Într-un amplu interviu acordat în exclusivitate pentru IMOPEDIA.ro, Radu Zilişteanu, un profesionist cu vechi „ştate" în imobiliare, vorbeşte despre profesia de agent imobiliar, despre criză, preţurile actuale ale caselor şi cum ar mai putea ele creşte, dar şi despre ARAI, o asociaţie în conducerea căreia a fost de la înfiinţare, dar de care acum s-a detaşat.


Dacă nu vom fi în stare să gestionăm banii de la FMI, criza se poate adânci"

DESPRE CRIZĂ ŞI PREŢURI


IMOPEDIA.ro: Potenţialii cumpărători din rezidenţial continuă să se afle în blocaj decizional: deşi unii au banii necesari pentru a-şi cumpăra ASTĂZI un apartament, aşteaptă până MÂINE, când preţurile se spune că vor fi şi mai mici. Unde se va bloca această recursivitate? Când vor trebui să decidă să cumpere? Care sunt marii perdanţi? Pentru cine este binevenită criza imobiliară?

» Câştigători ai acestei crize sunt oamenii obişnuiţi care vor avea acces la imobile cu preţuri mai mici
» Dacă înainte de criză, un metru pătrat într-un apartament, la periferia marilor oraşe ajunsese la 2.000-2.200 euro/mp, acum a scăzut la un preţ mediu de 1.200 de euro/mp

DESPRE ARAI si MLS-ARAI


IMOPEDIA.ro: Ştim că aţi participat la câteva şedinţe ARAI, în care s-a propus transformarea asociaţiei într-una profesională. Cum vedeţi această transformare?

Din răspunsul lui Radu Zilisteanu  ::  VIDEO AICI
» Transformarea ARAI-ului într-o asociaţie de persoane este subordonată unui proiect în care eu nu cred, aşa numitul MLS ARAI
» Sistemele MLS în Europa nu au prins foarte tare
» Este un sistem făcut de americani, potrivit pentru americani şi nicidecum pentru piaţa din România
 

Despre agentiile imobiliare

Din răspunsul lui Radu Zilisteanu  ::  VIDEO AICI
» Înainte de începerea crizei în România erau circa 10.000 de agenţii imobiliare. Să convingi 10.000 de agenţii că o asociaţie profesională sau patronală le poate apăra interesele este greu
» ARAI-ul are un cod etic, pe care agenţiile care vor să adere la ARAI trebuie să îl respecte; desigur există destule agenţii care lucrează la limita legalităţii şi nu le convenea să facă parte dintr-o asemnea organizaţie

DESPRE STAT


IMOPEDIA.ro: Guvernul elimină deductibilitatea TVA la achiziţia de maşini pe firmă, în anumite situaţii. Cum comentaţi această măsură? 

Din răspunsul lui Radu Zilisteanu  ::  VIDEO AICI
» Faptul că TVA-ul la leasing nu va mai fi deductibil, mi se pare o soluţie extrem de curioasă 
» Mă aştept ca în următoarea perioadă să existe o serie întreagă de procese în care oamenii de afaceri, întreprinzătorii vor da în judecată statul român


IMOPEDIA.ro: Sunt voci care spun că şi agenţii imobiliari au contribuit la creşterea preţurilor pe piaţa imobiliară, pentru a încasa comisioane cât mai „grase". Să vorbim despre acest subiect şi despre agenţii imobiliari din România.

Din răspunsul lui Radu Zilisteanu  ::  VIDEO AICI
» Se pot pune alte rele în cârca agentului imobiliar, dar nu că umflă preţurile
» Se poate pune în cârca unora lipsa de profesionalism, că încearcă să vândă imobile pe care nu le-au văzut...
» Printre agenţii imobiliari apăruţi după 2003, foarte mulţi sunt foşti clienţi ai altor agenţi imobiliari cărora li s-a părut că banii se câştigă nemuncit
» Perioadele de criză sunt mai uşor de trecut de agenţiile care au portofoliu de clienţi construit în ani mulţi de zile, ori te diferenţiezi prin comisioane mai mici, ori aduci servicii noi, inovative.


Din răspunsul lui Radu Zilisteanu  ::  VIDEO AICI 
» In ultima vreme 6 tranzactii din 7 s-au facut cu bani cash
» Reluarea creditării nu se va produce la parametri normali mai devreme de toamna lui 2009, iar investitorii sau cumpărătorii simpli se aşteaptă ca pe acest fond, preţurile să mai scadă şi este posibil acest lucru 
» Este posibil să mai asistăm la creşteri de preţ, în ce priveşte apartamentele vechi


IMOPEDIA.ro: Traversăm o criză globală, cu efecte directe asupra pieţei imobiliare şi toată lumea încearcă să găsească soluţii de contracarare a ei. Să detaliem acest subiect. 

Din răspunsul lui Radu Zilisteanu  ::  VIDEO AICI
» În momentul de faţă, prin măsurile destul de rapide luate de guvernele principalelor state occidentale, criza de pe pieţele financiare a început încet, încet să se sfârşească
» Din păcate, am rămas cu această criză economică
» Criza internaţională nu a făcut decât să grăbească cu vreo doi ani de zile ceea ce urma să se întâmple pe piaţa apartamentelor vechi 
» Profitând de frenezia consumistă a românului de a-şi lua credite de toate felurile, băncile străine au luat disponibilităţi cu 3-4%  de la băncile mamă şi le plasau aici la dobânzi de peste 10%
» Nu cred că românii sunt foarte conştienţi că traversează o criză şi sunt uimit să aud în diferite medii că această criză este inventată 
» Acordul cu FMI va aduce pieţei imobiliare din România un beneficiu indirect, prin fapul că se va relua creditarea
» Blocajul pe care îl vedem în momentul de faţă, în ceeea ce priveşte dezvoltările imobiliare este o consecinţă a faptului că băncile au devenit reticiente în acordarea creditelor corporatiste


IMOPEDIA.ro: În această perioadă, sunt mai amabile băncile cu cei care nu îşi achită ratele la timp? Preferă să mai aştepte decât să îi execute silit?

Din răspunsul lui Radu Zilisteanu  ::  VIDEO AICI
» Există o prejudecată a populaţiei cum că singurul interes al băncii este acela de a-şi recupera banii, lucrurile nu stau chiar aşa, politica lor se adaptează în funcţie de situaţie
» Cu toate scăderea imobilelor din ultimele luni, garanţiile ipotecare sunt suficient de acoperitoare pentru o bancă
» Sunt puţine cazuri când garanţia a scăzut atât de mult, încât să nu acopere cuantumul creditului
» Lumea nu ar trebui sa plânga prea tare băncile, pentru ca în această perioada, 2003 - 2007, băncile şi-au asigurat fluxuri financiare pe urmatorii 20-30 de ani 


IMOPEDIA.ro: Cât de departe suntem de ieşirea din criză şi care sunt factorii de care depinde această ieşire?

Din răspunsul lui Radu Zilisteanu  ::  VIDEO AICI
» Depinde de foarte mulţi factori, majoritatea din afara României
» În ceeea ce priveşte partea internă, românească a crizei, este foarte important modul în care autorităţile statului român vor şti să evalueze şi să controleze această situaţie
» Dacă nu vom fi în stare să gestionăm banii de la FMI, criza se poate adânci

 

 


 

22 April 2009