Piaţa birourile este mai dinamică. În 2013 se estimează că stocul de spaţii de birouri va creşte cu 135.000 mp şi va ajunge la finalul anului să însumeze 2,35 milioane mp, ceea ce înseamnă o creştere de 25%. Datele apar într-un raport al companiei de consultanţă CBRE.
Cele mai mari proiecte ce urmează a fi livrate în 2013 sunt Sky
Tower, dezvoltat de Raiffeisen Property Holding International, şi Floreasca Park al companiei Portland. Analizând performanţa zonelor de birouri în ceea ce priveşte activitatea de dezvoltare a
spaţiilor de birouri, zona Barbu – Văcărescu Floreasca continuă să fie cea mai dinamică.
Valoarea chiriilor în clădirile de birouri
Specialiştii CBRE apreciază că în prima jumătate a acestui an chiria prime se va stabiliza în jurul valorii de 18 euro/mp/lună şi se estimează că va rămâne la această valoare până la anului. În Bucureşti, chiriile pentru spaţiile de clasă A încep de la 16 euro/mp/lună în zonele centrale şi de la 11 euro/mp/lună în zonele periferice. Chiriile nete sunt mai mici cu 10 – 20%, depinzând de durata contractuală şi de suprafaţa închiriată.
Chiriile prime s-au situat la sfârşitul trimestrului patru din 2012 între 18 – 18,5 euro/mp/lună în centrele de afaceri, înregistrând o scădere slabă faţă de trimestrul trei.
Piaţa birourilor în 2012
Stocul modern de spaţii de birouri a crescut în 2012 cu 100.000 mp, ajungând la finalul anului la 2,2 milioane mp. Nivelul livrărilor a fost însă mai mic cu 25% în comparaţie cu 2011 şi cu 64% mai redus faţă de cel înregistrat în 2010, potrivit Raportului CBRE despre piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti în trimestrul patru din 2012.
Anul trecut au fost tranzacţionaţi 226.000 mp de spaţii de birouri, cu aproape 15% mai puţin faţă de 2011.
„În 2012, activitatea de pre-închiriere a cunoscut o creştere considerabilă, reprezentând 40% din nivelul total al cererii, ceea ce se reflectă în numărul de proiecte planificate, care a crescut pe parcursul anului trecut. Activitatea de pe piaţa de birouri de anul acesta va avea o structură similară cu cea din 2012 şi ne aşteptăm ca şi în 2013 tranzacţiile de pre-închiriere să se păstreze la un nivel ridicat.”, a declarat Victor Răchită, Head of Office Agency CBRE România.
Din cei 226.000 mp tranzacţionaţi anul trecut, în ultimul trimestru din 2012 au fost închiriaţi aproximativ 68.000 mp. Cererea reprezintă 70% (158.000 mp) din total, în timp ce renegocierile şi reînnoirile de contract reprezintă 30%. De altfel, pre-închirierile şi renegocierile de contract au fost cele mai mari tranzacţii înregistrate în 2012. Cele mai multe spaţii de birouri au fost închiriate în zona Pipera (27%), urmată de Nordul Capitalei (23%) şi de zona de Vest (20%). În ultimele trei luni din 2012, cea mai mare tranzacţie a fost cea de renegociere şi extindere a companiei Orange în clădirea Europe House.
În ultimul trimestru al anului trecut au fost livrate două clădiri de birouri, care au adăugat numărului total de spaţii livrate aproximativ 19.000 mp. AFI Group a finalizat prima fază a proiectului AFI Business Park, iar Unicredit şi-a mutat operaţiunile într-o clădire cu o suprafaţă închiriabilă de 15.000 mp. Alte clădiri livrate oficial în 2012 au fost Bucharest Tower Center, Aviatorilor Plaza, Monolit Square, Magheru One sau ART Business Center 6.
CITEȘTE ȘI DESPRE: Viitorul mallurilor, influenţat de telefoane inteligente şi tablete
14 February 2013
