Majoritatea dezvoltatorilor din zonele Berceni-Jilava-Vitan Barzesti sunt pe cale de a-si lichida stocurile de locuinte. Unu din trei investitori activi in sud a inceput sau pregateste noi investitii in segmentul rezidential ieftin. Nordul recolteaza ce a semanat, vanzari slabe in ansambluri scumpe, doar pe jumatate locuite.
In timpul boomului imobiliar, desi sudul Capitalei nu era absolut lipsit de santiere, atentia tuturor
dezvoltatorilor mari a fost indreptata exclusiv catre zonele traditionale de resedinte, aflate in mare parte in zona de nord a Bucurestiului. La mai mult de doi ani de criza a vanzarilor de
locuinte, piata a inceput sa dea semne de miscare resimtite insa doar de anumite segmente, eligibile prin programul de imprumuturi „Prima casa". Intamplarea a facut ca zona de nord a
Bucurestiului sa se specializeze in dezvoltari rezidentiale premium si de lux, motiv pentru care in aceasta parte a orasului vanzarile dezvoltatorilor sunt anemice, iar cifrele reprezentand
noi investitii reduse la zero. In celelalte parti ale Bucurestiului, unde constructorii au mixat luxul cu clasa „economica", dar unde locuintele ieftine reprezinta totusi cea mai mare cota
din portofoliul dezvoltat, vanzarile de locuinte au avut cifre ceva mai bune. Zonele de vest si sud s-au specializat mai ales pe categoria locuintelor din clasa „economica", proiectele mari
fiind vandute in proportie de 85%-95%, in timp ce micile investitii, comercializate integral. „Prima casa" nu i-a ajutat pe dezvoltatorii de locuinte ieftine doar sa vanda rapid, ci a
impulsionat si noi investitii.
Spre sud
Spre exemplu, dezvoltatorii ansamblului Studio Plus, un ansamblu rezidential din sudul Capitalei, a anuntat vanzarea in totalitate a cladirii din Bulevardul Brancoveanu-Luica si lansarea pe piata a altor doua imobile in Bulevardul Alexandru Obregia (zona Grand Arena). Imobilele au in componenta 100 de garsoniere cu preturi pornind de la 26.800 de euro. Totodata, proiectul Studio Plus Oltenitei Residence, pus in vanzare la inceputul anului 2011, in mai putin de doua luni a vandut 50% din locuinte, potrivit afirmatiilor lui Bogdan Valceanu, dezvoltatorul acestor proiecte. O alta companie care a izbutit sa vanda integral este Gama Invest. Aceasta a anuntat recent vanzarea in totalitate a proiectului Gama Residence, situat pe Soseaua Oltenitei, concomitent cu inceperea urmatorului proiect numit Gama Residence 2. Acesta va cuprinde doua imobile cu locuinte mixte amplasate in zona Metrou Dimitrie Leonida. Si Metropolitan Residence, un ansamblu rezidential aflat la iesirea spre Popesti Leordeni, a anuntat vanzarea a 90% din cele 100 de apartamente ale proiectului. Acelasi grup de persoane fizice care au investit in Metropolitan Residence au luat decizia de a extinde ansamblul cu alte 100 de unitati locative, cu termen de finalizare la finalul anului 2011.
Stocuri epuizate
Doua dintre cele mai mari ansambluri rezidentiale construite in sudul Capitalei, Confort City si Gloria Jilava, sunt aproape vandute integral. Fratii Negoita, investitorii din spatele Confort City, au ramas in continuare cei mai activi din zona de sud. Prin firma Domus Stil acestia au demarat deja investitia privind transformarea unei parti din hotelul Rin Grand detinut in bloc de apartamente (Rin Grand Residence). Compania dezvoltatoare va cheltui cu totul aproximativ 3 milioane de euro pentru transformarea a 800 de camere de hotel in 320 de apartamente cu doua si trei camere. Noua oferta se afla deja in piata, la preturi cuprinse intre 49.000 si 73.000 de euro pentru un apartament de doua camere. Exceptand ansamblul Gloria din Jilava, care insa a fost finalizat anul trecut, Rin Grand Residence este in prezent cel mai mare proiect rezidential din partea de sud a Capitalei. Preturile practicate de dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale din zona de sud a Capitalei sunt in general situate intre 850 euro/mp si 950 euro/mp util si variaza in functie de amplasament, grad de finisare sau etaj. La micii investitori sau in cazul unor solduri rezidentiale (vanzarea ultimelor unitati disponibile, ca in cazul Gloria Jilava) preturile pot ajunge pana la 500 euro/mp. Gradul de vanzare a ansamblurilor rezidentiale marcheaza interesul manifestat de piata pentru produsele imobiliare din sudul Capitalei, fapt care l-a facut pe Catalin Grigore, sa declare ca „Primavara 2011 este de departe cea mai buna perioada de vanzari din ultima vreme".
Nordul, cu oferta din clasa „economica" deficitara
Piata rezidentiala din Bucuresti a mostenit de la boomul economic o zestre foarte bogata de locuinte in segmentul premium si lux, concentrata in principal in partea centrala si in nordul orasului, dar deficitara in ceea ce priveste segmentul medium si medium-low. Potrivit datelor din piata, stocul de locuinte care nu pot vi vandute in prezent prin programul „Prima casa" se apropie de cifra de 7.000 de unitati locative, mare parte din acestea se afla in zona de nord a Bucurestiului.
Sursa
5 April 2011
