Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Soc in imobiliare: 2009 aduce un val de falimente la brokerii mici

Publicat: | Sursa: Business Standard | Numar afişări: 3999
Pana la 80% din cele 10.000 de agentii imobiliare active inainte de criza ar putea fi spulberate de pe piata in acest an, deoarece nu dispun de resursele financiare necesare pentru a rezista, in contextul in care tranzactiile imobiliare sunt aproape inexistente.

Soc in imobiliare: 2009 aduce un val de falimente la brokerii miciTonul in contracararea acestui fenomen il da brokerul imobiliar Coldwell Banker, care urmeaza sa lanseze un sistem de francize ce va reprezenta, pe de o parte, extinderea in toate zonele tarii, dar, pe de alta parte, va fi si un colac de salvare pentru agentiile mici care isi vor pune un brand mare pe firmament pentru a trece de criza.

80% din cele 10.000 de agentii imobiliare active inainte de criza sunt mici, cu unu sau doi angajati. Ele sunt cele mai expuse la criza, pentru ca nu au resurse financiare sa reziste si or sa-si inceteze activitatea. Nu or sa fie falimente propriu-zise, ci inghetarea activitatii pana vin vremuri mai bune", a declarat Ion Radu Zilisteanu, directorul grupului de firme de profil Intermedias si fost presedinte al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). Potrivit acestuia, doar aproximativ 8.000 de agentii mai functioneaza in prezent, numarul urmand sa scada in continuare. 

Nici agentiile mari nu o duc foarte bine si au inceput sa se pregateasca de criza inca de la inceput de an. Coldwell Banker Affiliates of Romania, reprezentanta companiei americane de consultanta imobiliara in Romania, introduce de saptamana viitoare un program de francizare pentru agentiile de cartier cu probleme. " Nu vrem doar sa ne aparam brandul nostru, ci suntem dispusi si sa ii ajutam cu bani in schimbul unui procentaj din actiunile companiei. Momentan, suntem in negocieri avansate cu zece astfel de agentii si ne uitam si in tara. Ei or sa isi pastreze segmentul pe care activau, oricum, aproximativ 50% din activitatea noastra se axa pe partea de apartamente vechi. O sa le oferim acces la toate proprietatile pe care le avem in portofoliu. Este o masura impotriva crizei, pentru ca impreuna vom avea o putere mai mare", a subliniat Valentin Ilie, CEO-ul companiei.

In asociatiile profesionale, numarul membrilor scade, pentru ca agentiile nu mai considera necesar sa plateasca cotizatia.

Din cele 200 de agentii cate sunt membre ale ARAI, aproximativ 5-10% incep sa plateasca tot mai greu cotizatiile. "Deja apar falimente ale agentiilor imobiliare de cartier, insa nu sunt vizibile, pentru ca exista mii de astfel de firme, iar in momentul in care una nu mai are clienti, isi inchide activitatea. Anul acesta se va acutiza situatia si, eventual, vor ramane in viata agentiile mari", a mentionat Cristian Popescu Ialomita, vicepresedintele ARAI si directorul agentiei Omni Pro Com. Acesta a spus ca vom asista la falimente si in cadrul companiilor care au apucat sa faca imprumuturi pentru achizitia de terenuri si care intentionau sa construiasca locuinte. "Acestia sunt nevoiti sa-si plateasca creditele si nu au din ce. Aceia care au avut un profit scontat de 30%, marja medie cu care se mergea in ultima perioada, isi permit sa scada pretul cu 30%, numai pentru a scapa de credite si a nu ramane in incapacitate de plata. Insa prevad ca preturile vor scadea cu mai mult de 30%", explica Popescu Ialomita. In aceste conditii, exista posibilitatea ca o parte dintre dezvoltatori sa renunte la serviciile de brokeraj, pentru a-si reduce din costuri, insa aceasta miscare nu va face decat sa reduca din expunerea apartamentelor scoase la vanzare, este de parere Valentin Ilie.

Astfel, fiecare proiect imobiliar blocat si-a spus cuvantul si in randul agentiilor imobiliare, care au ramas fara obiect de activitate si au fost obligate sa isi inchida afacerile. Situatia este evidentiata de salariile agentilor de vanzari. Directorii de vanzari si project managerii din domeniul imobiliar erau printre cel mai bine platiti angajati de pe piata romaneasca in urma cu cateva luni, ajungand la pachete salariale de peste 10.000 de euro lunar. In momentul de fata, nu doar ca nu se mai fac angajari in acest domeniu, dar salariile fixe ale acestora depasesc cu greu 3.000 de euro. In ceea ce priveste segmentul de vanzari, bonusurile pentru agenti s-au dublat sau chiar triplat intre timp, insa sunt foarte putini cei care reusesc sa aiba rezultate. Cu atat mai mult, reprezentantii agentiilor imobiliare nu se asteapta sa mai vanda apartamente din stadiul de proiect, ca pana acum.

"Restructurarea, limitarea cheltuielilor, marketingul inteligent si orientarea pe segmente de nisa ale pietei sunt masurile care trebuie adoptate in aceasta perioada", considera Liviu Ureche, directorul general al agentiei de talie medie SATO Imobiliare si fost presedinte ARAI. Un segment de piata care se intrevede castigator pe perioada crizei este cel de property management (administrarea proprietatilor dezvoltate cu scopul de a adauga valoare), putin dezvoltat la nivel local, care insa nu este accesibil agentiilor mici, deoarece nu exista personal cu experienta in aceasta zona.

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (8)
#8. raul antonescu | 04.03.2009 | 00:05
0 (0/0)   
Bag seama ca toate comentariile sunt ale celor cu agentii in colaps. Pai isi cam merita soarta. Cand accepta anunturi de 500 000 euro o casa in coiciu un cartier aglomerat din c-ta) sau intre mamaia si navodari , acolo unde terenul se duce in jos, acesti golani ce au castigat prearepede si prea usor bani nemunciti trebuie cumva sa invete lectia caintei si a bunului simt. Vor fi cel mai putini compatimiti cand criza se va napusti peste ei. Sunt printre principalii vinovati, alaturi de bancheri si notari ptr. preturile aberante la care se ajunsese. Sayonara ghiftuitilor si la munca cu voi sa vedeti cum se castiga suta de euro si cat de greu mia de euro....
#7. raul antonescu | 04.03.2009 | 00:05
0 (0/0)   
Bag seama ca toate comentariile sunt ale celor cu agentii in colaps. Pai isi cam merita soarta. Cand accepta anunturi de 500 000 euro o casa in coiciu un cartier aglomerat din c-ta) sau intre mamaia si navodari , acolo unde terenul se duce in jos, acesti golani ce au castigat prearepede si prea usor bani nemunciti trebuie cumva sa invete lectia caintei si a bunului simt. Vor fi cel mai putini compatimiti cand criza se va napusti peste ei. Sunt printre principalii vinovati, alaturi de bancheri si notari ptr. preturile aberante la care se ajunsese. Sayonara ghiftuitilor si la munca cu voi sa vedeti cum se castiga suta de euro si cat de greu mia de euro....
#6. Geani | 08.01.2009 | 11:56
0 (0/0)   
Poti sa astepti mult si bine, pentru ca Zilisteanu nu are nimic cu UNAI-ul.
Daca vrei in ARAI mai suna-l o data
#5. catalin | 08.01.2009 | 11:46
0 (0/0)   
plictisit...plictisit de domnul Zilisteanu....dupa parerea mea domnul detine diplome si decoratii in imobiliare, dar nu prea cunoaste realitatea. Nu credeti ca e cazul sa ne lase in pace pe domnul Zilisteanu ????

Eu unul l-am cautat sa ma inscriu in UNAI...si mi-a zis ca revine cu un telefon...a trecut un an si eu inca astept telefonul ala...
#4. Zu | 07.01.2009 | 18:54
0 (0/0)   
Dar Zilisteanu nu este purtatorul de cuvant al ARAI.
Ce tot o da-ti cu purtatorul de cuvant.
Vorbeste prostii,Zilisteanu.
#3. ianuarie miercuri | 07.01.2009 | 15:29
0 (0/0)   
in 18.11.2008, CEO Coldwell Banker declara:
"Prevad un viitor in care multe birouri de brokeraj imobiliar vor inchide si multi agenti care se considerau foarte buni vor fi nevoiti sa migreze catre alte industrii. Am certitudinea ca aroganta agentului imobiliar de pana acum va disparea. "Si inca...
"este momentul in care ar trebui eliminati urgent din piata toti consultantii care au avut acces la masa discutiilor cu dezvoltatori sau investitori fara sa fie pregatiti a intelege ce se intampla exact in piata."
Intre timp, si-o fi zis precum Fulga: "Mai m-am gandit..."
#2. marcos | 06.01.2009 | 21:33
0 (0/0)   
Bun comentariul,..... despre acest martalog care apare prin mai toate articolele din presa despre imobiliare, a venit timpul sa-i inchida cineva gura aia care numai prostii graieste, nume de perdant ce se regaseste prin presa asta.
#1. realtorul | 06.01.2009 | 16:27
0 (0/0)   
Iarasi e uimitor domnul ZILISTEANU..marele "expert" in imobiliare:)
Pai daca judecam drept..o agentie mica..cu 1..2..3...5 ANGAJATI...care sunt in fapt asociati..rezista mult mai bine...deoarece oamenii de obicei au si alte surse de venit si ce e cel mai important..NU AU COSTURI MAJORE!!!
Nu au chirii de dat deoarece au de obicei sediul in apartamentul unuia dintre asociati..nu au costuri cu "teava" de internet, nu folosesc softuri scumpe si tot asa...si in plus sunt si mai motivati fiind angajati-asociati!
Poate domnul Zilisteanu se refera la obscura sa agentie ..INDEMEDIAS...care intreadevar poate avea probleme fiind o strutzo camila!
Asa ca domnule ZILISTEANU...vezi mata de treaba si lasa-ne pe noi!
Mai bine ai grija ca te afci de ras in presa cu declaratii care se bat cap in cap de la o zi la alta:)
Ce bine...sa dispara...99% din expertii Zilianisti..CA EU UNUL M-AM SATURAT DE EI!
La fotbal , politica, femei si ...imobiliare se pricepe tot romanul.( Dl ZILISTEANU FACE EXCEPTIE LA ULTIMELE 2 CATEGORII)
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Iancului , SC: 280 mp
Magheru , SU: 50 mp, 2 cam.
Splaiul Unirii , SC: 95 mp, 3 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Cele mai citite stiri
Cele mai comentate stiri
Top Likes

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video