#91. marius | 10.07.2010 | 20:59
0 (2/2)   
Sun agent imobiliar de aproximativ 2 ani si vreau sa intervin in aceasta mare aberatie .......... un agent imobiliar munceste putin , vorbeste mult, te duce de nas si ia 2000 de euro... interesanta parere poate ca acum 2 ani aveam si eu aceasi parere dar mi-am schimbat-o din promele 2 zile de cursuri daca toti eram "depravati" eram o tara de agenti imobiliari dragi romani nu mai criticati daca nu aveti idee despre ce este vorba nu mai fiti frustrati de faptul ca voi sunteti incapabili de mai mult si va revarsati frustrarea si insuficienta mintala prin a critica agentii imobiliari...
#90. Dan | 25.06.2010 | 05:34
1 (1/2)   
Nu ma asteptam la un raspuns care sa stea in picioare!!! Nu m-am inselat!!!!
Agentia la care lucrezi are departament HR ??? Sa inteleg ca tu ai fost selectat de catre HR ????
Apoi scrii alb / negru si mai si recunosti ca ai catalogat clientii posibili drept "imbecili" insa tot incerci sa o dregi cum ca nu, ca stai sa vezi, ca de fapt..... Ma gandesc ca aceeasi tactica si mod de gandire le aplici si in viata de zi cu zi....
Te rog citeste atent commentul meu: nici o clipa nu am vrut sa fiu reprezentat de vreo agentie!!!
Tot nu am inteles: iti trebuie 2 masterate sa devii un biet agent imobiliar????
CATI DIN "SUTELE" ALEA MULTE CARE TI-AR DA REFERINTE ORICAND CUM ZICI TU ISI MAI ADUC AMINTE DE TINE CU ADEVARAT??.... Ba baiete, omul isi cumpara o casa
si gata, viata merge mai departe.....sau tu crezi ca sutele alea isi cumpara case cum cumpara paine, in fiecare zi??
Aaaah, daca tu de 7 ani tot agent imobiliar esti......asta spune multe.....
Apropo ti-ai luat credit pe 30 ani? Te stimezi ca pe ceilalti??
:)))
Hai noapte buna!!! Ca maine ai de-a face cu "imbecilii", vorba ta....
#89. Adrian - Safe Total Management | 24.06.2010 | 09:40
-1 (1/0)   
PT. Dan #88 - stimate domn Dan, pentru a conduce o afacere este nevoie si de ceva scoala, nu doar de idei stralucite ca ale tale si muschi sa cari cutii. sa-ti raspund la intrebarea "ce de apar anunturi zi si noapte pentru angajari agenti imobiliari" - deoarece vin din astia ca tine la agentie sa se angajeze si cred ca pot face si ei imobiliare, iar dupa doua saptamani - maxim o luna pleaca, ca nu fac fata; recunosc aici este si vina agentiilor care nu au departament HR forte sa poata alege doar oameni cu aptitudini de agenti.
apropo de anuntul tau de inchiriere, hai sa-ti dau un pont - agentiile care te suna pentru inchirieri sunt agentii mici care nu fac fata cheltuielilor lunare deoarece nu fac tranzactii de vanzare-cumparare, ori ca nu au clienti intr-o anumita luna, ori ca au agenti din astia de care zici tu, iar aici sunt de acord cu tine, dar iti spun eu ca daca mergi la o agentie mare si le dai in exclusivitate anuntul tau, in maxim 2 zile ai chirias, dar nu ai de unde sa stii asta ca doar nu faci imobiliare zi de zi.
apropo de "imbecili care suna dupa oferta" - eu am scris - dar ma repet, ma refer la cei care spun ca ei fac singuri, ca sunt smecheri, sau din astia care te desconsidera pentru munca ta. am sute de clienti care m-au sunat si cu care am lucrat si lucrez si crede-ma ca nu-i consider "imbecili", ba chiar ii stimez pentru curajul care-l au sa isi ia credite pe 30 de ani pentru o casa, dar tu ai inteles printre randuri, probabil!!!
succes!
#88. Dan | 24.06.2010 | 01:53
2 (0/2)   
urmaresc de vreo cateva zile commenturile pe aici..... este incredibil cat de tari si de neatins se considera unii pe aici... am avut spre inchiriere un apartament intr-o zona super faina. au aparut ca ciupercile agentii... poze, intrebari fara sens, atitudini, etc... la cateva zile dupa suna unul din agenti si ma intreaba daca mai e valabil anuntul. ii zic ca da, mai este valabil. Reactia lui: "cuuuum?? inca il mai aveti la ziar????? biiiine, hai ca o sa vad eu ce pot sa fac (!!!!!) sa va caut un chirias...." nu am zis nimic doar pt ca ma distreaza enorm sa-i vad pe toti "profesionistii" astia cum se dau ei rotunzi.... ala a fost campion: de parca imi facea o favoare extraordinara si ma baga el in baza de date sau mai stiu eu ce.... normal ca in 2 zile am gasit chirias fara nici un fel de ajutor!
cat despre ceilalti viteji care-si apara meseria pe aici, le zic doar atat: daca voi credeti ca depuneti un efort extraordinar in ceea ce faceti si nimeni si nimic nu va poate inlocui, explicati-mi si mie chestia asta: cum se face ca in ORICE ziar de mica publicitate se angajeaza zi si noapte, pe banda rulanta agenti imobiliari???? sa fie oare INCOMPETENTA? cum explicati cererea asta imensa de agenti imobiliari cand piata muncii nu e tocmai roza?? ce calitati trebuie sa ai incat sa tremuri la un interviu pt un asemenea post?
Asa ca, atunci cand vad exemplare de alde Adrian-House Provider si Adrian -Total Safe Management, ma distrez copios la cat de inversunati isi apara ei breasla, desi nu le-o cere nimeni. Nu mai stiu care din ei se lauda cu vreo 2 masterate (!!!) si super educatie....
Te-ai intrebat vreodata de ce ai facut acele masterate?? Oare ca sa ajungi un agent imobiliar?? Sau poate ca sa-ti numesti potentialii clienti "niste imbecili care suna dupa oferte...", dupa cum am citit in commentul unuia din cei doi Adrieni
Eu va doresc mult succes in cariera!! :))
#87. LAURENTIU S. BOSOC | 22.06.2010 | 13:20
0 (0/0)   
pt. GEORGE - Agentul imobiliar profesionist ar trebui sa reprezinte interesele unei singure parti in tranzactie si sa fie renumerat tot de o singura parte.
#86. George | 22.06.2010 | 12:32
1 (0/1)   
Si cum pot stii daca relationez cu un agent profesionist, deoarce eu de cand ma stiu nu cred ca am intalnit asa ceva. Ieri am cumparat o garsoniera dar tupeul, nesimtirea si felul in care m-a tratat agentul respectiv m-a lasat perplex. Ma uimeste faptul ca un om vrea sa ia bani de la tine dar iti vorbeste cu 'tu', tipa, fraze de genul ''nu-ti convine... clienti sunt garla'' urla ca e in bransa de 13 ani dar e imbracat in tricou, blugi, camasa, iar adidasii sunt din pta Obor si bineinteles imbracaminte uzata si neasortata...dar el imi vinde servicii. Am vrut foarte mult garsoniera respectiva si din cauza asta am acceptat sa continui. Tot conflictul a plecat de la simpla intrebare "comisionul dvs este negociabil? am pus intrebearea deoarece mi sa parut ca cere extraordianr de mult pentru ceea ce ofera. Precizez ca eu am avut un limbaj decent de la inceput pana la final si doar din prisma faptului ca am o conduita pe care o urmez am evitat sa achiziotionez locuinta respectiva cu ajutorul unui prieten astfel incat sa ocolesc nesimtirea si grotescul a acestor agentii. Pasii tranzactiei nu sunt incheiati, sper sa finalizez cu bine.
#85. simion | 22.06.2010 | 12:17
0 (0/0)   
Comentariul a fost pentru Victor @82
#84. simion | 22.06.2010 | 12:16
0 (1/1)   
De cand cei care muncesc trebuie sa fie umili?
Asta e atitudine de cumparator sau vanzator care nu are nevoie de un agent imobiliar ci are nevoie de cineva pe care sa-l umileasca.
Sunt de acord ca unele opractici au fost gresite, ca unii agenti n-au luctar asa cum trebuie dar asta va doriti de acum inainte? Agenti umili? Puteti sa asteptati mult si bine asa ceva. Abordarea in acest fel este total gresita.
#83. LAURENTIU S. BOSOC | 22.06.2010 | 12:02
1 (0/1)   
pt. Adrian - Safe Total Management - poate ca faci parte din cei 10% nu-mi dau seama si nici nu-mi va permite timpul sa aflu daca este asa.Te asigur insa de un singur lucru ca nu sunt depasit de situatie sub nici o forma la nici un capitol al imobiliarelor iar in ce priveste sa "rup penita la stilou " cu siguranta voi rupe mai multe avand in vedere cei 18 ani de activitate in acest domeniu,mai exact de cand aveai tu vreo 9 anisori. Iti pot demostra in orice moment ca tot ce am postat in celalalt comentariu al meu este corect, 100% adevarat.
#82. Victor | 22.06.2010 | 11:48
0 (0/0)   
100 de postari pe un site, intoxicare cu povesti, tupeu, cam acesta este profilul agentului imobiliar roman.
Adrian nu realizeaza nici in al 12-lea ceas ca atitudinea asta este toxica, nu place clientilor si ii indeparteaza.

Agentii nu isi mai permit sa faca figuri in fata clientilor ca in trecut.
A venit vremea celor umili care muncesc.
#81. Adrian-House Providers | 22.06.2010 | 11:09
-1 (2/1)   
Pt. Silviu: Preturile nu sunt facute de agentii.
Calculati ipotetic la un apartament de 60.000 la care pretul e "marit" de agentii cu 5.000euro agentia primeste un comision in plus maxim de 150Euro iar la agent ajung cu 50euro in plus. Credeti ca e rentabil pentru agent sa stea cu el mai mult sau sa riste ca sa fie vandut de alta agentie pentru 50Euro??
Noi mergem pe ideea de a face tranzactii si a ramane in legatura cu clientii pentru eventuale recomandari.
Asa merg imobiliarele.
In concluzie este un mit ca :agentiile maresc preturile apartamentelor" nu credeti??
#80. silviu | 22.06.2010 | 09:03
0 (1/1)   
"Un agent imobiliar bun ştie mai bine decât un client care sunt valorile reale pe piaţă"
Siigur. dar nu cumva acestea sunt preturile dorite de el ? pana la urma, el primeste comision din suma platita pe casa.
#79. Adrian - Safe Total Management | 21.06.2010 | 19:18
-2 (3/1)   
stimate domn Laurentiu Bosoc - aveti dreptate in unele privinte si va multumim pentru cele 10 procente de incredere, dar daca eu care lucrez in domeniul imobiliar din 2003, deci de vreo 7 ani, mai exact de la 20 de ani nu m-am scolit in alta parte decat la facultate si in acest domeniu; poate sunt depasit in domeniul in care lucrati dvs., dar nu in imobiliare.
si daca nu ma credeti va pot da orice numar de telefon de la sutele de clienti cu care am colaborat sa cereti referinte...sau daca nu facem un test de imobiliare impreuna sa vedem care dintre noi doi este mai depasit de situatie!!! ce ziceti? s-ar putea sa rupeti penita de la stilou in acest domeniu...
#78. LAURENTIU S. BOSOC | 21.06.2010 | 18:13
0 (0/0)   
Azi agentii imobiliari sau mai bine spus 90% dintre acestia sunt F F NOCIVI pietei imobiliare datorita practicilor lor,iar ei ar trebui sa stie mai bine ca daca li se intampla ce li se intampla azi este numai si numai vina lor. Probabil ca dupa ce se vor scoli oferind cu adevarat servicii de REPREZENTARE veti avea de ce sa apelati la ei.Cei trei comentatori ai articolului bat campi si sunt total depasiti din toate punctele de vedere.Apelati cu incredere doar la serviciile unui agent care nu este platit de catre ambele parti implicate in tranzactie.
#77. Adolf Hitler | 20.06.2010 | 23:29
1 (1/2)   
descurca-te singur ! nu apela la hadeii imobiliari!
#76. Adrian - Safe Total Management | 20.06.2010 | 15:46
-3 (4/1)   
Pentru JE - si eu le urez acelasi lucru unor astfel de agenti - BIZONI, care nu sunt in stare sa negocieze cu proprietarul sa prezinte cel putin la acelasi pret cu care prezinta si proprietarul ... ar fi culmea ca eu, agent imobiliar, sa prezint la 62.000, iar proprietarul la 60.000. m-as lasa de meserie, as da faliment, as inchide pravalia si as pleca acasa.
ca tot am vazut cu obligatia de a cumpara prin agentii, hai sa-i lamurim si pe unii si pe altii. nu va fi nimeni obligat sa cumpere prin agentii, doar ca proprietarii care vor vrea sa faca publica o oferta nu vor mai putea ca particulari... se vor infiinta un fel de agentii ale statului ... care vor prelua ofertele proprietarilor sub semnatura ca vor sa vanda la un anume pret... apoi agentiile imobiliare isi vor prelua aceste oferte din cadrul agentiei respective ....CUM ESTE ACUM OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE.
exista acest model in SUA ... urmeaza ca Romania sa adopte acest model, abia atunci va exista un echilibru al pretului, nu vor mai exista speculatii sau licitatii la usa apartamentului
#75. je | 20.06.2010 | 15:19
4 (0/4)   
Mai Adriene, mai lasa-ne. In era Internetului si a mass-mediei, vanzatorii si cumparatorii se pot gasi incredibil de usor. Agentiile nu fac decat sa incerce sa rupa aceasta posibila cale de cunoastere intre cele 2 parti, ca sa incaseze ei comisionul gras. Din pacate in mare parte si cam reusesc. Nu stiu daca romanii sunt comozi si imbecili, dar se lasa pacaliti de aceste hiene fara scrupule care sunt agentii imobiliari. Sa-ti dau un exemplu: ma suna exasperat un agent ca mi-a gasit o ofeta pe placul meu. Eu il intreb unde, el imi spune zona si etajul, intru pe **.ro si gasesc ofeta particularului acolo, desigur, la un pret cu 2000 eur mai mic. Normal ca i-am tras teapa bizonului si am ales sa fac afacerea direct cu vanzatorul. Doamne Fereste sa ajungem vremurile sa ne oblige sa facem tranzactii doar prin agentii! Astfel am economisit cred vreo 5000 eur care intrau in buzunarul unor rechini ****. Va urez faliment placut!
#74. mihai | 20.06.2010 | 14:22
-2 (2/0)   
Romanii vor totul gratis. Ei se pricep la orice. Este o reminiscenta a sistemului comunist care ITI DADEA. Nu munceai pentru acel serviciu. Ideea e ca sunt unii care dau tepe. In viata totul se plateste. In urmatoarea perioada o companie imobiliara va putea opri o tranzactie daca nu se achita comisionul deoarece chiar daca notarul legalizeaza contractul de vanzare - cumparare , deoarece contractul de comision este aantedatat fata de contractul de Vanzare-cumparare acesta e opozabil in instanta si nu se mai fae intabularea. Estea adevarat ca dureaza dar nici tranzactia nu se mai incheie cand doresc partile si atunci vor prefera sa achite decat sa astepte si poate vor pierde mai mult.
Nu spun ca agentii sunt ingeri. Doamne fereste doar lucreaza in bransa cea mai dura, a vanzarilor. Dar nici cei carora li se ofera servicii nu sunt mai curati. Da poti sa inseli un agent , nimeni nu e infailibl. Pe de alta parte daca nu ar fi agentii care sa puna in legatura cumparatori si vanzatori si sa negocieze cu acestia tranzactia nu s-sr efectua deoarece acestia nu s-ar gasi decat mult mai greu.
Sa stiti ca un soft care sa fie utilizabil pentru agentiile imobiliare costa si 5000 Euro. Iar o agentie palteste greu aceste sisteme.
#73. Adrian - Safe Total Management | 20.06.2010 | 12:23
-1 (2/1)   
nu comparati comisionul pentru agent cu bacsisul pentru ospatar...dar cel putin comparati cat platiti notarului vostru pentru o semnatura si o stampila si cat platiti unui agent imobiliar care munceste pentru voi de 10 ori mai mult. cat platiti unui notar la un contract de 60.000 euro ....1200-1500 euro? este bine asa nu...dar asta e va obliga sistemul....v-a luat vreodata notarul in masina lui sa mergeti impreuna la banca sa semnati contractul? sau v-a ajutat sa faceti evaluarea apartamentului pentru obtinerea creditului? sau orice altceva...va spun eu ca nu...dar platiti ca asa este sistemul...dar noi romanii avem obiceiul asta comunist sa scoatem pe cineva vinovat in orice domeniu...ba pe doctor la o operatie, ba pe politist ca am depasit noi viteza, ba pe profesor ca nu suntem in stare sa educam copilul, ba pe agent ca nu ne gaseste o casa la jumatate din pretul pietei, iar daca intradevar o gaseste...de ce sa-i dam lui comision...ca o gaseam si singuri... sunt multe lucruri care nu vreti sa le intelegeti, poate din cauza unor astfel de oameni tara asta este atat de inapoiata...
#72. Adrian - Safe Total Management | 20.06.2010 | 11:51
-3 (3/0)   
cand m-am referit la ***care suna dupa o oferta, nu ma refeream decat la cei care cred ca sunt atat de viteji ca ei pot face singuri imobiliare sau cei care suna si cand afla ca au sunat la agentie reactioneaza de parca ar fi sunat la puscarie...fara sprijinul unui agent si munca lui sustinuta sunt putini cei care reusesc sa-si gaseasca singuri un cumparator in cazul vanztorilor sau o oferta buna in cazul cumparatorilor, cred ca nici 5% dintre clientii existenti pe piata nu lucreaza fara agent, doar unii mai reticenti si inapoiati, dar fiecare are dreptul sa citeasca printre randuri daca atata poate sa inteleaga dintr-o fraza.
#71. Adrian-House Providers | 20.06.2010 | 11:32
-3 (4/1)   
Pe scurt va agitati atata ca nu vreti sa dati comisoane mari la agenti!
La un agent dati 3%maxim, la un ospatar care-ti aduce o mancare in care a mai si scuipat poate si ti-o tranteste in fata in scarba ca asa e sistemul la noi, voi oferiti 10%.
Felicitari!!
#70. Adrian - Safe Total Management | 20.06.2010 | 11:05
-4 (4/0)   
Pentru UNU ALTU - nu stau sa intru in polemici cu din astia ca tine, dar daca esti un frustrat ca nu ai scoala vino la mine, iti dau eu o diploma din cele 2 + masterat care le am eu si asa o sa consideri ca ai si tu scoala, iar pentru cultura ta generala firma este in OLT, iar restul sunt puncte de lucru : Bucuresti, Constanta, Targoviste etc. DE CE ASA? pentru ca mai desteptule, daca invatai si tu economie sau ai fi condus o firma ai fi stiut ca intr-un oras mai mic departamentul financiar-contabil te costa mai putin, nu mai stai la randuri interminabile sa depui declaratii pentru impozitare...etc. Eu te sfatuiesc sa mergi pe burta!!!

Pentru ADA - chiar crezi ca un agent cu experienta nu isi da seama de unul care face TURISM IMOBILIAR cu el? dar daca il trimiti si vizioneaza 3 oferte bune, foarte bune, dar acolo nu locuieste nimeni...cum dai de proprietar??? si daca in felul asta pierzi casa vietii tale. Eu zic sa nu apelezi la nimeni in viata ta...daca te imbolnavesti, doamne fereste, opereaza-te singura ca poate doctorul nu a facut decat vreo 3-4 operatii de genul ala in viata lui si te risti sa dai niste bani de pomana; cand mergi sa cumperi ceva pentru casa, frigider de exemplu, nu-l baga in seama pe ala de la raionul de electrocasnice...spune-i ca nu ai nevoie de el ca stii tu ca frigiderele FRAM sunt cele mai bune, de ce sa-si ia omul comision pe vanzare..pe banii tai. Se pare ca nu stii sa apreciezi ce fac ceilalti. Te mai intreb odata....stii ca un agent care lucreaza pe o zona in care vrei tu sa-ti cumperi si in care sa zicem are 10 oferte... a sunat si a evaluat ofertele respective...zi de zi, 6 zile sau 7 pe saptamana, 10-12 uneori 14 ore/zi? cauta tu o saptama...ba nu 3 saptamani ...in ziare, pe net, unde vrei tu...si vezi cate oferte gasesti intr-o zona care sa se si increze in cerintele tale. multumesc pentru atentie.
#69. Adrian-House Providers | 19.06.2010 | 21:40
2 (1/3)   
In principiu agentul din zilele noastre lucreaza, sau asa ar fi normal, pe client.
Ceea ce inseamna ca un client intrat in companie va fi "plimbat" si consiliat pana va cumpara si inclusiv dupa!
Noi asa lucram si suntem in relatii fosrte bune cu clientii cu care am tranzactionat indiferent ca sunt proprietari sau cumparatori!
#68. Nicu | 19.06.2010 | 21:38
1 (0/1)   
Gogu sa nu exageram acum pretul de 400 de euro pe metru patrat include totul finisat la exterior(tencuiala decorativa ca e tare la moda acum) si interior pana la lavabil,parchet pe jos, gresie in baie,instalatii incalzire prin parchet termopane de foarte buna calitate(desigur ca aici variaza in functie de cate geamuri ai).

Ce vroaiam sa zic este ca structura este facuta ca la carte in bani astia fara nici un pic de rabat de la calitate la fel si la interior evident ca daca vrei sa pui marmura in toata casa o sa fie mult mai mult si alte smecherii de genul la 400 euro ai finisaje oricum mult peste ce iti ofera astia la apartamente de 1000 e/mp nu mai zic calitatea cu care sunt executate.
#67. beiuga | 19.06.2010 | 21:04
0 (0/0)   
in Romania in domeniul imobiliarelor e totul heirupist, amator, etc.,
De exemplu, eu m-am lovit de o problema cand am cumparat. Din pacate agentul e doar cel care iti da telefon daca nu ii dai tu gasind apartamentul la ziar si iti spune cand mergi sa vezi apartamentul. cand il vezi e posibil ca nici el sa nu il fi vazut. asa am vizitat apartamente in care era becul presat de plafon de cat era de umflat parchetul, apartament in care curgea apa de sus de la ploaie la etajul 7 din bloc de 10 etaje, nu mai zic de cele care sunt ipotecate si agentul nu stie nimic.
Eu vreau un agent care sa ma reprezinte pe mine ca si cumparator si atat nu sa reprezinte si vanzatorul.
#66. Gogu | 19.06.2010 | 17:48
0 (0/0)   
NICU # 61 . Cand spui ca esti in domeniu atunci trebuie sa te pricepi serios la o problema Ce crezi ca inseamna finisat de foarte buna calitate ? . Daca montez tamplarie de mahon masiv , marmura =malachit , parchet de palisandru , merenghe , instalatii pasive , sisteme de securitate Norton , etc . cum crezi ca se numesc finisajele ? . Eu inteleg ca unii sunt in domeniu pana la nivel de trafalet dar ar trebui s-o spuna mai cu perdea .
#65. Corina | 19.06.2010 | 14:55
0 (0/0)   
albota.corina [arond] gmail.com. Nu am nicio problema cu semnarea unui contract si achitarea unui comision. Tot ce imi doresc este sa il vand :)
#64. red | 19.06.2010 | 14:51
0 (0/0)   
apropo de articol...da este bine sa cerem sfatul unui bun agent imobiliar dar ei cam lipsesc din romania...ca de altfel cum lipsesc specialistii sin orice domeniu...cine a avut ceva in cap a plecat din tara asta de doi bani...
nu am intrat demult sa mai scriu pe aici ....am o intrebare pentru toata lumea si pentru imopedia...UNDE ESTE PIATA AIA CARE TREBUIA SA ISI REVINA IN 2010?
;) Ce ziceti isi mai revine in 2020?
Sincer acum?
#63. mihai | 19.06.2010 | 14:04
-1 (1/0)   
Pt Corina. Te rog sa imi dai adresa de mail si luni ne auzim pe telefon Week-end placut!
PS. Sa sti ca nu iti voi face capul mare si dupa ce vad imobulul in maxim 3 zile iti spun cu cat il vei vinde.
Dar totul il vom face cu conract.
PS. Iti pun la dispoztie notar, cadastrist si vedem ce putem face.
Pentrucei suparati pe imobiliari.
Cine vre sa vanda vinde.
Sa va spu ceva din istoriea imobiliara. In anii 97-99 cand era o criaza mult mai mare ca acum tot existau tranzactii.
Ideea e sa vrei sa muncesti si sa oferi informatii corecte si nu sa pui oamenii pe drumuri degeaba!
#62. Corina | 19.06.2010 | 13:16
0 (0/0)   
58.000 de euro. Nu m-ar deranja ca cineva sa imi spuna ca pretul e problema. Dar niciun agent nu a facut vreo referire la pret. Prea multa timiditate?
#61. NiCU | 19.06.2010 | 13:01
0 (0/0)   
Gogu iti zic eu cat face o casa pentru ca lucrez in domeniu daca o faci cu mana ta adica angajezi firma te costa 400 euro pe metru patrat construit finisat complet(pret de actualitate facut acum 1 luna cu finisaje de foarte buna calitate)fara teren evident daca faci demisol mai cost in plus.deci e simplu vezi suprafata casei inmultesti cu 400 si adaugi terenul inmultesti cu 20% profitul proprietarului si tre sa fi **** sa dai mai mult.

La blocuri nu ma pot pronunta dar sigur iese mai ieftin daca nu consider racordurile la electricitate si apa desigur acolo si profitul dezvoltatorului tre sa fie mai mare dar oricum peste 1000 de euro finisat complet tre sa fi **** sa dai si asta intr-o zona buna nu la capatul lumii.
#60. Gogu | 19.06.2010 | 12:54
-1 (1/0)   
Mihai # 53. De unde sti cat face o proprietate ? . Spune-ne si noua cum afli sau cum calculezi . Parerea mea este ca nimeni nu poate sti cat face o casa . Ea are un pret al momentului pe care cei care sunt implicati in afacere il accepta . De obicei , vanzatorul vrea mai mult decat a dat iar cumparatorul trage cu urechea prin vecini sa vada daca nu cumva se pacaleste . Oricum , amandoi vor avea impresia ca s-au pacalit . Cine crezi ca ia devizul , actualizeaza preturile , scade amortizarea ( uzura ) etc . pune un profit de , sa zicem , 20 % si face pretul ? . Nimeni .
#59. Ada | 19.06.2010 | 12:51
0 (0/0)   
Mihai iti zic sincer daca te uiti pe un ziar de anunturi o zi nu tre sa fi geniu sa iti dai seama ca un apartament este cu 10% supra evaluat nu mai zic de 30% unde tre sa fi chiar retard sa nu iti dai seama,preturile supra evaluate se vad de la o posta vezi **** unde toti proprietari au niste preturi umflate rau de tot

Pt cel care zicea ca daca nu faci prin agenti iei teapa,si ca agentia iti garanteaza tranzactia,cum iti garanteaza agentia tranzactia?este in contract stipulat?,daca eie teapa si actele sunt false o sa-ti dea agentia 50-60k inapoi,plateste patronul,plateste agentul? eu zic pentru ca era cat pe aci sa iau teapa de al o firma de imobiliare si am un prieten care a luat teapa de la un agent si nu a mai vazut nimic inapoi,agentii s-au rezumat la al trece pe proprietar intr-o lista neagra pentru 2000 de euro teapa.

Oricum ai da-o munca unui agent asa zisa cunoastere a pietei si sa te duca la 3-4 vizionari nu face mai mult de 400-500 euro comision cu indulgenta,cand agenti si agentiile vor oferi servicii profesioniste cu asumarea responsabilitatii atunci pot avea pretentii pentru comisioane mai mari dar pentru facutul lipelii intre cumparatori si vanzator tre sa fi **** tare sa platesti 2-3% comision,

Oricum incurajez oameni care trag tepe la agenti trimitand pe alti la vizionari poate in momentul in care agentiile vor intelege ca nu poti sa ceri comisioane enorme pentru 40 si de ore de munca oameni nu vor mai trage tepe la agent si chiar vor dori sa colaboreze cu agentii si sa plateasca un comision decent 500-800 euro.
#58. Adrian-House Providers | 19.06.2010 | 12:42
0 (0/0)   
Pt corina: ce pret are apartamentul tau si-ti voi spune de ce nimeni nu vine sa-l vada
#57. Corina | 19.06.2010 | 11:59
0 (0/0)   
Si, ca o scurta mentiune. Am pus intentionat anuntul cu Particular. Tocmai ca sa fiu "asaltata" de agenti interesati sa primeasca comision. Pentru ca pe mine sincer nu ma intereseaza cui ii platesc, atata timp cat agentul isi face treaba.
#56. Corina | 19.06.2010 | 11:35
0 (0/0)   
Eu trebuie sa impresionez? Eu vreau sa vand un apartament de 2 camere. Asa cum este el, doar nu o sa ma apuc sa ii maresc suprafata sau sa ii pun parchet de bambus. Problema mea este ca super agentii imobiliari nu se deranjeaza sa il vada, dar sa il vanda. Ei nu vand. Fac tranzactii atunci cand vine cumparatorul. Profesionalismul in imobiliare este acelasi ca in orice alt domeniu in Ro. Daca un apartament de 2 camere, 50 mp langa Unirii nu e cautat pe piata inseamna ca bucurestenii cumpara mai nou doar 4 camere in Pipera...
#55. Adrian-House Providers | 19.06.2010 | 11:12
2 (0/2)   
Pt. Corina: Cand ai pus anuntul ca particular a ajuns automat la agentii!
Primul pas in imobiliare este sa suni si sa vezi despre ce e vorba cu aceea oferta!
Dupa ce ai sunat 30oferte pe zi, selectezi 5-6din ele care sunt interesante pe care poti sa le vezi.
Mergi sa vezi ce e acolo si o sa ia surpriza ca din cele 5 doar 3 sa fie cum au spus proprietarii.
Pe urma ajungi la birou si incepi sa suni clientii si ai sa vezi ca doar 2-3 vor sa vada doar cea mai buna oferta din alea 3 pe care le considerai tu bune!
Deci pana sa ajunga un client la tine acasa trebuie sa impresionezi prin pret, suprafata, an si pe urma discutam si de finisaje.
#54. Corina | 19.06.2010 | 10:59
0 (0/0)   
Momentan incerc sa vand aparatamentul in care locuim de 3 ani. Am descoperit cu aceasta ocazie ca agentul imobiliar nu vinde apartamentul, ci astepta sa fie cumparat. Dupa 2 luni de asteptare, cu foarte putine vizionari de la care nu am primit feedback (fapt ce mi se pare incredibil), am pus anuntul ca particular. Au inceput sa sune agentii care nici macar nu au avut rabdare sa citeasca anuntul, ci doreau sa le repet la telefon suprafata, imbunatatiri, etc. De o saptamana nu a venit niciun agent ca sa vada aparatamentul pentru a sti ce sa recomande clientilor. Super profi. PS: Apartamentul este in zona Unirii si nu este ultima cocioaba.
#53. mihai | 19.06.2010 | 10:31
0 (0/0)   
Sunt agent imobiliar, am vandut masini, electrocasnice si am condus si o firma de marketing. Nu ma ascund si imi iubesc meseria. Intrebarea mea pentru cei care spun ca ei nu cumpara cu ajutorul agentilor. De unde stiti ca imobilul merita banii si nu este supraevaluat?
In rest numai bine pentru ca intotdeuna acesta confruntare va exista.
Eu conusc proprietati pe care proprietarul lev scoate la vanzare cu 30% mai mult decat valoreaza.
#52. unu altu | 19.06.2010 | 07:30
0 (1/1)   
pt adrian - total safe management srl! am citit commentul tau si am ramas surprins de atitudinea ta fata de clienti, cei care pana la urma iti dau bani. cand ii numesti "imbecili care suna dupa oferte" esti de doi lei..... am dat un google pt firma ta si am vazut ca esti din draganesti olt. asta spune tot; mentalitate de oltean sarac, care de foame s-a apucat de imobiliare ca nu trebuie multa scoala si e acum mare agent imobiliar!! la fel si ceilalti mari agenti; ba baieti, stati cuminti ca voi doar dati din gura mult si prost. restul e vrajeala.... hai pa si spor la prostit lumea.
#51. Pt Constantin | 19.06.2010 | 03:02
0 (1/1)   
Am trecut de perioada comunista, nu mai e nevoie sa te ascunzi, toti stim ca esti un agent imobiliar!!!
In alta ordine de idei, e aberant sa-i dai unui "coate goale" 1000-2000E ca sa intre pe net si sa te plimbe 2-3 zile aiurea. Daca esti baiat destept iti gasesti singur casa dorita si muti banii dintr-un buzunar in altul. Pe vremea cand oamenii castigau bine si nu aveau timp era o afacere insa acum ...
#50. Constantin | 19.06.2010 | 02:41
0 (1/1)   
Sunt un fost client care nu a ascultat de agent si a gresit.Fiind pretul mai mare cu 20% la proprietatea pe care m-a sfatuit sa o cumpar am crezut ca urmareste un comision mai mare.In 2007 am vrut sa investesc 800 000 euro intr-un apartament de lux.Am refuzat sa ma incred in agentul care m-a agatat intr-o cafenea banuindul doar de interese personale.Mi-a spus ca este o propritate valoroasa si isi va mentine valoarea.Avea un teren de 300mp cu o viluta veche in Dorobanti vsv de televiziune la 1mil euro.Cu cei 800 000 euro am cumparat un duplex de 300 mp intr-un bloc nou pe langa piata Floreasca.Acest bloc "nou"arata acum mai rau decat cele construite in '90 iar duplexul nu cred ca mai face nici 400 000 euro.Acum o luna am trecut sa vad ce s-a intamplat cu acea casa din Tetrat.Mi-au dat lacrimile de ciuda.A fost renovata si arata superb.Nu cred ca i-a scazut pretul mai jos de suma pe care am dato eu pe duplex.
#49. Adrian | 19.06.2010 | 02:06
1 (1/2)   
Un agent adevarat voi nu intelegeti ca nu trebuie sa vina cu prosteala ca sa te vrajeasca sa cumperi!!!!
Nu se mai fac vanzari asa, recunosc ca asa am facut si eu poate la inceput, dar pe parcurs job-ul mi-a demonstrat ca daca sunt corect si spun totul clientului, chiar daca nu va cumpara cu mine acesta va trimite in 90% din cazuri cel putin o recomandare catre mine si asta ma multumeste mai mult!
Referitor la bani, se castiga extrem de mult din meseria asta dar deja totul vine de la sine cand o practici cu pasiune si fiecare zi de lucru e o placere.
Niciodata nu o sa stiti cum e sa te duci la lucru si sa te intorci acasa cu zambetul pe buze!
#48. Marian | 19.06.2010 | 01:42
1 (0/1)   
Nu colaborati cu agentii si veti ajunge sa fiti in situatia celor care au cumparat in Pipera,Prelungirea Ghencea etc.Am clienti care ma suna si imi multumesc din suflet ca m-au ascultat si nu au investit in Pipera.Sunt extrem de fericiti ca au cumparat pe Pridvorului,Chopin,Unirii Fantani,Parcul Carol.Cunoscatorii stiu despre ce vorbesc.Si-i sfatuiesc pe toti clientii "inteligenti " sa nu apeleze la agentii si stiti de ce? pt ca nu merita.Vorba aia "romanul se pricepe la toate".Ne auzim cand va veti ruga de agenti sa va vanda proprietatea de 2 lei de care vreti sa scapati cat mai repede
#47. Pentru Adrian | 19.06.2010 | 01:02
0 (1/1)   
mai Adriean,
am un job care te-ar termina de nervi intr-o saptamana. Pur si simplu pentru tine ma ocup de navete spatiale. Si crede-ma nu esti asa tare (decat daca ai scula de 40cm). Am mai vazut ca tine si din scurta mea experienta in vanzari pot sa vand chestii (desi nu sunt master) dar nu pot botu la prosteala nici batut.
Te sfatuiesc sa recunosti ca castigi OK desi nu rupi hamurile cu munca.
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Baneasa , SC: 390 mp
Prelungirea Ghencea , SC: 50 mp, 1 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video