Într-un interviu acordat în exclusivitate pentru IMOPEDIA.ro, Adriana Iftime, director executiv al Patronatului Român al Societăţilor din Construcţii susţine că în 2006 câştigurile developerilor implicaţi în construcţia de locuinţe au depăşit 150%.
Acum însă aceştia pun o presiune asupra constructorilor şi ameninţă cu rezilierea contractelor, pentru a obţine preţuri de cost mai mici decât în anii trecuţi.
1. Licitaţiile
Din răspunsurile Adrianei
Iftime :: video AICI
- Cea mai mare problemă a firmelor de construcţii este lupta pentru supravieţuire, nu întotdeauna corectă
- Câştigă de multe ori firme care merg cu valori de dumping, la jumătate faţă de valorile estimate de beneficiari, dar nu pot termina lucrările
Fenomenul acesta se generalizează
2. Programul Prima Casa si TVA-ul redus de 5%
Din răspunsurile Adrianei Iftime :: video AICI
Prima Casa:
• Programul a fost gândit ca să stimuleze piaţa
• Primele efecte se vor vedea cel mai devreme peste şase luni
• Solicitanţii au acum ca prioritate 0 păstrarea locului de muncă
• este periculos să ia un credit pe care să nu îl poată plăti şi să piardă şi avansul
TVA-ul redus de 5% pentru casele noi
- Din păcate, a fost o picătură într-un ocean şi nu a reuşit să provoace o undă care să ajungă la constructori
- Efectul este foarte slab
3. Preturile in constructii&constructia in regie proprie versus cu firma
Din răspunsurile Adrianei Iftime :: video AICI
• Preţul de vânzare nu poate fi stabilit atât cât nu se vinde şi nu se cumpără
• La preţul de cost nu sunt modificări teribile faţă de anul trecut
• Preţurile materialelor de construcţie nu au scăzut atât de mult pe cât ne aşteptam, au rămas cam aceleaşi cu cele de la începutul anului trecut
• În legătură cu manopera, ne luptăm cu o contradicţie -dorinţa ca salariile să fie aliniate la nivel european şi situaţia actuală a pieţei
•Firma îşi ia asupra ei toate responsabilităţile: garanţie pe durata de viaţă a casei pentru structura de rezistenţă, doi ani pentru viciile ascunse
• O echipă ambulantă de muncitori face o lucrare şi apoi pleacă, poate să dispară
• Evident că este o diferenţă de preţ, dar trebuie evaluat riscul
• Eu recomand tuturor care vor să construiască o casă să apeleze la firme de construcţii
• Şi cu unele firme de construcţii au existat incidente, dar trebuie cerute date de identificare înainte: despre dotarea cu personal şi utilaje, despre experienţa altor lucrări, bonitatea fiscală ş.a.m.d.
4. Relatia constructor -developer
Din răspunsurile Adrianei Iftime :: video AICI
• Este dorinţa tuturor constructorilor să fie şi developeri
• Este o situaţie ideală ca un constructor să fie şi developer
• Dar firmele româneşti de construcţii au pornit de la 0 şi doar în 2006-2007 au început lucrări proprii
• Developerii străini sunt cei care domină piaţa
• Câştigurile din 2006 au depăşit 150%
• Acum şi ei sunt constrânşi să reducă diferenţa între preţul de vânzare şi preţul de cost şi pun presiune asupra constructorilor
• Încearcă să rezilieze contractele în derulare, să găsească nod în papură, pentru o renegociere a preţurilor
• Speculează acest moment de concurenţă deosebită între constructori
• Atenţie însă la reversul medaliei, să nu dea lucrările unor firme care dau valori de dumping şi execută lucrări proaste sau nu le termină
5. Prognoze privind activitatea in constructii si despre PSC
Din răspunsurile Adrianei Iftime :: video AICI
• Patronatul Societăţilor din Construcţii (PSC) reuneşte firme din toate domeniile care au tangenţă cu activitatea de construcţii: proiectare în construcţii, cercetare, consultanţă, producţie şi distribuţie de materiale şi echipamente de construcţii şi evident firme de antreprenoriat, de execuţie
• Este destul de clar că segmentul imobiliar este cel mai afectat de criză
• Am sperat că anul 2009 va fi anul infrastructurii, dar până acum, în luna iunie, nu am văzut lucrări teribile care să pornească, nu am auzit de sume impresionante de bani din fonduri structurale care să fie aduse în ţară,
• Sectorul infrastructurii suferă din cauza greşelii noastre: nu este posibil ca după trei ani de cotizaţii către Uniunea Europeană să nu fim în stare să aducem banii înapoi în ţară, pentru lucrări de infrastructură atât de necesare
• Nu vor fi schimbări majore, mai ales că avem ghinionul de a fi într-un an cu două scrutine electorale, ceea ce înseamnă că actuala clasă politică are alte preocupări
10 June 2009
