Din totalul
tranzactiilor, Bucurestiului i-au revenit 540 de milioane euro.
» Casele si halele industriale, mai putin atractive decat birourile si spatiile comerciale.
» Preturile proiectelor imobiliare vor creste, iar fondurile de investitii vor detine portofolii tot mai mari.
Aderarea la UE a stimulat apetitul investitorilor pentru piata imobiliara romaneasca. Cel mai recent studiu al companiei de profil CB Richard Ellis arata ca in anul premergator aderarii investitiile au avut un ritm de crestere fara precedent. Prognozele sunt optimiste si pentru anul in curs. Romania va atrage ca un magnet investitori privati si fonduri de investitii.
Capitala ia "crema" afacerilor
Tranzactiile imobiliare au atins aproximativ 740 de milioane euro in 2006, reprezentand 59% din totalul investitiilor pe piata romaneasca, incepand din 2003 pana in prezent, se arata in studiul CB Richard Ellis. Bucurestiul a "inghitit" cele mai multe investititii imobiliare, tranzactiile ajungand la 540 de milioane de euro in cel de-al doilea semestru al anului trecut.
Cele mai semnificative cresteri ale tranzactiilor s-au inregistrat pe segmentul spatiilor de birouri – circa 382 de milioane euro (in crestere cu 124% comparativ cu 2005) si pe cel al spatiilor comerciale – 285 de milioane euro. Au fost tranzactionati aproximativ 187.000 mp, totalizand 15,5% din stocul total de birouri. Pe piata investitiilor in spatii de birouri preturile au crescut cu 15%, ca urmare a dezechilibrului intre cerere si oferta, dar si a cresterii costurilor de constructie si a pretului terenurilor, situandu-se in prezent intre 2.200-2.700 euro/mp.
Segmentele industrial si rezidential au cunoscut cea mai lenta activitate, cu tranzactii de investitii de 43 milioane euro. In 2006, a fost incheiata o singura tranzactie in domeniul hotelurilor, in valoare de circa 29,5 de milioane euro. Totusi, piata rezidentiala devine din ce in ce mai activa, cu numeroase proiecte aflate in constructie sau in stadiu avansat de obtinere a autorizatiilor, cu potential pentru investitori. Rom Canada Group a vandut proiectul rezidential West Park companiei BSR Europe pentru suma totala de 14 milioane euro, in timp ce Charlemagne Capital a achizitionat 50% din proiectul rezidential Asmita Gardens, a spus Catalin Maruntelu.
Preturile urca
Jucatorii
Piata investitiilor imobiliare se afla in stadiu incipient. Ea a fost dominata de investitorii din Marea Britanie (50%) si Austria (45%). Cel mai activ investitor in 2006 a fost Sparkassen Immobilien AG, membru Erste Group, care a achizitionat proiectul Sun Plaza si Hotel Novotel pentru suma totala de 179,5 milioane euro. Alte tranzactii mari au fost incheiate de UKA/APN (103,5 milioane euro), Accesion Fund (80 milioane euro), Charlemagne Capital (80 milioane euro) si Equest Balkan Properties (50,7 milioane euro).
12 April 2007