Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

VIDEO:: Crângaşi, cartier cu personalitate: preţul stă pe poziţie

Publicat: | Autor: Laura CIOCODEICA, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 13619

Preţurile nu au crescut cu mult pentru că...nu au fost din start prea mici. Deşi un cartier de clasă medie, spre deosebire de Drumul Taberei sau Militari, de exemplu, în Crângaşi preţurile s-au ţinut pe poziţii, chiar şi înainte de intrarea în peisaj a programului "Prima Casă".

Playerul flash nu este instalat.
Deşi un cartier de clasă medie, în Crângaşi preţurile s-au ţinut pe poziţii, chiar şi înainte de intrarea în peisaj a Primei Case.

Astfel, cumpărătorii din Crângaşi nu au plătit nici înainte un preţ mai mic de 65 -70.000 de euro pentru un apartament de două camere, 75-90.000 de euro în cazul celor cu trei camere, iar pentru  garsoniere 40-45.000 de euro: 

"Datorită vecinătăţii cu sectorul 1 al Capitalei, al faptului că e un  cartier de tranzit, cu multe mijloace de transport în comun: metrou, tramvaiul 41, troleibuze, autobuze, este şi  în apropierea gării, a centrului, a Universităţii, etc.", încearcă să găsească o explicaţie pentru preţurile destul de ridicate, Grigoraş Ilinica de la agenţia imobiliară Heracles Grup. 

Pentru actuala creştere a preţurilor cauza este "Prima Casă". Însă, pe cât a fost de benefică ideea lansării programului Prima Casa de către Guvern, pe atât este de încurcată metodologia implementării acestuia.

"Ne-a şi ajutat şi ne-a şi încurcat. Ne-a ajutat în sensul că s-a revigorat puţin piaţa imobiliară, chiar dacă lumea a fost plecată în vacanţă, s-au făcut ceva tranzacţii, insă, pe de altă parte proprietarii au mărit puţin preţurile, între 5-10.000 de euro/apartament." ne spune Grigoraş Ilinca. 

"Vânzările merg foarte bine. Sunt vânzări în fiecare zi, cereri în fiecare zi, iar oferte apar zilnic. Ca număr de vizionari, avem si şase-şapte pe zi, dacă este însorit afară. În cel mai rău caz avem doar două vizionări pe zi", ne spune Sebastian Mosoreanu

Nici în Crângaşi, "Prima Casă" nu este văzută cu ochi buni de proprietari.

"Foarte mulţi clienţi fug de "Prima Casă" întrucât este o perioadă de aşteptare de două luni, dar până la urmă, văzând că majoritatea cumpărătorilor vin prin "Prima Casă," acceptă într-un final să vândă şi prin acest program" declară Sebastian Mosoreanu de la Marussi Imobiliare. 

Nici pentru cei care vor să închirieze în Crângaşi, oferta nu este prea ieftină.

Cu greu găseşti garsoniere sub 300 de euro pe lună sau apartamente de două camere sub 350-400 de euro pe lună. 

"Cererile sunt multe pentru închirieri, datorită vecinătăţii cu sectorul 1 al Capitalei". 

Despre proprietari, agenţii imobiliari spun că s-au adaptat condiţiilor din piaţă şi au devenit mai flexibili. Astfel, ei nu mai cer un avans de trei-patru luni, aşa cum obinşnuiau până anul trecut.

"Preferă să nu renunţe la micşorarea chiriei şi să reducă din lunile de avans pe care  le cereau înainte. De exemplu, acum cer o lună avans, plus o lună garanţie," ne spune Grigoraş Ilinca. 

Printre proiectele imobiliare noi din zonă, enumerăm: Virtuţii Residence, Crângaşi Apartments,West Park Lake Towers şi Sema Park. 

 

Avantajele cartierului Crângaşi, potrivit agenţilor imobiliari:  

  • Metrou
  • Mijloace de transport în comun de suprafaţă 
  • Spaţii verzi
  • Centre comerciale multe
  • Lacul Morii
  • Ştrand Crângaşi  

Dezavantajele cartierului Crângaşi potrivit agenţilor imobiliari: 

  • Trafic aglomerat în zona Podul Grant/ Carrefour
  • Poluare
  • Fenomneul "câini vagabonzi"  scăpat de sub control
  • Lipsa curăţeniei
  • Lipsa spaţiilor amenajete de joacă pentru copii 
     

Oferte imobiliare zona Crângaşi:

 
Oportunităţile zonei Crângaşi: click AICI

Alte oferte din zona Crângaşi:

  • Oferta de apartamente din Crângaşi - vanzari | inchirieri
  •  Oferta de case/vile din Crângaşi - vanzari | inchirieri
  • Oferta de birouri din Crângaşi - vanzari | inchirieri
  • Oferta de spatii comerciale din Crângaşi - vanzari | inchirieri
  • Oferta de terenuri din Crângaşi - vanzari
  •  

    Voteaza articolul:
    | Aprecierea vizitatorilor:
    Comentarii (25)
    #25. Grigoras Amoras | 02.03.2010 | 16:06
    0 (1/1)   
    Grigoras ilinca este, daca va intrebati.... un ****
    Am avut nenorocul sa dau de el cand am incercat sa cumpar prin "prima casa". Este un mincinos, un intrigant, un asa zis agent imobiliar, dintre aceia care nu fac nimic, in schimb pretind prea-meritatul 2% pentru ca a pus un anunt pe site. In rest... . a incurcat totul... a "intermediat" de minune relatia cumparator-vanzator, samd.... in concluzie: ****
    #24. antiEmo | 23.09.2009 | 03:48
    1 (0/1)   
    comentarii inutile, pana cand emobiliarii nu s vor tari k ramele p pamant, in chinuri, nu s va schimba nimic in tarisoara; din fericire nu va mai dura mult!
    #23. kilo | 11.09.2009 | 12:25
    0 (1/1)   
    Pai si Giulesti o fi cartier de lux, ca e mai aproape de Nord, nu ? In 2010- 2011, preturile vor scadea mult !
    #22. vaimamalor | 11.09.2009 | 10:24
    -1 (1/0)   
    sa inteleg ca al lui vi se pare cel putin civilizat daca nu mai mult de atat...adica el face lumea idioata si turma de oi dar nu-i nicio problema, in schimb, daca eu il fac bou pt ca nu a fost in stare sa invete sa scrie corect nu am un limbaj civilizat...
    #21. vaimamalor | 11.09.2009 | 09:15
    Vezi comentariul
    | -2 (2/0)   
    #20. vaimamalor | 10.09.2009 | 23:15
    0 (1/1)   
    Dupa cum am mai spus pe imopedia, se vede ca "mata" este agent imobiliar pt ca face greseli gramaticale:)) dar daca m-as apuca eu sa-i explic cum se scrie "mama ta" fara ma din "mama" (ei de scoala), m-ar considera ****:)) plus alte greseli facute de dumnealui pe care nu le aducem in discutie...:)
    #19. mata | 10.09.2009 | 21:14
    Vezi comentariul
    | -1 (1/0)   
    #18. imobiliaru nebun | 10.09.2009 | 16:19
    -1 (1/0)   
    in Marea Britanie casele sunt la pretul de 5 venituri medii anuale.
    La noi asta inseamna 15.000 euro. Atit ar trebui sa fie un apartament.
    Faptul caa nu este asa, este din cauza economiei negre si a prostiei romanului.
    #17. zeus | 09.09.2009 | 19:12
    1 (3/4)   
    Mai tovarase broker imobiliar......!..Prima Casa este aceeasi greseala facuta de americani, la scara mult mai mare ! Toti imobiliarii sunteti disperati ca nu mai aveti venituri si iesiti cu tot felul de declaratii aberante ! Cind s-a deblocat piata imobiliara ? Multi solicitanti pierd avansurile date proprietarilor acum 2 luni iar voi agentii 007 ca de obicei infectati piata cu articole ordinare de crestere a pietei ! SA VA FIE RUSINE !!!
    #16. Antonescu | 09.09.2009 | 10:28
    -1 (2/1)   
    Broker imobiliar ? Ce inseamna asta, ca eu nu inteleg ? De unde isi iau acesti oameni titluri pompoase ?
    Ne place sa ne mintim singuri in tara asta. Intermediarul sau bisnitarul de case se numeste agent sau broker, functionara de la banca devine ofiter, seful de echipa devine manager.
    Noi ne mintim iar escrocii incaseaza comisioane.
    #15. Anonim | 09.09.2009 | 00:54
    0 (1/1)   
    la o cautare pe google la cei 2 agenti am gasit ca Grigoraş Ilinica este de fapt un jurnalist la Adevarul si nu am gasit nici o oferta imobiliara ceea ce mi se pare dubios pt un broker mai ales cand facem afirmatii cum ar fi troleibuzul din Crangasi la celalalt am mai gasit ceva anunturi deci domnul Grigoras cu ce se ocupa defapt?
    http://www.adevarul.ro/autori/ilinca-grigoras.html
    #14. Fritz | 08.09.2009 | 23:28
    -1 (2/1)   
    @alex

    ce te face sa crezi ca este atat de bine sa suni la agentii imobiliare.
    Crezi ca ne face vreo placere sa vina cate un agent prost crescut sa ne ia la misto; ori ca vrem sa cumparam prea ieftin, ori ca vrem sa vindem prea scump.

    Pana una alta, daca nu iti place meseria iti recomand sa o schimbi. E clar ca nu iti suporti clientii. Sunt curios tu la randul tau cum te comporti in calitate de client atunci cand vrei sa cumperi o masina, sa iti renovezi casa, etc.
    Crede-ma esti la fel ca "relaxatii" pe care ii blamezi.
    #13. alex | 08.09.2009 | 22:54
    -1 (4/3)   
    ma uit la voi toti si ma amuz din ce in ce mai mult,
    va plangeti toti de agentii imobiliari si agentiile imobiliare
    da ia spuneti voi dragi cumparatori e bine cand sunati la agentiile imobiliare
    si le spuneti ce anume cautati si voi stati acasa linistiti si relaxati si agentul va cauta
    (nu mai dati bani pe telefon, nu mai sunteti stresati) si cand va gasesc cerinta dupa criteriile
    dumneavoastra va suna si va intreaba cand aveti chef sa vizionati apartamentele, si va mai fac
    agentii progamari la notar si au grija ca propietarii sa aibe toate actele necesare(timp
    in care dumneavoastra va relaxati) si daca sunteti mofturosi si nu va place agentul va cauta
    in continuare(iar dumneavoastra va relaxati) si domnilor propietari care va plangeti atat
    ca nu va vinde agentu nimic ...luati in seama sfaturile lui referitoare la pret...nu incepeti sa
    injurati si sa faceti spume degeaba(ca dupa un timp va dati seama ca agentul are dreptate) si tot asa
    si cand vine vorba de rasplata agentului sau de TVA ca si statu trebuie sa ia bani iar faceti mofturi
    ca de...sunteti relaxati...o fi bine de voi?
    #12. Ciss | 08.09.2009 | 21:13
    0 (2/2)   
    #7, Dreptul la replica !

    da, da, da

    Esti prost informat in privinta vanzarilor zilnice, agentii nu se imbraca din eUROPA decat poate acei care fac parte din mamutii imobiliari, iar cei care sunt intr-adevar agenti stiu ce vorbesc. Treaba cu ""credetima"" m-a determinat sa nu iti impartasesc opiniile mai ales ca daca afirmi ceva trebuie sa si motivezi cu argumente... Hai sa invatam sa ne exprimam si dupa aceea ne ""batem"", ce zici ?
    Daca ti se pare ca AGENTII Imobiliari castiga bani relativ usor, eu te rog sa te faci AGENT si o sa ai aceeasi bani de care amintesti, doar daca esti unul bunicel si ai oarece aptitudini ....

    Eu nu sunt agent si nici nu mi-as dori, asta ca sa te linistesc !!!
    #11. Daniel | 08.09.2009 | 21:12
    -1 (3/2)   
    #9. unul care sta in crangasi | 08.09.2009 | 19:39
    0 (0/0)
    nu s-a vandut si nu se vine nimic in crangasi. sunt numai minciuni,iar preturile din zona sunt mai mari decat ar trebui sa fie. ca sa traversezi podul grand cu masina te trec toate transpiratiile,iar ca sa gasesti un loc de parcare in zona este o aventura.


    probabil esti unu din vecinii invidiosi ca tu ceri prea mult pe apartament si nu ti-l cumpara nimeni iar vecinul tau a cerut un pret bun si l-a vandut imediat, loc de parcare nu ai pt ca probabil te zgarcesti sa platesti la ADP si sa ai locul tau asigurat sau stai pe nucsoara sau pe saidac si nu a ajuns ADP-ul si pe acolo mai da-va-n **** de **** ca faceati ca toate cele cand am avut apartamentu la vanzare...ca vezi doamne va deranjeaza agentii cand vin cu clienti si mancati numai ****.ce **** mea atata rupere de **** cu cainii astia ca-s peste tot in capitala ca-i central ca-i periferie taman ii mai sperie pe hotii de masini.

    da,da,da | 08.09.2009 | 13:58
    1 (1/2)
    Eu unul m-am saturat de aceste reportaje mincinoase.Credetima stiu ce vorbesc,acesti agenti au intrecut masura fac vanzari zilnice si sunt imbracati din europa,abia daca stiu sa vorbeasca.Este prosteala pe fata.

    si tu bai asta te ascunzi ca **** in spatele calculatorului...mai lasa eurpa aia ca prea sti ce haine sunt pe acolo...unul din agentii aia mi-a adus foarte multi clienti la vizionari pacat ca nu am tranzactionat prin intermediu lui, a fost unu mai vigilent si am facut precontrat prin firma...daca vede mesaju sa ma sune sa ii dau banii pe extrasu ala de informare ca-s banii lui pana la urma...si voi astia restu dati-va mai si nume daca sunteti asa tari de gura sobolanilor.
    #10. Lulu | 08.09.2009 | 20:38
    1 (1/2)   
    Ce gluma buna. Crangasi a ajuns cartier de lux. Nu ca Drumul Taberii.
    Probabil fauna din zona a crescut preturile, ca nu prea gasesti in alte parti. Asteptam ca si Ferentari sa fie declarata de agentul din video ca fiind de mare lux.
    #9. unul care sta in crangasi | 08.09.2009 | 19:39
    0 (2/2)   
    nu s-a vandut si nu se vine nimic in crangasi. sunt numai minciuni,iar preturile din zona sunt mai mari decat ar trebui sa fie. ca sa traversezi podul grand cu masina te trec toate transpiratiile,iar ca sa gasesti un loc de parcare in zona este o aventura
    #8. agentu' imobil | 08.09.2009 | 17:46
    -2 (3/1)   
    Nici eu nu cred ce balmajeste agentu' cu preturile ramase mari in Crangasi.Nu sunt preturi mai mari decat in alte zone,raman cele cu pret mare ptr ca cele cu preturi bune se dau, firesc!Crangasi,are cautare ptr ca spre deosebire de vecinatati,(militari, dr taberei,1 mai) are metrou, tramvai si autobuz,are si piata destul de mare si de divesificata si are si spatii verzi(in toate celelalte ceva din astea lipseste)insa are si foarte putine locuri de parcare(chiar daca se mai fac acum cateva) si strazi mult prea inguste ptr atatea masini.Da, se vind/cumpara mai putine apartamente dar pana la urma asta este ritmul normal, nu nebunia din 2007-2008 cand toata lumea cumpara de ajunsesera preturi aberante, unele similare cu cele din Paris(si sa recunoastem, Bucurestiul nu e Paris nici mic, nici si mai mic),iar agentii imobiliare erau la fiecare parter de bloc, de ajungeau sa vanda si subsolul blocurilor, cu acces la ghena.Si da, sunt multi agenti care nu au ce cauta in meseria asta, nu stiu sa prezinte un imobil, nu stiu sa administreze un client,doar sa faca un contract de exclusivitate.Mai mult, afirmatiile lor se bazeaza(ca si incazul de fata)numai pe opinii proprii pe care nu le pot sustine cu ceva.Afirmatii fara fond.Eu unul sunt foarte amuzat de lipsa multora de profesionalism,de stangaciile cu care incearca sa vanda pielea ursului din padure incercand sa iti castige simpatia(sau mila).Pana se vor cerne mai trece multa vreme.E totusi o meserie relativ noua,cu multi impostori.Greu sa se poata vorbi de experienta si profesionalism in activitatea asta, ca meserie mi-e greu sa ii spun.
    #7. da,da,da | 08.09.2009 | 13:58
    0 (4/4)   
    Eu unul m-am saturat de aceste reportaje mincinoase.Credetima stiu ce vorbesc,acesti agenti au intrecut masura fac vanzari zilnice si sunt imbracati din europa,abia daca stiu sa vorbeasca.Este prosteala pe fata.
    #6. vaimamalor | 08.09.2009 | 13:25
    0 (4/4)   
    pai mai agent imobiliar 2...cum **** mea sa nu ne luam de voi cand uite ce **** mananca asta mic prin articol. ca se vinde, ca sunt vizionari ca la la la. eu acum vreo luna chiar am cautat sa inchiriez o garsoniera si preturile mentionate de el sunt aberante. minte de ingheta apele, vorba domnului, ingheata lacul morii. si voi dai vina unii pe altii, cum ca unii sunt **** da voi sunteti agenti imobiliari seriosi...da stau si ma intreb....oare agentii imobiliari **** or recunoaste ca sunt asa sau zic ca sunt oameni de treaba? parerea ta care e?
    #5. Agent imobiliar 2 | 08.09.2009 | 13:03
    0 (3/3)   
    CITANDU-L PE DOMNUL "in rest: nu va mai uitati in gura agentilor imobiliare ca mint de ingheatza lacu mori. gasesti garsoniere mai ieftine de 300 euro si 2 camere mai ieftine de 400.

    din cauza acestori agenti am ajuns unde am ajuns. rusine!"

    Ce vina or avea agentiile imobiliare ca proprietarii sunt batuti in cap si cer niste preturi enorme fata de restul cartierelor zau ca nu stiu...poate doar aversiunea pe aceasta meserie , datorita faptului ca unii chiar si-au batut joc de ea la propriu si acum ceilalti tragem "foloasele" ... + ca probabil nici nu iti convine situatia platii comisionului...ca deh, e mai bine si mai ieftin "direct"

    Revenind, chiar nu cred ca exista agent imobiliar profesionist care la ora actuala sa traga de marirea pretului, cand toata lumea negociaza ... atat pretul final al imobilului, cat si comisionul propriu-zis....

    Scriu toate acestea deoarece m-am saturat de aversiunea unora care cred ca banii cad din copaci pentru agentii imobiliari ... poate pt unii o fi asa, dar pentru altii va asigur ca se munceste din greu pentru cateva sute de euro, ca o mai fi si noroc cateodata nu zic, dar sa pastram totusi dozele realismului situatiei actuale in care nu mai "pica din cer"....
    #4. Madalina Zbanciuc | 08.09.2009 | 12:24
    -1 (3/2)   
    Are dreptate domnisoara din video, e plin de caini vagabonzi, pe mine chiar m-a muscat unul! am sunat la ecarisaj, dar...chiar a fost o actiune zadarnica..mi-a dat un numar de inregistrare dupa care mi-a spus sa am rabdare ca au multe cereri! Legat de sume reale la chirii, va spun ca eu de ex platesc 500 de euro pt 4 camere..Nu e mult, dar nici putin...cam asta e pretul in piata ca am mai intrebat si eu in stanga-dreapta...
    #3. agent imobiliar | 08.09.2009 | 11:45
    1 (3/4)   
    gasesti garsoniere renovate si cu 200e ... cele la 300e stau pe piata cu lunile si nu le inchiriaza nimeni ...
    #2. locuitor in crangasi | 08.09.2009 | 11:41
    1 (3/4)   
    crangasiul este un cartier plin de caini vagabonzi, de tzigani si FARA prea multe spatii verzi..inafara de parcul din crangasi nu mai gasesti spatii verzi.

    in rest: nu va mai uitati in gura agentilor imobiliare ca mint de ingheatza lacu mori. gasesti garsoniere mai ieftine de 300 euro si 2 camere mai ieftine de 400.

    din cauza acestori agenti am ajuns unde am ajuns. rusine!
    #1. cineva | 08.09.2009 | 11:13
    -1 (3/2)   
    Aham, si noi va si credem pe cuvant ca in Crangasi nu s-a auzit de criza si lumea cumpara fara sa stea prea mult pe ganduri apartamente acolo.. Tare minunata tre sa fie aceasta "vecinatate cu sectorul 1", e visul oricui banuiesc :)
    Adauga comentariu
    Nume:*
    Email:
    Comentariu:*
     Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
    NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

    Ai un comunicat de presă de publicat?

     
    RSS
    Primeste stirile pe e-mail

    OFERTE RECOMANDATE
    Universitate , SC: 95 mp, 4 cam.
    Drumul Sarii , SC: 84 mp, 3 cam.
    TOPURI IMOPEDIA.ro
    Cele mai noi comentarii
    Cele mai citite stiri
    Cele mai comentate stiri
    Top Likes

    Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

    Blog RUN
    Adrian Crivii
    Gabriel Alexandru
    Dragos Dragoteanu
    Daniel Dobre
    Adrian Niculescu
    Ilias Papageorgiadis

    Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

    Ştiri imobiliare
    Analize imobiliare
    Evenimente imobiliare
    Ghidul Prima Casă
    Știri Prima Casă
    Comunicate de presă
    Arhiva video