Într-un amplu interviu acordat în exclusivitate pentru IMOPEDIA.ro, Radu Zilişteanu, un profesionist cu vechi „ştate" în imobiliare, vorbeşte despre profesia de agent imobiliar, despre criză, preţurile actuale ale caselor şi cum ar mai putea ele creşte, dar şi despre ARAI, o asociaţie în conducerea căreia a fost de la înfiinţare, dar de care acum s-a detaşat.
„Dacă nu vom fi în stare să gestionăm banii de la FMI, criza se poate adânci"
DESPRE CRIZĂ ŞI PREŢURI
IMOPEDIA.ro: Potenţialii cumpărători din rezidenţial continuă să se afle în blocaj decizional: deşi unii au banii necesari pentru a-şi cumpăra ASTĂZI un apartament, aşteaptă până MÂINE, când preţurile se spune că vor fi şi mai mici. Unde se va bloca această recursivitate? Când vor trebui să decidă să cumpere? Care sunt marii perdanţi? Pentru cine este binevenită criza imobiliară?
» Câştigători ai acestei crize sunt oamenii obişnuiţi care vor avea acces la imobile cu preţuri mai mici
» Dacă înainte de criză, un metru pătrat într-un apartament, la periferia marilor oraşe ajunsese la 2.000-2.200 euro/mp, acum a scăzut la un preţ mediu de 1.200 de euro/mp
DESPRE ARAI si MLS-ARAI
IMOPEDIA.ro: Ştim că aţi participat la câteva şedinţe ARAI, în care s-a propus transformarea asociaţiei într-una profesională. Cum vedeţi această transformare?
Din răspunsul lui Radu Zilisteanu :: VIDEO::Radu Zilisteanu::ARAI & MLS
Ştim că aţi participat la câteva şedinţe ARAI, în care s-a propus transformarea asociaţiei într-una profesională. Cum vedeţi această transformare?
VIDEO AICI» Transformarea ARAI-ului într-o asociaţie de persoane este subordonată unui proiect în care eu nu cred, aşa numitul MLS ARAI
» Sistemele MLS în Europa nu au prins foarte tare
» Este un sistem făcut de americani, potrivit pentru americani şi nicidecum pentru piaţa din România
Despre agentiile imobiliare
Din răspunsul lui Radu Zilisteanu ::
VIDEO::Radu Zilisteanu::ARAI incotro?
În momentul de faţă ARAI se zbate în conturarea unei identităţi. Ce credeţi că lipseşte, în acest moment, ARAI-ului pentru a fi un adevărat vector al ...
VIDEO AICI
» Înainte de începerea crizei în România erau circa 10.000 de agenţii imobiliare. Să convingi 10.000 de agenţii că o asociaţie profesională sau patronală le poate apăra interesele este greu
» ARAI-ul are un cod etic, pe care agenţiile care vor să adere la ARAI trebuie să îl respecte; desigur există destule agenţii care lucrează la limita legalităţii şi nu le convenea să facă parte dintr-o asemnea organizaţie
DESPRE STAT
IMOPEDIA.ro: Guvernul elimină deductibilitatea TVA la achiziţia de maşini pe firmă, în anumite situaţii. Cum comentaţi această măsură?
Din răspunsul lui Radu Zilisteanu ::
(VIDEO) Radu Zilisteanu - Despre nedeductibilitatea TVA-ului la autoturisme
Guvernul elimină deductibilitatea TVA la achiziţia de maşini pe firmă, în anumite situaţii. Cum comentaţi această măsură?
VIDEO AICI
» Faptul că TVA-ul la leasing nu va mai fi deductibil, mi se pare o soluţie extrem de curioasă
» Mă aştept ca în următoarea perioadă să existe o serie întreagă de procese în care oamenii de afaceri, întreprinzătorii vor da în judecată statul român
Radu Zilişteanu - în dialog cu cititorii IMOPEDIA
În urmă cu 2 luni IMOPEDIA.ro a lansat serviciul, IMOPEDIA VIP , secţiune în care personalităţi din mediul monden şi-au ...
IMOPEDIA.ro: Sunt voci care spun că şi agenţii imobiliari au contribuit la creşterea preţurilor pe piaţa imobiliară, pentru a încasa comisioane cât mai „grase". Să vorbim despre acest subiect şi despre agenţii imobiliari din România.
Din răspunsul lui Radu Zilisteanu ::
VIDEO::Radu Zilisteanu::Agentul imobiliar
Sunt voci care spun că şi agenţii imobiliari au contribuit la creşterea preţurilor pe piaţa imobiliară, pentru a încasa comisioane cât mai „grase". ...
VIDEO AICI
» Se pot pune alte rele în cârca agentului imobiliar, dar nu că umflă preţurile
» Se poate pune în cârca unora lipsa de profesionalism, că încearcă să vândă imobile pe care nu le-au văzut...
» Printre agenţii imobiliari apăruţi după 2003, foarte mulţi sunt foşti clienţi ai altor agenţi imobiliari cărora li s-a părut că banii se câştigă nemuncit
» Perioadele de criză sunt mai uşor de trecut de agenţiile care au portofoliu de clienţi construit în ani mulţi de zile, ori te diferenţiezi prin comisioane mai mici, ori aduci servicii noi, inovative.
Din răspunsul lui Radu Zilisteanu ::
VIDEO::Radu Zilisteanu::Despre piata imobiliara in general
Potenţialii cumpărători din rezidenţial continuă să se afle în blocaj decizional: deşi unii au banii necesari pentru a-şi cumpăra ASTĂZI un ...
VIDEO AICI
» In ultima vreme 6 tranzactii din 7 s-au facut cu bani cash
» Reluarea creditării nu se va produce la parametri normali mai devreme de toamna lui 2009, iar investitorii sau cumpărătorii simpli se aşteaptă ca pe acest fond, preţurile să mai scadă şi este posibil acest lucru
» Este posibil să mai asistăm la creşteri de preţ, în ce priveşte apartamentele vechi
IMOPEDIA.ro: Traversăm o criză globală, cu efecte directe asupra pieţei imobiliare şi toată lumea încearcă să găsească soluţii de contracarare a ei. Să detaliem acest subiect.
Din răspunsul lui Radu Zilisteanu ::
VIDEO::Radu Zilisteanu::Despre criza imobiliara
Traversăm o criză globală, cu efecte directe asupra pieţei imobiliare şi toată lumea încearcă să găsească soluţii de contracarare a ei. Să detaliem ...
VIDEO AICI
» În momentul de faţă, prin măsurile destul de rapide luate de guvernele principalelor state occidentale, criza de pe pieţele financiare a început încet, încet să se sfârşească
» Din păcate, am rămas cu această criză economică
» Criza internaţională nu a făcut decât să grăbească cu vreo doi ani de zile ceea ce urma să se întâmple pe piaţa apartamentelor vechi
» Profitând de frenezia consumistă a românului de a-şi lua credite de toate felurile, băncile străine au luat disponibilităţi cu 3-4% de la băncile mamă şi le plasau aici la dobânzi de peste 10%
» Nu cred că românii sunt foarte conştienţi că traversează o criză şi sunt uimit să aud în diferite medii că această criză este inventată
» Acordul cu FMI va aduce pieţei imobiliare din România un beneficiu indirect, prin fapul că se va relua creditarea
» Blocajul pe care îl vedem în momentul de faţă, în ceeea ce priveşte dezvoltările imobiliare este o consecinţă a faptului că băncile au devenit reticiente în acordarea creditelor corporatiste
IMOPEDIA.ro: În această perioadă, sunt mai amabile băncile cu cei care nu îşi achită ratele la timp? Preferă să mai aştepte decât să îi execute silit?
Din răspunsul lui Radu Zilisteanu ::
VIDEO::Radu Zilisteanu::Bancile devin mai amabile?
În această perioadă, sunt mai amabile băncile cu cei care nu îşi achită ratele la timp? Preferă să mai aştepte decât să îi execute silit?
VIDEO AICI
» Există o prejudecată a populaţiei cum că singurul interes al băncii este acela de a-şi recupera banii, lucrurile nu stau chiar aşa, politica lor se adaptează în funcţie de situaţie
» Cu toate scăderea imobilelor din ultimele luni, garanţiile ipotecare sunt suficient de acoperitoare pentru o bancă
» Sunt puţine cazuri când garanţia a scăzut atât de mult, încât să nu acopere cuantumul creditului
» Lumea nu ar trebui sa plânga prea tare băncile, pentru ca în această perioada, 2003 - 2007, băncile şi-au asigurat fluxuri financiare pe urmatorii 20-30 de ani
IMOPEDIA.ro: Cât de departe suntem de ieşirea din criză şi care sunt factorii de care depinde această ieşire?
Din răspunsul lui Radu Zilisteanu ::
VIDEO::Radu Zilisteanu::Iesirea din criza
Cât de departe suntem de ieşirea din criză şi care sunt factorii de care depinde această ieşire?
VIDEO AICI
» Depinde de foarte mulţi factori, majoritatea din afara României
» În ceeea ce priveşte partea internă, românească a crizei, este foarte important modul în care autorităţile statului român vor şti să evalueze şi să controleze această situaţie
» Dacă nu vom fi în stare să gestionăm banii de la FMI, criza se poate adânci
Si stiti ce m-a uimit cel mai mult, a propos de lacomia unora.. proprietarii care cer preturi corecte, sa zicem la o inchiriere, (250 EURO la 2 camere, intr-o zona decenta.. ) sunt refuzati de agenti care nu vor un comision atat de mic .. am vazut case care aratau impecabil si la care proprietarii cereau preturi chiar mici, pe care agenti care nu pusesera piciorul pe acolo le descriau, de la ei din burta, ca fiind niste oripilitati la banii aia.. ca altfel de ce ar cere atat de putin proprietarul.
Am intalnit situati stupide in care proprietarul imi zicea ca a fost fortat sa ridice pretul ca sa ii fie adusi clienti..
Asa ca .. domnu Zilisteanu, nu contest profesionalismul dumneavoastra, nu va cunosc si nu am motiv, insa contest 1000% profesionalismul agentului(sau consilierului.. cum vreti sa-i ziceti) imobiliar ROMAN. Din pacate, si aici e tragedia cea mai mare, ARAI si UNAI scot "profesionisti" pe banda, insa si mai multi "profesionisti" apar peste noapte de la coada vacii, care nu au idee ce inseamna structura de rezistenta, locatie , insa , cel mai grav, nu stiu ca intermedierea nu inseamna umflarea preturilor, ci doar INTERMEDIERE.
agenti imobiliari au crescut pretul la greu,si nu numa pt comisionul acela de care toti vorbesc, CI CHIAR MAI MULT !
cand discutau cu proprietarul se prezentau ca adevarati experti, si se angajau sa il vanda nu cu X, la cat ii el de bun il vinde cu X + inca cateva mii, el chiar stie ca asta i valoarea reala, si ii capabil sa il vanda, in schimb VREA O PARTE DIN DIFERENTA !
si de aici si multe alte deviatii, pt ca agentul acapara apartamentul si nu era discus sa vanda in orice conditii, agentul nu proprietarul !
in timisoara, stiu zeci de cazuri, am vizitat apartamente timp de 1 an jumate, si oamenii nici nu stiau cat mi-a zis agentul, plus ca doi agenti diferiti imi spuneau preturi diferite pt acelasi apartament
ce incearca dnul Z e doar sa le spele un pic imaginea, care ii a unui on inghesuit la cap ce s-a instalat capusa, de a carui servicii cunoscutii nu vor sa beneficieze
publitimul ii plin de anunturi false si apartamente la care se declara intermediari desi nu au nici o intelegere cu proprietarii, nu stiu cum sa crosetez printre ei, ti se baga pe gat si nu mai scapi de ei ca de raie
Nu mai vreau sa intru in polemica dar, opinia domnului Z. este cumva una PRO ? Daca nu este pro inseamna ca este contra adica anti. Din cate inteleg de la dansul nu are o opinie neutra mai ales ca in antet ati scris "" în conducerea căreia a fost de la înfiinţare, dar de care acum s-a detaşat "".
CULMEA !!! Unul dintre MAMUTII imobiliarelor din Romania ACUM s-a detasat de ARAI ? Nu se observa nimic ?
Cat despre haosul din piata se pare ca numai AGENTUL este vinovat !!! Cu sau fara pregatire el ridica preturile cand patronul ii impune sa vina cu 3% + TVA ca altcumva il da afara, tot el ridica preturile la materialele de constructii, tot el le impune dezvoltatorilor imobiliari sa ceara intre 2000-2500 + TVA/mp si tot el impune Bancilor sa crediteze pana la 95%, ca de, trebuie sa avem un vinovat ! Si pe cine am gasit vinovat, pe AGENTUL IMOBILIAR, cel mai mic si mai prost din lantul "trofic" vanzator-agentie-cumparator in care toate drepturile lui sunt numai obligatii !
Suspect ca vine cu explicati, sau poate nu.@adrian mutescu are dreptate,principala intrebare se lega de suma disponibila de parca erai dispus sa arunci cu banii pe ce-ti ofereau ei fara sa zici nimic. MARI PROFESIONISTI SPECULANTII ASTIA...
Oricum caut sa-i evit la maxim pentru ca m-am simtit jignit de atitudinea lor.
Apropo , majoritatea anunturior dete de agentii sunt pentru a agata clientii. Toate s-au vandut ,dar au ceva in zona in functie de buget,
lipsa de profesionalism in domeniul imobiliar este notabila, iar majoritatea agentilor sunt niste escroci notorii care se gandesc doar la propriile venituri.
la casa pe care am cumparat-o agentul mi-a propus 2,5% comision cu eliberare de factura sau 2% fara acte. probabil ca asta face parte tot din profesionalismul la care se refera dl Zilisteanu.
Proprietarii dadeau un pret, agentii il ridicau...