Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Se aşteaptă o nouă corecţie a preţurilor pe piaţa imobiliară

Publicat: | Autor: Cristina Tamaş, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 9840

Lipsa clienţilor pe piaţa imobiliară îi va determina pe unii dezvoltatori să mai reducă preţurile de catalog. Pe de altă parte, poate apărea o altă corecţie a preţului de vânzare atunci când dezvoltatorii vor demara proiecte noi, mult mai ieftine, susţin specialiştii companiei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle.

În primele luni ale anului s-a observat o stabilizare a preţurilor de vânzare, însă ţinând cont de puterea de cumpărare a românilor se aşteaptă o nouă corecţie a preţului de vânzare.

"Este puţin probabil ca piaţa rezidenţială să înregistreze schimbări majore în anul 2010. Atât oferta, cât şi cererea de spaţii rezidenţiale se vor menţine la un nivel scăzut, condiţii în care dezvoltatorii nu vor identifica niciun motiv pentru demararea de noi proiecte rezidenţiale" reiese din cel mai recent raport de piaţă realizat de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle.

Preţuri

La sfârşitul anului 2009, preţul mediu de vânzare revenise la nivelul înregistrat în trimestrul III al lui 2007.

"Având în vedere scăderea preţurilor pe piaţa construcţiilor, noile proiecte rezidenţiale pot oferi reduceri suplimentare ale preţurilor de comercializare. Această abordare se poate transforma într-o politică de vânzare, având în vedere că pe piaţa actuală, nu sunt foarte mulţi cumpărători dispuşi să-şi asume riscul de a achiziţiona unităţi locative în proiecte rezidenţiale aflate în faza incipientă de construcţie" se mai arată în studiul Jones Lang LaSalle.

Oferta

Datele oficiale pentru primele trei trimestre ale anului 2009 au arătat o creştere a numărului de locuinţe finalizate în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului 2008.

Însă, contrar aşteptărilor, în ultimul trimestru s-au raportat ca fiind finalizate doar 896 unităţi. Cu toate că prognozele arătau un număr record de noi unităţi locative terminate, în 2009, abia s-a atins nivelul înregistrat în 2007, fiind cel mai mic în comparaţie cu celelalte capitale din regiunea central şi est europeană.

Ţinând cont de vânzările mici de locuinţe din această perioadă, este puţin probabil ca dezvoltatorii să-şi asume riscul şi să propună ansambluri rezidenţiale de mare anvergură, mai apreciază specialiştii Jones Lang LaSalle.




 

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (25)
#25. Liviu | 26.05.2010 | 11:39
2 (0/2)   
Problema este ca sunt apartamente vechi in zone nu f bune si care au preturi inca foarte mari. Binenteles ca nu isi va permite toata lumea o vila cu piscina. Dar nu despre asta se discuta ci despre apartamentele normale de 50-100m2 construite inainte si dupa revolutie. Preturile sunt exagerat de mari. Probabil ca nu or sa scada f mult totusi preturile doar daca va aparea un dezvoltator sau mai multi care vor construi apartamente mai ieftine si la o calitate mai scazuta. Si aici e vb de calitatea amenajarilor nu de rezistentza constructiei. Si sigur ca vor fi mult peste blocurile grii care sunt acum in orase construite pe vremuri glorioase.
#24. Jupanul | 25.05.2010 | 18:51
5 (1/6)   
Preturile sunrt ENORME, nu vad unde s-ar putea vinde acum ceva rational peste 400E/m2. Asta e valoarea tarii acum, nu se va mai ajunge in urmatorii ani, nici chiar pe crestere economica sustinuta, la preturi mai mari de 500 E/m2 nou construit. Deja e clar ca fraierii care luau la 8-900E/m2 s-au terminat.
#23. Sa nu uit | 23.05.2010 | 18:41
-9 (10/1)   
Raul imobiliar a fost si va fi pt cei care au incercat sa-si depaseasca conditia! Pt restul, cine si-a facut temele si a fost cumpatat este si va fi totul ok!

Sfatul meu este cumparati acum vor veni timpuri cand fiscul va va intreba de unde ati avut atati-a bani cash stransi si cu siguranta va va pune sa platiti impozite ... Asta in cazul in care nu va hotarati sa va tineti banii in banca unde fiscul va poate urmari si mai usor :))) Dear, va fi ca pe aici prin vest! Sa ai bon si pe hartia de buda ... Anyway, o duminca placuta!
#22. Lulu nu este agent imobiliar :) | 23.05.2010 | 00:00
-6 (6/0)   
Mai logica mea este ca eu nu doresc si nu mi-am dorit sa ma imbogatesc prin cumpararea unui apartament si din vanzarea lui. Doar am dorit sa-mi bag banii pe care ii aveam la momentul acela in ceva care sa nu-mi necesite prea mult timp si as mai departe. Cam atat! Chair daca pretul garsonierei a scazut pe mine nu ma afecteaza daca tot tin sa-mi cumpar acel duplex ma intelegeti? :))) La momnetul acela atata erau preturile, valoarea euro etc iar cu banii aceia nu puteam sa -mi permit altceva in zonele unde imi doream eu.
Deci daca eu vand cu mai putin garsoniera mea, si duplexul meu va fi tot mai ieftin nu? deci?!
Vor fi preturi mari si preturi mici la apartamente cum vor fi si salarii bune si oameni fara servicii ... nu a trebuit sa vina criza sa se intample asta :))) Va fi o piata imobiliara atat pt cei cu bani cat si pt cei cu fara! Armani si Gucci nu dispar sau scad preturile la jumatate pt ca este criza :)) Vor fi tot timpul amatori de 'lucruri fine'. Eu va inteleg nemultumirea, dar sper ca nu visati sa va cumparati dintr-o data o vila acum ca 'vine criza' :)) Pup ;)
#21. tarzan | 21.05.2010 | 15:59
8 (0/8)   
sa lasam fraierii sa cumpere cu 1000 euro/mp acum cu credit pe 30 de ani.
#20. Vertu | 21.05.2010 | 13:20
7 (1/8)   
Lulu tu ai zis cel mai corect dintre toti, imi place logica ta! Lulu esti cumva "agent IMO"?
#19. SA FIM SERIOSI | 21.05.2010 | 11:31
15 (0/15)   
CE DIFERENTA ESTE INTRE ROMANIA ANULUI 2010 SI ROMANIA ANULUI 2000 ? PAREREA MEA ESTE CA NICI UNA . IN 2000 UN APT. CU 3 CAMERE SE VINDEA CU 12.000 DE DOLARI IAR IN 2010 ACELASI APARTAMENT SE PUNE LA VANZARE CU 100.000 DE EURO ( IN CONDITIILE IN CARE OFERTA DEPASESTE CU MULT CEREREA ) . CONCLUZIE - SPECULA SI ESCROCHERIE IMOBILIARA LA GREU . IN ROMANIA PRETUL MAXIM LA LOCUINTA NU ARE VOIE SA DEPASEASCA 400 EURO/mp . La anul se vor ruga de cumparatori cu 300 euro/mp
#18. Lulu e super | 21.05.2010 | 11:29
4 (1/5)   
Lulule ,taica ai o logica ...de super meserias!
#17. Lulu | 21.05.2010 | 07:51
-3 (7/4)   
Pe cuvant daca va inteleg logica ... Ascultati. daca pretul la apartamente scade, inseamna ca si salariile oamenilor scade, traiul de viata, economia sunt in 'criza' pentru majoritatea populatiei dar eu ca si proprietar nu am nimic de pierdut chair daca am cumparat o garsoniera la 100000 de euro in centrul Bucurestiului. Eu daca vreau sa imi cumpar un duplex acum, pt mine nu este nici o diferenta! Daca pretul apartamentului meu scade, scade si pretul duplexului pe care doresc sa mi-l cumpar! Deci nu am ce sa pierd! Asta vorbind pt cei care nu au credite la Banca. Nu uitati ca majoritatea care si-au cumparat apartamente au venti cu bani cash pt ca au munict afara ... deci si-au platit integral 'ratele'la apartamente. Oricum, bafta tuturor!
#16. Marius | 20.05.2010 | 16:01
15 (1/16)   
Ce bine spus-- vrabia malai viseaza. Mai sunt vrabii care au impresia stabilizarii la 900 /mp cand de fapt pretul real pe care cineva e dispous sa il plateasca in buc in zona centrala este de 600/mp.. in scadere.. sanatate. Las ca va branseaza cioc boc acu fortat si dupa 3 facturi de 400 de euro la caldura sa vezi cum vindeti si la 300... sa vedem cine o sa mai aiba bani sa cumpere.. hahaha
#15. Cristian | 19.05.2010 | 20:06
-17 (21/4)   
Vad tot felul de comentarii si pareri care se pot incadra in categoria: "vrabia malai viseaza" sau "cine nu ajunge la struguri spune ca sunt acrii". Dupa parerea mea preturile se vor stabiliza in jurul valorii de 900-1000 EUR/mp - ma refer aici la marile orase si la zone relativ bune nu neaparat centrale. Izolat sigur ca vor exista tranzactii la valori mai mici, dar preturile nu vor mai reveni niciodata la nivelul anilor 2001-2002. Cine se asteapta la valori de 300 Eur/mp nu pot decat sa-i urez vise placute in continuare.
#14. elefant | 19.05.2010 | 19:17
-15 (19/4)   
Ar fi o prostie imensa sa vanda cineva acum. In primul rand preturile sunt bataie de joc, mici. In al doilea rand, tot circula zvonul ca Euro se va devaloriza.

Asa ca cei ce vand acum vor fi de doua ori dezavantajati: dupa vanzare se vor trezi cu bani putini si aia devalorizati, niste simple hartii fara valoare.
IN ACEST CAZ, PROPRIETATEA E VALOARE, NU BANUL DEVALORIZAT.

NU VA MAI LASATI FRAIERITI DE SPECULANTI ADUNATI IN FONDURI DE INVESTITII.
#13. Jean | 19.05.2010 | 17:31
11 (1/12)   
Atentie! ; daca stiti cum se misca banii in lumea asta in care traim trebuie sa urmaresti una din sursele care au generat cresterea necontrolata a preturilor; una din acele surse este Statele Unite - acolo cei care au cumparat dupa 2002 au prebleme adica datoreaza mai mult decat valoreaza acum propietatea.
#12. io | 19.05.2010 | 14:45
8 (1/9)   
Aiurea...preturile or sa creasca asa ca...sa urmam "Sfatul" si sa ne repezim la banci sa luam credite "super ieftine" ca sa cumparam cubulete comuniste de maxim 70mp....see you!
#11. ciss | 19.05.2010 | 00:02
8 (2/10)   
Buna seara,

Nu am sa comentez articolul ci am sa constat ca in SUBIECTIVISMUL nostru ne dorim a fi obiectivi !!! Si ceea ce este cel mai frustrant este ca ori
- ne aruncam in urma trenului, ori
- ne plangem soarta si aruncam vina pe terti ;
Noi nu suntem vinovati nicicum ! ALTII SUNT !

Mai multumesc pe aceasta cale IMOPEDIEI care mi-a cenzurat ultimele doua comentarii la alte doua articole si mi-a dat posibilitatea sa fiu un SUBIECTIVIST foarte obiectiv fara pic de aciditate in exprimare, adica un ALCALIN ...

Ceea ce concluzionati in posturile voastre, acum, este efectul negativ al faptului ca nu ati judecat corect situatia in noiembrie - decembrie 2009 ! Sa nu ne mai plangem in pumni, vina, noi o purtam ! Ne place sa traim ca in turma .

P.S. Articolul este "" SUSTINUT "" de catre o Companie Imobiliara sau de catre o Companie de Consultanta ? Sondeaza piata din Romania sau nu?

Este ultima postare la vreun articol venit din partea D-vs, a Imopediei .

Va multumesc,
#10. pufulina | 18.05.2010 | 23:20
-23 (25/2)   
am fost sa caut si n-am gasit nimic. nimeni nu mai vrea sa vanda ei zic ca preturile sunt prea mici. lumea nu va avea ce face si pana la urma va trebui sa cumpere.
#9. mihai | 18.05.2010 | 20:22
18 (1/19)   
Pt. Gelu! Ce spui tu e TRAGIC! dar adevarat! Daca unii oameni nu ar fi fost inconstienti nu ar fi platit pe un apartament de 2 camere construit in anii 1970-1980 in zone proaste niste preturi aberante (110000-120000 Euro) criza nu ar fi durat atat si durerea era mult mai mica! Da si eu cred capreturile se vor intoarce la nivelul din 2000-2001. Bancile din Romania DEJA nu mai acorda credite ipotecare fara avansuri de 50%. Evaluarile prorietatilor si finantarea acestora deja se face la 50% din pretul cerut! Durata creditului este de maxim 25 ani (si sunt unele banci pentru care varsta unui imobil scurteaza finantarea la 15 ani). Cine a cumparat un imobil in anii 2000-2002 ar remarca similitudini foarte mari. Diferenta ENORMA astazi fata de anii 2000-2002 este supraindatorarea populatiei si incapacitatea acesteia de a rambursa creditele. Acest lucru va duce la execurai silite care in anii aceie nu erau decat raritati!
#8. Gelu M. | 18.05.2010 | 17:40
23 (3/26)   
1. Cand inflatia galopeaza energic sfidand orice politica macro a bancii centrale....
2. Cand somajul este in floare si cifrele cresc de la zi la zi, tot mai multe companii inchizandu-si portile iar perspectivele sunt sumbre sub acest aspect mai ales dup ace s-a decis reducerea fondului salarial al bugetarilor...
3. Cand romanii se indatoreaza cu 20 de miliarde de la diverse institutii financiare (cine credeti ca va plati dobanda si cat de mica intuiti dvs ca este aceasta...) ca sa aiba de unde plati salariile bugetarilor si pensiile.... si curand se vor mai imprumuta inca 20 de mld…
4. Cand aproape toate santierele au oprit cvasi-total constructiile (aveti idee ce inseamna sa conservi un santier sau sa reincepi o contructie peste 2-3 ani...)...
5. Cand finantarea a devenit extrem de scumpa, aproape intangibila, nici o banca nemaiavand curajul de a arunca cu banii aiurea cand nimic nu poate fi previzionat sau evaluat macar...
6. Cand marea majoritate a marilor fonduri de investitii au vandut tot ce detineau in Ro si au fugit mancand pamantul de aici...
7. Cand infrastructura romaneasca este mirifica, dar lipseste cu desavarsire, iar santierele de autostrazi sunt in cel mai bun caz in faze incipiente daca sunt subfinantate iar Bechtel-ul concediaza toti salariatii si nu mai misca un pai pana nu-si primeste tainul ...
8. Cand imobilele s-au scumpit de peste 10-15-20 de ori fata de momentul de debut al anului 2001 (o garsoniera in 2001 prin dristor era undeva la 4-5000 de dolari iar in 2008 s-au tranzactionat si la 90-100.000 de euro) in conditiile in care veniturile populatiei abia daca s-au triplat in acelasi interval ....
9. Cand rata de nerambursare a creditelor creste dramatic zilnic si economia este in pragul incapacitatii de plata (facturile de plata neachitate se inmultesc ametitor)... si cand statul roman nu plateste (nu poate) facturile catre diversi furnizori de produse si servicii si genereaza blocaj financiar in cascada (de nerambursarea TVA nici nu mai pomenesc…) ...
10. Cand salariul mediu este in Ro aproximativ 350 de euro si de el depinde peste 75 % din populatia naiva a frumoasei noastre tari...
11. Cand peste 100.000 de bugetari vor fi curand disponibilizati si vor ramane fara nici o sursa de venit pentru urmatorii 3-5-7 ani…

..... noi mai putem spera la ceva bun in urmatorii 3-5 ani de criza (recesiune) profunda...?!?

Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii trei-cinci ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.

Pana in august 2010 pretul unui metru patrat util de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro (nu trebuie sa uitam ca ceausescu le-a construit cu 100 usd, da, ati citit bine UNA SUTA dolari americani metru patrat, si sunt si neizolate termic si fonic si in cea mai proasta conditie fizica). Asta inseamna ca un apartament cu 4 camere la vreo 90 de metri patrati utili va costa maxim 27.000 de euro (daca este in buna stare si construit macar dupa anul 1980). Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie noua la gri (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 250-300 euro, daca vorbim de materiale de calitate (in caz contrar pretul nu trebuie sa sara de 200 euro per metru patrat construit). Trebuie sa fii nabab, nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, succinct prezentat mai sus.
Va veni curand si vremea cand bancile din Romania sa inceapa sa execute silit datornicii la rate si sa nu mai tot ascunda **** sub covor (sub forma de provizioane, reesalonari, vanzari de active toxice, etc) ca oricum déjà a inceput sa ****…
#7. Gelu M. | 18.05.2010 | 17:36
18 (2/20)   
Scaderea preturilor va fi evidenta in maximum 2 luni. Cu noile masuri ce vor fi luate de guvern va genera ceea ce trebuia generat acum 2 ani: reducerea cheltuielilor nejustificate economic.
#6. paul | 18.05.2010 | 17:15
20 (2/22)   
la mine in bloc si in cartier sunt numai mosi.in cativa ani locuintele lor vor umple mica publicitate.generatiile de dupa 90 sunt mai putin numeroase,cca 200.000 pe an.bomba demografica ticaie!bubble asset s-a spart in romania pentru totdeauna.orice copil de astazi mosteneste ceva de la un parinte sau bunic.
#5. PPP | 18.05.2010 | 17:04
24 (2/26)   
Salutare ,daca voua vi se pare corect 1000euro /m ...dar care metru ??construit sau locuibil??recent am fost sa vad o garsoniera pe care propietarii o vindeau drept 48mp locuibil,cand am intrat am innebunit,daca puneai ruleta mai mult de 28mp nu avea .Deci....noi stricam piata pentru ca ne place sa facem un credit cu ochii inchisi si sa acceptam oferte hoate din partea dezvoltatorilor care pe spatele nostru ei se plimba in X6 si asa mai departe . Facetiva voi credite pe o perioada de 30 de ani si cumparati ,ma repet NOI STRICAM PIATA PENTRU CA ACCEPTAM PREA REPEDE OFERTELE SI NU COMENATM NIMIC!!!
#4. cristi | 18.05.2010 | 16:41
14 (2/16)   
Domn' Alex, de unde ai tras concluzia ca oferta scade. Articolul spune ca oferta de imobile noi u mai creste in ritmul in care a crescut anul trecut; asta nu inseamna ca nu creste sau mai rau ca scade. Eu stiu ca unii sunt frustrati ca nu mai pot vinde la pretul de anul trecut si ca vor sa vada aceleasi preturi, insa vor trebui sa mai astepte vreo 4-5 ani cel putin petnru acele preturi. Asa ca pana una alta, raportat la cerere si la puterea de cumparare, preturile ar trebui sa scada cu inca cel putin 20%. Ceea ce va dorim tuturor
#3. Alex | 18.05.2010 | 16:09
-31 (36/5)   
Mai, ce disperatii sunt unii, o dau in comicarie. Pai daca oferta scade, de unde sa scada preturile ? Plus ca pana una, alta, dezvoltatorilor cu constructii finalizate le merge din ce in ce mai bine.
Asta este, unii au pierdut momentul de minim al preturilor si acum tipa disperati cu lacrimi in ochi.
#2. bebe | 18.05.2010 | 15:04
9 (5/14)   
era evident de multa vreme ca vor scadea. si la anul vor scadea. la anu' pe vremea asta optimistii vor spune ca s-a stabilizat.
#1. john | 18.05.2010 | 13:53
16 (5/21)   
preturile ar trebui sa mai pice cu 30-50% pt a avea tranzactii. momentan piata este blocata, nr tranzactiilor fiind redus
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Baneasa , SC: 390 mp
Prelungirea Ghencea , SC: 50 mp, 1 cam.

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video