Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Stranierii salvează piaţa imobiliară din Baia Mare

Publicat: | Autor: Raluca Joiţa, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 4963

Numărul de tranzacţii din Baia Mare a scăzut simţitor faţă de anii de glorie. Terenurile nu au căutare mai deloc, iar în cazul apartamentelor - preţul este decisiv. Proprietarii nu par să înţeleagă această realitate şi nu adaptează mereu preţul cererii. Cei care animă activitatea pieţei imobiliare sunt românii plecaţi la muncă în străinătate, care se întorc pentru a investi agoniseala în locuinţe.

sursa: ro.wikipedia.orgUn lucru cu care sunt de acord toţi agenţii imobiliari din Baia Mare este că există o cerere mult mai mare faţă de anul trecut. Dar interesul crescut al clienţilor nu garantează succesul finalizării unei tranzacţii. Aici părerile sunt împărţite - ba că ar fi mai rău decât în 2010, ba că ar fi mai bine.

„Lucrurile stau mai rău pe piaţă decât anul trecut, numărul tranzacţiilor este mai mic. Iar faţă de perioada de glorie a anilor 2007-2008, este incomparabil: se fac cu 70% mai puţine tranzacţii pe partea de apartamente, iar în ceea ce priveşte terenurile, scăderea este de 90%" mărturiseşte un agent imobiliar ce a dorit să-şi păstreze anonimatul.

„Vânzările depind de poziţia Guvernului, de programele de creditare lansate. Dacă acestea sunt atrăgătoare, vânzările sunt consistente. Ce a adus Prima Casă din 2009 până acum Prima Casă a început ca un program aplaudat la unison de toate părţile implicate: constructori, bănci şi clienţi. În scurt timp de la ... Până în luna martie s-a derulat programul Prima Casă 3, program foarte bine primit de clienţi. Astfel că au fost vânzări similare anilor 2005-2006. Piaţa s-a mişcat excepţional, s-au vândut proprietări la un preţ corect, nimic supraevaluat" contrazice Dalia Voicu, expert evaluator imobiliar.

Prima Casă, program apreciat în Baia Mare

Tranzacţiile de apartamente din prima parte a anului acesta ar fi fost, poate, într-o situaţie disperată, dacă nu ar fi existat intervenţia Guvernului. Cel puţin asta demonstrează părerile speciliştilor imobiliari, păreri susţinute de cifre.

„Proprietarii nu lasă la preţ şi aici se blochează totul. Pe deasupra, valoarea tranzacţiilor este mai mică, în general. Cele mai căutate sunt apartamentele, mai ales cele cu două camere. Majoritatea clienţilor caută să se încadreze în plafonul acordat de programul Prima Casă" spune Cosmin Daraban, administrator al agenţiei Imotrading.

„90% dintre tranzacţiile de peste 25.000 euro au fost derulate prin programul Prima Casă. Restul clienţilor au achitat cu alte tipuri de credite ipotecare" completează managerul agenției imobiliare Novarom.

• Garsonieră - 18.000-20.000 euro
• Apartament cu două camere - 30.000-35.000 euro
• Apartament cu trei camere - 45.000 euro

August - luna de foc în imobiliare

Pe perioada verii, tranzacţiile nu mai depind de programul guvernamental. Este perioada în care se întorc în concediu cei care lucrează peste graniţe. În luna iulie, majoritatea clienţilor o reprezeintă cei stabiliţi în Irlanda şi în Franţa, iar în august vin cei care muncesc în Spania şi în Italia. Aproape fără excepţie, cei care se întorc acasă investesc, dar nu întotdeauna sume mari.

„Clienţii aceştia sunt incerţi, nu ştiu dacă vor reveni sau nu în România. Majoritatea sunt de ani buni în străinătate, au agonisit nişte bani şi vor să îi investească, se gândesc că este cel mai bun mod de a plasa banii. O bună parte dintre ei cumpără apartamentele bune pentru închiriat, dar nu alocă sume foarte mari" explică expertul evaluator imobiliar Dalia Voicu.

„Este o perioadă specială, piaţa este foarte dinamică, iar august este luna de foc în imobiliare din cauza celor care se întorc în concediu din străinătate. Aceştia cumpără garsoniere de până în 15.000 euro sau apartamente cu două camere, poziţionate central, până în 35.000 euro. Aproape că rămânem fără oferte de acest gen în baza de date" susţine reprezentantul Novarom.

Doar cei cu dare de mână mai cumpără câte un lot de teren pentru casă

În oraş nu prea au mai rămas loturi de teren care să se preteze la construcţia unei case. Preţurile terenurilor au ajuns la nivelul anului 2004, dar sunt în creştere Pentru piaţa terenurilor, anul 2010 a adus primele semne de ieşire din criză. După o perioadă în care nu mai mişca nimic pe acest segment, iar ... Cei care doresc o casă, se duc la periferia oraşului, cele mai apreciate zone fiind Tăuţii Măgherăuş, Tăuţii de Sus, Satul Nou de Jos, Cătălina. În aceste zone, preţul a scăzut la 2.000 euro/ar (unitate de măsură folosită în zonă - 20 euro/mp), după ce în 2008, era cam 40-50 euro/mp. Dar numai cei cu disponibilitate financiară caută să îşi vândă apartamentul şi să se mute la casă.

„Piaţa terenurilor a căzut complet, iar preţurile sunt la jumătate faţă de 2007. Vânzătorii determinaţi îşi reglează preţul în funcţie de cerere şi reuşesc să vândă. Cu toate acestea, sunt puţini cumpărători de terenuri, deoarece acestea se cumpără aproape fără excepţie pentru a construi. Iar puterea de cumpărare este foarte redusă, construiesc cei care au vândut o altă proprietate şi doresc să treacă la un confort superior. Dar cazurile acestea sunt izolate" lămureşte Dalia Voicu.

Chiriile scad, de la an la an

Piaţa chiriilor a scăzut destul de mult, comparativ cu acum trei-patru ani. Previziuni imobiliare: următoarea criză ar putea fi în 2014. Cu cât se scumpesc proprietăţile până atunci? Piaţa imobiliară urmează grafice. Piaţa imobiliară este previzibilă. Crizele sunt previzibile, la fel şi revenirea de după criză, printr-o simplă ... Închirieri se fac, în continuare, dar preţul este mult mai scăzut. Cele mai căutate sunt apartamentele mici, cele mai spaţioase neavând mai deloc clienţi.

• Garsonieră - 80-100 euro/mp
• Apartament cu două camere - 150 euro/lună
• Apartament cu trei camere - 200 euro/lună

„Cele mai mari, cu trei camere sau mai mult, nu se caută pentru închiriere, deoarece aici este zonă de munte, jumătate din an este friguros. Costurile de încălzire sunt foarte mari şi atunci se preferă apartamente mici. Între două şi trei camere, diferenţa preţului de închiriere este destul de mică, dar diferenţa de întreţinere este destul de mare" concluzionează managerul Novarom.

Citeşte şi despre piaţa imobiliară din

  • Pădurile şi terenurile arabile, vedetele pieţei orădene Activitatea imobiliară din Oradea este mai însufleţită faţă de anul trecut, lucru ce a fost posibil numai printr-o diminuare continuă a ... Oradea
  • Arad: Dezvoltatorii cer preţuri ca în 2007, pentru că acceptă plata în rate Piaţa imobiliară din Arad nu merge deloc aşa cum şi-ar dori principalii jucători. Numărul tranzacţiilor este foarte scăzut, spun specialiştii ... Arad
  • Încă bate vânt de criză pe piaţa imobiliară din Cluj Cum va evolua piaţa imobiliară în a doua jumătate a lui 2011 este o întrebare care este pe buzele tuturor, mai ales a celor care ... Cluj Napoca


Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Popesti-Leordeni , SU: 160 mp
Pipera , SC: 500 mp
Bucurestii Noi , SC: 99 mp, 3 cam.

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video