Un nou ansamblu rezidential cu probleme -New Town

Suntem toti de pe grupul google aici? :)

Sa nu uitam ca exista diferente enorme intre cele trei serii de apartamente puse in vanzare. La prima serie situatia nu este asa tragica, evaluarile au fost mai bune; daca mai pui si un numar de apartamente/garsoniere cu TVA 5% rezulta un numar mai mare de contracte incheiate ... pe la 120 avansez eu.

Si eu cred ca minte miss Corojan si ca este foarte nefericita ca de, doar e constienta ca mai mult de 50 de persoane nu au cum sa semneze in aceste condtii. Sa facem un calcul simplu - toate apartamentele au fost evaluate de banci la maxim 75% din antecontract; cati credeti ca pot sa finanteze (au cash) pe criza asta cei minim 25% pe care banca nu-i poate finanta chiar daca cu veniturile pe care le ai iti permiti sa iei credit toata suma?

uitati ce spunea dna Corojan acum ceva timp in ZF:

"Conform antecontractului, clientii care nu semneaza contractul de vanzare-cumparare pierd integral avansul achitat, dar dezvoltatorul cauta solutii pentru fiecare caz in parte. Sunt clienti carora banca nu le mai acorda credit la valoarea necesara pentru a achita integral apartamentele"

suna frumos, nu? pacat ca asta e doar varianta oficiala in schimb feedbackul e de **** cu angajatii acestui dezvoltator in sensul ca nu iti raspund nici la telefon fara sa mai vorbim de solutiile promise mai sus..
singura problema a lor e ca trebuie sa semneze pe termen scurt mai multe contracte cu case de avocatura ca la cate procese vor urma sigur cei de la Baias nu vor face fata :)), caci motive sunt destule... se poate cere rezilierea contractului datorita predarii fortate inclusiv fara cadastru; reziliere pe baza aplicarii intarzierii de 3 ani dupa cum se zicea in articol, plata la cursul din Antecontract pentru cei care au stipulat asta, ca de in 2007 se credea ca data cu intrarea in UE cand am semnat contractele, va fi miere si lapte pentru Romania si euro va ajun ge 2 lei si baietii au vrut sa se asigure sa plateasca fraierii la macar la cursul din data semnarii..

legat de cei care s-au mutat parerea mea e ca s-au mutat doar cei care au platit in avans + maxim cativa care au platit 2 transe deja si cred ca nu vor depasi 60-70 de persoane pana se va termina lista celor solvabili si apoi sa vezi actiuni in instanta nu gluma.. :))

De ce ar face asta ?

Le doresc celor de la Mivan,... sa vanda cat mai multe ap.....sa se mute cat mai multi, .....sa aiba doar cazuri izolate care nu mai pot plati,..... ca sa-mi dea si mie avansul inapoi.

Pe mine ma deranjeaza calitatea relatiilor pe care le ai ca si client cu diverse entitati care iti furnizeaza bunuri si/sau servicii. Esti tratat de sus si "luat tare", fapt ce imi aminteste de o atitudine fata de client de tip comunist in care doar unul dicteaza, restul iau notite si executa. Acest "model de succes" este intretinut in primul rand de indivizi pe care ii regasesc si pe acest site, moralisti de romania, cu o gandire simplista, care au prejudecati si prefabricate logice, chipurile de o corectitudine germana, totul nefiind altceva decat un cinism marlanesc de genul "ai semnat, acum platesti, ce bine imi pare c-ai luat teapa". Sper sa ma insel, dar "momentan cautam solutii" mi se pare mai putin plauzibil decat "a fost odata ca niciodata".

poate ca titlul articolului nu e ft inspirat (acum), dar totusi in final, complexul ar putea avea probleme....Daca nu incaseaza banii din faza I cu ce vor finanta banii din faza a 2a sau cu ce vor inchide liniile de creditare la banci? Ca nu mai merge nici piata chiriilor, nici Mall-urile....si peste tot lumea sta si discuta....se ofera discount-uri, locuri de parcare suplimentare, boxe, mobilier etc - aici de ce nu s-ar putea? Cat despre cat de multi sau putini au probleme, doamna din articol afirma ca se cauta solutii.....care ar fi alea in afara de cota redusa de TVA aplicabila tot celor care au cumparat 1-2 camere mai ieftin? Sa-si mai asume si dezvoltatorul asta o reducere de profit cum au facut si altii (eu am avut aceasta experienta inspirata si benefica ambelor parti si stiu ce vorbesc). multa bafta tuturor, e pacat ca sunteti pasibili sa pierdeti si tot avansul dat (si nu doar 30-50% ca in alte parti).....

ma surprinde ca dna Corojan afirma ca este vorba de cazuri izolate si de sume mici; din informatiile mele, au semnat contracte de vanzare cumparare maxim 60 de persoane si asteptarile lor (MIVAN &co) sunt ca se vor opri semnarile la 80; asta inseamna ca restul de promitenti cumparatori , pana la 250 cati au precontractat in prima faza sunt in imposibilitate de plata; iata deci ce adevarat a grait dna Corojan.
Si daca e vorba de sume mici, precum afirma, de ce nu dau discount? ca au vandut la niste preturi exorbitante.
Iar oamenii nu s-au aruncat cu capul inainte in 2007 cand au precontractat, dar atunci conditiile de piata erau diferite: accesul la credit, dobanzile, vanzarea altor imobile la alte preturi, taxarea inversa care intre timp nu mai e in vogoare, etc.

Asa este in afaceri .... unii pierd .... altii castiga .... ca cei care au vandut la preturi uriase sa poata face acest lucru trbuia sa existe si persoane care sa piarda. Ceea ce e uimitor este ca exista inca foarte multi care inca cred ca preturile vor creste din nou la acele niveluri aberante ... in conditiile cand este sigur ca dupa orice crestere urmeaza si o perioada de scadere (identica ca timp si marime cu cresterea) .... altfel toate preturile ar creste la nesfarsit si s-ar ajunge ca mp sa coste 20000000000000000000 euro ..... cresterea preturilor va reincepe atunci cand preturile vor scadea la nivelul de la inceputul caritasului imobiliar

Cred ca dezvoltatorul prefera sa vanda celor care pot plati si apoi sa negocieze cu cei care nu pot plati. Dar nu poate spune asta deoarece si cei care pot plati ar astepta reduceri. Asa ca trage de timp fara sa puna presiuni de nici un fel pe cumparatori. Asta se va intampla mai tarziu, probabil. Articolul este deci un fel de contraatac in avans.
Observatii:
1. O reducere a preturilor este incorecta fata de ceilalti cumparatori. Cu toate acestea nu vad cum ar putea vinde acum la aceste preturi. Poate mai asteapta o perioada.
2. Salariatii dezvoltatorului au renuntat la apartamentele din complex pentru ca nu au putut finanta achizitionarea. Aceste apartamente sunt acum la vanzare. Au pierdut avansul ?
3. Titlul articolului este tendentios cel putin, este evident si din continut ca ansamblul nu are probleme ci doar finantarea catorva (cate ? 2/316 ?) apartamente (scuze @altcineva, nu m-am putut abtine)
4. Ce s-ar intampla daca ansamblurile care au cu adevarat probleme, unde sunt oprite lucrarile, unde oamenii au ramas cu avansul dat si fara sperante ar fi finalizate cumva? Ar reusi oare sa vanda ? sau ar ramane cu apartamentele din lipsa de finantare.

Raman la parerea mea. Cea cu negocierea de pe pozitii de "forta" din partea dezvoltatorului. Iar probleme cred ca avem cu totii. Nu cred ca au probleme doar cei doi. Sau doar dezvoltatorul. Probleme avem cu totii. Fiecare e afectat in felul lui de ce se intampla in lume la ora actuala. Dar trebuie sa si vrem sa vedem/recunoastem asta. Pentru ca a "tzine" partea celor doi sau a dezvoltatorului mi se pare o abordare prea simplista raportat la ce se intampla in toata lumea. Parerea mea ...

titlul articolului este gresit - nu ansamblul rezidential are probleme, ci cei care nu pot plati

E usor sa stai pe bara si sa iti dai cu parerea.
Poate au cei doi dreptate, poate are dezvoltatorul.
Eu remarc din cele scrise in articol un singur lucru sigur: dezvoltatorul incearca sa profite in mod neloial de conditiile actuale. Daca este adevarat ca refuza comunicarea e clar ca "joaca" de pe pozitii de forta. Ori eu unul cred ca asta nu e corect. Parerea mea ...

Sumele pentru aceste apartamente par mari in conditiile actuale, dar acum un an si ceva nu era chiar asa, altele erau conditiile pietei. Cunosc oameni care nici nu aveau de gand sa se imprumute, ci se bazau pe vanzarea unor alte imobile pentru achitarea celor noi. Problema e ca bula s-a spart. Dar, ca orice criza, chestia asta era greu, daca nu imposibil, de prevazut...

Atunci cand semnezi un contract ti-l asumi. Inclusiv preturile.

Daca piata o lua in sus cei doi erau foarte fericiti.

Multi sunt sau vor ajunge in situatia asta daca nu-si revizuiesc preturile.
Este insa si vina celor care au acceptat sa contracteze apartamentele la asemenea preturi.
Asta trebuie sa fie un avertisment pentru cei care cumpara. Ganditi-va ca banii imprumutati trebuie dati inapoi.