În timp ce anumite oraşe încă se luptă cu efectele crizei de pe piaţa imobiliară, în alte colţuri ale lumii, preţul locuinţelor urcă necontenit, investitorii licitează pentru locuinţe de milioane de dolari, iar autorităţile nu ştiu ce măsuri să mai implementeze pentru a ţine în frâu preţurile. IMOPEDIA.ro prezintă clasamentul oraşelor cu cele mai scumpe proprietăţi din lume, conform studiului Wealth Report 2013, realizat de compania de consultanţă Knight Frank.
10. Shanghai
- Preţ mediu: 19.600 – 21.700 dolari/mp
- Evoluţia preţului în 2012: + 10,8%
Unul dintre oraşele cu cea mai rapidă dezvoltare din lume, Shanghai deţine o piaţă imobiliară pe măsură: preţurile au urcat simţitor şi în 2012, la fel ca în anii anteriori. Cu toate acestea, specialiştii se tem că efectele negative îşi vor face simţită prezenţa cât de curând, având în vedere faptul că preţul mediu al unei locuinţe a ajuns să coste de 45 ori mai mult decât salariul mediu anual al cetăţeanului de rând. Drept urmare, guvernul chinez a făcut o prioritate din combaterea creşterii preţului locuinţelor.
9. Sydney
- Preţ mediu: 21.700 – 24.000 dolari/mp
- Evoluţia preţului în 2012: 0%
În ciuda faptului că preţul proprietăţilor a rămas neschimbat, Sydney are una dintre cele mai sigure pieţe imobiliare din această parte a lumii, caracteristică importantă în ochii investitorilor. Totodată, Australia are o poziţie strategicp în Asia-Pacific, o economie puternică, dar şi avantajul unui stil de viaţă de invidiat. În plus, guvernul ia măsuri pentru a atrage investitorii străini, una dintre ele fiind acordarea cetăţeniei pentru cumpărătorii unei proprietăţi de cel puţin cinci milioane dolari.
8. New York
- Preţ mediu: 21.800 – 24.100 dolari/mp
- Evoluţia preţului în 2012: - 1,4%
New York este perceput drept un „paradis imobiliar” pentru investitorii din întreaga lume, deoarece a demonstrat în repetate rânduri că poate face faţă crizelor. Uşoara scădere a preţurilor resimţită în 2008 nu a făcut altceva decât să atragă oamenii de afaceri străini, interesaţi de proprietăţile de lux. În prezent, numărul bogătaţilor ruşi şi chinezi a crescut semnificativ, aceştia orientându-se cu precădere către proprietăţile de zeci de milioane de dolari, din cele mai scumpe cartiere ale New Yorkului.
7. Moscova
- Preţ mediu: 22.000 – 24.300 dolari/mp
- Evoluţia preţului în 2012: - 2,3%
Centru financiar al Europei de Est, Moscova atrage investitori imobiliari din întreaga Rusie şi din fostul bloc sovietic. Cei mai mulţi dintre bogătaşii din regiune locuiesc sau deţin cel puţin un apartament în cele mai exclusiviste zone din capitala rusă, cartierul Golden Mile fiind cel mai apreciat. Cu toate că numărul clienţilor nu a scăzut în ultimul an, preţurile au coborât în special din cauza fluctuaţiilor valutare, spun specialiştii.
6. Singapore
- Preţ mediu: 25.200 – 27.800 dolari/mp
- Evoluţia preţului în 2012: + 0,6%
Preţul proprietăţilor imobiliare din Singapore a urcat uşor şi în 2012, cu toate că autorităţile iau măsuri drastice pentru a preveni acest lucru. Guvernul introduce diverse taxe pentru a domoli creşterea continuă a preţurilor de pe segmentul rezidenţial, însă nivelul ridicat de imigranţi, numărul mare de milionari şi lipsa loturilor ce limitează dezvoltarea pe acest segment menţin Singapore în clasamentul celor mai fierbinţi pieţe imobiliare din lume.
5. Paris
- Preţ mediu: 25.300 – 28.000 dolari/mp
- Evoluţia preţului în 2012: - 4%
Paris este una dintre cele mai atractive metropole în ochii investitorilor imobiliari, concurând puternic cu Londra din punct de vedere al numărului de cumpărători străini. Cu toate acestea, activitatea de pe piaţa imobiliară a fost îngreunată pe parcursul anului trecut atât de criza din Zona euro, cât şi de noua propunere a guvernului socialist de a taxa cu 75% marile averi. Numeroşi potenţiali cumpărători şi-au reconsiderat opţiunile, iar anumiţi proprietari şi-au vândut proprietăţile şi au părăsit ţara, astfel că preţurile au coborât cu câteva procente.
4. Geneva
- Preţ mediu: 29.300 – 32.400 dolari/mp
- Evoluţia preţului în 2012: - 6%
Înăsprirea condiţiilor de creditare şi nesiguranţa cu privire la noul set de legi şi taxe a dus la o scădere a preţului locuinţelor din Geneva, pe parcursul anului trecut. Cu toate acestea, specialiştii preconizează o apreciere a valorii proprietăţilor în viitorul apropiat, datorită unor noi proiecte imobiliare în cele mai selecte cartiere ale oraşului, cât şi a popularităţii Genevei pe plan internaţional, explicată de statutul de centru financiar global, de nivelul ridicat de siguranţă, de stabilitatea politică a ţării, precum şi de numeroase alte avantaje.
3. Londra
- Preţ mediu: 41.900 – 46.300 dolari/mp
- Evoluţia preţului în 2012: + 8,7%
Capitala britanică are una dintre cele mai sigure pieţe imobiliare din lume, astfel că şi pe timp de criză, numeroşi oameni de afaceri şi-au plasat economiile în proprietăţile londoneze. Preţurile au urcat cu aproape nouă procente de-a lungul anului trecut, în ciuda unei noi taxe imobiliare aplicată proprietăţilor de peste 2 milioane lire sterline. Preţul locuinţelor a crescut continuu din noiembrie 2010, astfel că acum este cu 55% peste nivelul minim atins în martie 2009.
2. Hong Kong
- Preţ mediu: 49.200 – 54.400 dolari/mp
- Evoluţia preţului în 2012: + 8,7%
Centru financiar global, Hong Kong deţine cea mai „fierbinte” piaţă imobiliară din Asia şi atrage investitori din toate colţurile lumii, datorită economiei în continuă creştere şi a numărului mare de imigranţi şi turişti. Preţurile de pe piaţa rezidenţială urcă necontrolat, de la un an la altul, în ciuda eforturilor făcute de autorităţi (cetăţenii străini şi proprietarii care îşi vând locuinţa mai devreme de patru ani de la achiziţie trebuie să plătească taxe suplimentare).
1. Monaco
- Preţ mediu: 57.600 – 63.700 dolari/mp
- Evoluţia preţului în 2012: + 2%
Monaco este locul de întâlnire al celor mai bogaţi oameni din lume, căminul iubitorilor luxului şi al extravaganţelor. Principatul cu numai 36.000 locuitori nu a avut de suferit în mod direct de pe urma crizei financiare, iar proprietăţile nu s-au devalorizat deloc în ultimii ani, deşi averile bogătaşilor lumii au scăzut în multe cazuri. Din contră, preţurile au crescut, astfel că Monaco rămâne şi anul acesta locul cu cele mai costisitoare proprietăţi imobiliare din lume.
CITEȘTE ȘI: Top 10 - Metropole cu plaje faimoase
12 July 2013
