Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Troc imobiliar

Publicat: | Sursa: Adevarul | Numar afişări: 4293
Troc imobiliarLipsa de lichidităţi îi face pe români să redescopere o practică comercială străveche. Schimbul de bunuri a reintrat în atenţia proprietarilor. Piaţa rezidenţială, marcată în ultimii cinci ani de vânzările încă din fază de proiect, se reîntoarce la o practică veche: schimbul.
În fiecare zi noi anunţuri. Criza a speriat proprietarii de locuinţe şi i-a făcut pe cumpărători să aştepte.

"Apartament cu trei camere, 70 de metri pătraţi, mobilat, cu îmbunătăţiri, 110.000 de euro negociabil sau schimb cu un altul". Este una dintre zecile de propuneri venite din partea proprietarilor de locuinţe vechi, care au renunţat să mai aştepte cumpărătorul.

Bucureşteanca oferă spre vânzare sau schimb două apartamente pe care acum le închiriază. Ambele sunt achitate integral. "Am avut nişte bani puşi de-o parte şi le-am cumpărat la sfârşitul lui 2005. Era în vogă să faci afaceri imobiliare. Am scos ceva bani cu ele", îşi aminteşte Cornelia Andrei.

În prezent le închiriază pentru 700 de euro unul, iar celălalt pentru 900 de euro, dar crede că anul viitor şi chiriile vor scădea, nu doar preţul de vânzare al locuinţelor. Bucureşteanca locuieşte într-o casă construită recent, la care nu se gândeşte să renunţe. "Am avut o ofertă bună de cumpărare pentru vilă, dar locuinţele noi trebuie păstrate", crede ea.

"Dau vilă nouă pe apartament vechi"

"Casele vechi au fost mereu obiectul acestuit tip de tranzacţie. Toate agenţiile au intermediat schimburi", spune Mircea Cleciu, director general al agenţiei imobiliare Neocasa.

Interesant nu este doar faptul că proprietarii apartamentelor din blocurile vechi sunt deschişi la schimb. În rubricile de anunţuri au apărut oferte inclusiv pentru vile nou-construite.

În comuna Pantelimon, o casă dintr-un miniansamblu rezidenţial de patru vile este scoasă la vânzare pentru 235.000 de euro. Proprietarul, care nu va locui nicio zi în casă nouă, este dispus să accepte şi un schimb cu un apartament indiferent de numărul de camere. Ţine doar la zonă. Vrea să fie foarte aproape de metrou sau semicentral. "De câteva săptămâni fac calcule. Pentru jumătate din suma de achiziţie am apelat la finanţare de la bancă. Acum nu îmi permit ratele", spune Dragoş B. "Aş vrea să vând, să îmi pot alege eu apartamentul în care să locuiesc. Dar cine mai cumpără acum?"

Lipsa lichidităţilor acutizează fenomenul

Chiar dacă preţurile au scăzut considerabil şi oferta de case a explodat, numărul proprietăţilor vândute se micşorează de la o lună la alta. Schimbul, practică des întâlnită în urmă cu şapte-opt ani, este singura soluţie care le-a mai rămas celor interesaţi de o nouă locuinţă.

„Încă nu poate fi vorba de un fenomen, dar în contextul actual, situaţia poate lua proporţii", spune Sorin Roşu, directorul general al agenţiei imobiliare Apulum 94.

Schimbul este momentan o soluţie de conjunctură. Participanţii la astfel de tranzacţii sunt interesaţi în aceeaşi măsură şi de vânzarea locuinţei pe care o deţin. Perioada de aşteptare care caracterizează în prezent piaţa rezidenţială este principala vinovată pentru situaţia creată, spun specialiştii. Panica şi zvonurile au contribuit decisiv la reorientarea proprietarilor înspre o practică ce a dat mereu rezultate.

"În fiecare zi, locuinţa mea se devalorizează. Am scos-o pe piaţă în luna aprilie, pentru că am simţit că dacă nu o vând până la începutul verii, nu voi recupera nici măcar suma investită în amenajarea ei. Dar cumpărătorii au întârziat să apară", spune Gabriel Velişcu, proprietarul unui apartament cu patru camere din cartierul Drumul Taberei.


Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (3)
#3. american | 14.12.2008 | 15:26
0 (0/0)   
m-am intors vineri dintr-o croaziera in florida si am intalnit multe romance pe vas.frumoase si foarte muncitoare.apropo de locuinte.in florida poci gASI UN APARTAMENT CU 2 DORMITOARE SI 2 BAI CU TENIS COURT PISCINA SI TOT CONFORTUL CU 20000 DE DOLLARI.
ATENTIE FRATILOR
ANY COMMENT?
ASTEPTATI SI NU CUMPARATI NIMIC ASA V-A SCADEA PRETURILE.AM INTENTIONAT SA REVIN ACASA INSA NU SUNT ASA DE BOGAT SA-MI POT ACHIZITIONA UN APARTAMENT RESONABIL.
#2. Gabi | 11.12.2008 | 10:18
0 (0/0)   
Cei mai multi proprietari, in aceeasi situatie cu domnul din Drumul Taberei, ori nu au scos la vanzare apartamentul la un pret corect (la care sa gasesti cumparatori) ori nu a fost promovat corespunzator. In ambele cazuri, sansele sa vinzi in termenul dorit un apartament scump sunt extrem de mici. Mai ales pe o piata in scadere.

E bine sa fim realisti si sa ne gandim si la scenariul 'si daca nu se vinde la pretul cerut de mine'? Iar daca 'nu cere de mancare' inseamna ca prorietatea nu este de vanzare ci se spera la un 'noroc chior'.

A trecut vremea speculatiilor iar preturile nu vor creste in 2009 ci vor continua scaderea. Practic, un apartament la vanzare pierde din valoare peste 1000 EUR in fiecare luna. Daca chiar vrei sa vinzi, e mai bine sa astepti sau vinzi la pretul pietei acum?
#1. mitza | 26.11.2008 | 01:51
0 (0/0)   
halal tranzactii,halal politik,halal progers european.....mizerie pe toata linia!
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Popesti-Leordeni , SU: 160 mp
Pipera , SC: 500 mp
Bucurestii Noi , SC: 99 mp, 3 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Cele mai citite stiri
Cele mai comentate stiri
Top Likes

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video