Bogdan Georgescu (foto), presedintele companiei de consultanta imobiliara Colliers International, este de parere ca piata
„Intreaga piata
imobiliara locala este prinsa intr-un sistem si nu pretul locuintelor a generat aceasta criza", a explicat presedintele Colliers, in cadrul seminarului „Gandeste Biz!".
In opinia sa, problemele existau in piata locala dinaintea crizei si nu era nici pe departe o piata perfecta. Preturile apartamentelor vechi erau prea mari si ajunsesera la acelasi nivel cu preturile locuintelor noi, ceea ce este anormal in orice piata imobiliara.
„Sigurul motiv pentru aceasta crestere era ca apartamentele vechi erau deja gata, iar cumparatorul nu trebuia sa mai astepte. Insa stocul de apartamente vechi nu poate creste, oferta ramane aceeasi, pentru ca nimeni nu construieste apartamente vechi", spune Bogdan Georgescu, adaugand ca intr-o piata in care oamenii au nevoie de 50.000 de locuinte si in care s-au livrat in ultimii doi ani doar 5.000, categoric este un decalaj.
Adrian Nicolescu, Head of Valuation & Advisory al CBRE|Eurisko, este de parere ca desi anul 2008 trebuia sa fie anul cu cele mai multe proiecte rezidentiale livrate, pe fondul crizei financiare, doar jumatate din locuinte ar putea fi finalizate.
„Din ianuarie si pana in luna octombrie 2008, au fost livrate 900 de unitati noi in ansambluri rezidentiale, 90% fiind apartamente. Pana la sfarsitul anului, sunt programate inca 1.500, insa in contextul economic actual, se pot finaliza doar jumatate", a explicat Adrian Nicolescu (foto), la Zilele Biz, in cadrul conferintei "Criza mondiala si impactul sau asupra pietei imobiliare din Romania".
Sursa26 November 2008
