Mai mult decât imobiliare!
 

Zona Sebastian are oferte pentru toată lumea, dar cu valabilitate limitată

Publicat: | Autor: Mihaela Ochiană, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 8297

Zona Sebastian este una dintre cele mai complexe, de pe piaţa rezidenţială din Bucureşti. Este un cartier al discrepanţelor. La un capăt, este învecinat cu una dintre cele mai selecte părţi ale capitalei. De cealaltă parte, este mărginit de o porţiune pe care clienţii o ocolesc pentru că ar fi rău famată. Preţurile diferă cu până la câteva zeci de mii de euro pentru acelaşi tip de apartament, în funcţie de unde este poziţionat, iar tranzacţiile se fac rapid. Cu alte cuvinte, în Sebastian oferte sunt pentru toată lumea, dar clienţii trebuie să fie hotărâţi dacă nu vor să rateze o ofertă.

sursa: clubafaceri.roPoate cel mai mare avantaj pe care îl are Sebastin în faţa altor zone este anul de construcţie al blocurilor. Aproape toate sunt ridicate în anii 1980, chiar 1990 în unele cazuri. Dincolo de siguranţa pe care ţi-o dă acest aspect în faţa unui cutremur, de exemplu, sau pentru simplul fapt că ştii că acest bloc încă este în garanţie, mai există un avantaj: suprafaţa apartamentelor.

„Blocurile, fiind noi, au suprafeţe mult mai mari. Este vorba despre 58-60 mp la două camere, iar la trei camere vorbim despre 73-75 mp. Clienţii sunt foarte încântaţi de acest lucru, este un criteriu de selecţie a zonei”, spune Paula Proca, reprezentant Smart Imob.

Graniţa cu Rahova: Unde se găsesc cele mai ieftine proprietăţi din Capitală şi ce vicii se ascund în spatele lor? Atunci când vine vorba despre zona cu cele mai multe locuinţe ieftine pe metrul pătrat, toţi agenţii sunt de acord: este vorba despre ... zona non-grata a cartierului Sebastian

Dar chiar şi cu toate aceste caracteristici, ele nu sunt suficiente pentru a convinge clienţii, atunci când vine vorba de partea non-grata a zonei Sebastian. Vorbim despre segmentul care se învecinează cu şoseaua Rahova.

„La două camere, dacă sunt foarte aproape de interesecţia 13 Septembrie, preţurile se apropie de 70.000. Mai aproape de Kaufland, apartamentele sunt cu două-trei mii euro mai ieftine. Către Rahova însă, se găsesc două camere şi la 50.000 euro. Este o diferenţă foarte mare”, continuă Paula Proca.

Clienţii par să se sperie de condiţiile de trai oferite de cartierul vecin, chiar dacă mulţi dintre ei nu ştiu exact dacă există motive reale să se teamă. Chiar şi părerile celor care cunosc zona sunt împărţite.

„Parcul Sebastian este limita celor mai mulţi clienţi. Partea dinspre Rahova o cam refuză. Este o altă calitate a oamenilor acolo, comparativ cu partea dinspre 13 Septembrie”, spune Laura Miu, oficial Apulum 94.

„Întâmplător, eu locuiesc în zonă şi nu înţeleg această teamă a clienţilor. E clar că Sebastian este cu totul altceva decât Rahova. Prin Rahova mă refer la Piaţa Rahova, este o diferenţă clară între Sebastian şi Rahova”, argumentează Paula Proca.  

Zona Carol, locul în care se fac tranzacţii de aproape un milion de euro înainte ca oferta să fie publică Zona Carol este una aparte în peisajul imobiliar bucureştean. Vilele vechi, boiereşti sau clădirile noi de apartamente se bucură laolaltă de ... Un apartament se poate vinde şi în câteva zile, dacă oferta este bună

Totuşi, în oricare parte a zonei Sebastian, tranzacţiile se fac chiar şi în termen de o săptămână, dacă oferta este una tentantă. Suprafaţa întregii zone este mare, deci numărul ofertelor scoase la vânzare este pe măsură. Prin urmare, clienţii au de unde alege.

„Zona are de toate. Piaţă, magazine, mijloace de transport... nu este metrou însă. Se mai găsesc şcoală, grădiniţă, tot. Apropierea de Unirea şi tranvaiul 32, mallurile care sunt aproape: Liberty Mall, AFI Cotroceni care nu e departe de zonă, acestea sunt punctele forte”, completează Laura Miu.

Negocierile pot aduce discounturi de maximum două-trei mii de euro

Numărul proprietarilor care cer preţuri nerealiste pentru apartamentele lor este atât de mic încât poate fi neglijat. Specialiştii arată că maximum 10% dintre oferte sunt de natură să testeze piaţa. La fel, clienţii cunosc preţurile zonei iar bugete lor coincid cu cerinţele proprietarilor.

„Marja de negociere nu este foarte mare. Se negociază mai mult cu clienţii care plătesc cu cash, ei pot obţine aproximativ 3.000 euro. Clienţii de Prima Casă obţin cu greu o marjă de negociere de 2.000 euro”, arată Paula Proca.

De altfel, creditele Prima Casă sunt responsabile de cele mai multe dintre tranzacţii. Aproximativ 60% dintre clienţii zonei se finanţează prin acest program. Restul aleg să folosească creditele ipotecare clasice sau să vină cu bani cash.

CITEȘTE ȘI Rahova, cartierul cu oferte pentru modeşti şi bogaţi laolaltă Paradoxal, cartierul Rahova a avut toate premisele pentru a se transforma într-una dintre cele mai elitiste zone din Capitală. Lucrurile nu ... Rahova, cartierul cu oferte pentru modeşti şi bogaţi laolaltă

 

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail
B1TV - PRIMA CASA 4
Get Adobe Flash Player to be able to see this content
19089-2.jpg
B1TV - Prima Casa 4
10463-60410397-2.jpg
Programul "Prima casa", deblocat? Asteptati, ne transmit bancherii!
10432-new.jpg
Dezvoltatorii vor si nu vor Prima Casa 2
10279-64651.jpg
Blocaj în programul Prima Casă
9970-agentii.jpg
Agentii imobiliari spera ca programul Prima casa sa dezghete piata
9964-tvr.jpg
Prima Casă 2 dinamizează piaţa terenurilor
9772-mai_greu_de_luat.jpg
Mai greu de luat
9434-60400644-2.jpg
Creste la 80.000 de euro plafonul la Prima Casa, crestem si noi preturile"
9173-60398655-2.jpg
Guvernul a deblocat "Prima Casa"
6924-60356947-2.jpg
Boc, nemultumit de ritmul de rezolvare al dosarelor pentru Prima Casa
Imobile prima casa
Apartamente de max 70.000 EURO
Sondaj Media
Considerați că 2016 este un an bun pentru achiziția unei proprietăți imobiliare?
Da, cât mai repede posibil, deoarece prețurile au început deja să urce încet.
Da, dar fără grabă. Piața abia se stabilizează, iar prețurile nu au cum să scadă mai mult de atât.
Nu sunt interesat de achiziția unei locuințe în viitorul apropiat.
Nu încă. Voi mai aștepta, cred că prețurile vor mai înregistra ușoare scăderi.
Nu, prețurile încă mai trebuie să scadă mult pentru a se adapta puterii de cumpărare din România.
OFERTE RECOMANDATE
Universitate , SC: 95 mp, 4 cam.
Drumul Sarii , SC: 84 mp, 3 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Afla ce salariu trebuie sa ai pentru a beneficia de programul Prima Casa
@Julia simon: Buna tuturor, Numele meu este Julia Simon din Jakarta din Indonezia, vreau să folosesc acest suport pentru a sfătui pe toată [...]
Afla ce salariu trebuie sa ai pentru a beneficia de programul Prima Casa
@Wulan Sari: Buna, Căutați un împrumut? tu esti locul potrivit pentru solutiile tale de credit chiar aici! Garanția Trust Trust oferă [...]
Afla ce salariu trebuie sa ai pentru a beneficia de programul Prima Casa
@Mrs QUEEN OWEN: "BINE ATI VENIT LA" FONDUL DE ÎMPRUMUT AL ACCESULUI "" Numele meu este doamna QUEEN OWEN, C.E.O de la [...]
Află care sunt actele de care ai nevoie pentru dosarul Prima Casă
@Mrs QUEEN OWEN: "BINE ATI VENIT LA" FONDUL DE ÎMPRUMUT AL ACCESULUI "" Numele meu este doamna QUEEN OWEN, C.E.O de la [...]
Află care sunt actele de care ai nevoie pentru dosarul Prima Casă
@Julia simon: Buna, Căutați un împrumut? tu esti locul potrivit pentru solutiile tale de credit chiar aici! Garanția Trust Trust oferă [...]
Cele mai comentate stiri
Top Likes

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video