Afla ce salariu trebuie sa ai pentru a beneficia de programul Prima Casa

Daca salariul Dvs este de 21.670 de lei, nu ar trebui sa va faceti probleme din acest punct de vedere al venitului.

Interdictia de avea in derulare un credit ipotecar izvoreste din prezumtia ca daca ai un credit ipotecar in derulare, automat esti deja proprietar, si astfel nu te incadrezi in conditiile cerute de lege. Puteti avea deci calitatea de coplatitor, atata timp cat nu aveti si titlu de proprietate pentru respectivul imobil pe care il girati.

Daca aveti doar calitatea de girant sau co-debitor nu si cea de co-proprietar, atunci puteti beneficia de finantare garantata de stat in cadrul programuloui Prima Casa.

Conform juristilor brokerului de credite Kiwi Finance, in cadrul programului Prima Casa, conditia “nu au in derulare un credit ipotecar” se refera doar la titularii creditului ipotecar, nu si la giranti/codebitori.

Interdictia de avea in derulare un credit ipotecar izvoreste din prezumtia ca daca ai un credit ipotecar in derulare, automat esti deja proprietar, si astfel nu te incadrezi in conditiile cerute de lege. Puteti avea deci calitatea de coplatitor, atata timp cat nu aveti si titlu de proprietate pentru respectivul imobil pe care il girati.

Bancile impun, in cazul imprumuturilor ipotecare ca ambii soti sa fie titulari de credit si de asemenea, co-proprietari ai imobilului ce urmeaza a fi achizitionat.

Astfel, chiar daca nu aveti un venit stabil, va trebui sa semnati contractul de credit, deoarece se considera ca acesta implica o cheltuiala comunca a familiei, in vederea achizitionarii unui bun comun.

Daca aveti un contract de munca incheiat pe o perioada de numa 3 luni, fara clauza de prelungire automata, atunci nu vi se vor lua in considerare veniturile obtinute deoarece acestea nu au un caracter cert si permanent.

Da, majoritatea bancilor tin cont de veniturile obtinute in strainatate.

Bancile nu iau in considerare, la stabilirea veniturilor eligibile pentru un credit, pensia alimentara a copiilor in intretinere. Asta deoarece acesti bani au o destinatie precisa - acoperirea lunara a cheltuielilor pentru copil - si nu pot fi utilizati in vederea achitarii ratelor la un credit.

In plus, pensia alimentara este acordata pe o perioada limitata.

In consecinta, banca va va lua in considerare numai venitul dvs de 1.100 lei. Din acesta se vor scadea cheltuieli de subzistenta de aproximativ 250 lei pentru fiecare membru al familiei.

In functie de fiecare banca in parte si de normele interne, se vor scadea cheltuieli de subzistenta numai pentru dvs sau se va lua in considerare si minorul aflat in intretinere.

In situatia in care se scad 500 lei cheltuieli de subzistenta, venitul eligibil pentru credit este de 600 lei. Aplicand un grad de indatorare de aproximativ 50%, rezulta ca totalul ratelor lunare nu poate depasi 300 lei (70 euro).

Daca nu mai aveti si alte obligatii de plata, atunci pentru o rata lunara de 300 lei (70 euro) ati putea obtine un credit maxim Prima Casa de 30.000 lei sau 13.000 euro, daca mergeti pe varianta creditului in valuta.



Daca se scad cheltuieli de subzistenta de doar 250 lei, venitul eligibil este 850 lei. Aplicand un grad de indatorare de aproximativ 50%, rezulta ca totalul ratelor lunare nu poate depasi 425 lei (100 euro).



Daca nu mai aveti si alte obligatii de plata, atunci pentru o rata lunara de 300 lei (70 euro) ati putea obtine un credit maxim Prima Casa de 40.000 lei sau 20.000 euro.

La prima vedere da, insa mai bine cereti o simulare de credit la una din bancile implicate in program.

Suma pentru subzistenta, de la caz la caz este intre 250- 300 de lei/luna pe persoana.

In ipoteza in care, venitul declarat de 1000 de ron este cel net, iar alocatia pentru copil este in jur de 40 de ron /luna, reiese un venit eligibil de 540 de ron (dupa scaderea sumei necesare subzistentei), ceea ce din pacate nu reprezinta un venit prin care sa puteti obtine un credit demn de luat in considerare...Oricum, pentru un raspuns mai exact va rog luati legatura cu una din bancile impliecate in program. Lista acestora o regasiti aici:
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/alege-ti-banca-care-sa-te-ajute-sa-cumperi-prima--casa-8989.html

Cu ajutorul colegilor de la www.CONSO.ro, avem un raspuns pentru Dvs:

"Aceasta situatie nu este una des intalnita, de aceea raspunsurile si disponibilitatea unei astfel de operatiuni pot varia de la banca la banca.

In primul rand, nu exista nici un act legislativ care sa interzica aceasta procedura. Totusi, avand in vedere specificul tranzactiei, fiecare banca in parte isi stabileste, prin normele proprii interne, politica de creditare.

Exista banci care nu agreaza acordarea unui credit imobiliar pentru finantarea tranzactiilor intre rude de gradul I, spre exemplu intre parinti si copii. Asta deoarece se presupune ca transferul proprietatii este doar un pretext pentru obtinerea banilor de la banca, acestia fiind de fapt utilizati in alte scopuri."

Recomandarea noastra este sa intrebati direct la una din bancile implicate in program. Lista acestora o regasiti aici:http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/alege-ti-banca-care-sa-te-ajute-sa-cumperi-prima--casa-8989.html

Cu ajutorul colegilor de la www.CONSO.ro, avem un raspuns pentru Dvs:

"Aceasta situatie nu este una des intalnita, de aceea raspunsurile si disponibilitatea unei astfel de operatiuni pot varia de la banca la banca.

In primul rand, nu exista nici un act legislativ care sa interzica aceasta procedura. Totusi, avand in vedere specificul tranzactiei, fiecare banca in parte isi stabileste, prin normele proprii interne, politica de creditare.

Exista banci care nu agreaza acordarea unui credit imobiliar pentru finantarea tranzactiilor intre rude de gradul I, spre exemplu intre parinti si copii. Asta deoarece se presupune ca transferul proprietatii este doar un pretext pentru obtinerea banilor de la banca, acestia fiind de fapt utilizati in alte scopuri.

Dar, in cazul in care se accepta finantarea unei astfel de tranzactii, vanzatorul (parintele) poate fi si co-debitor al cumparatorului (fiul /fiica), inclusiv in cadrul programului Prima Casa.

Vom reveni in scurt timp cu un raspuns.

:) ne este de ajutor orice interventie pertinenta. Ne cerem scuze cu aceasta ocazie ca nu reusim sa raspundem in proportie de 100% cititorilor nostri, insa sunt multe cazuri destul de particulare, la care legea nu a facut referire, multe care tin de regulamentele interne ale fiecarei banci, si ne este greu sa particularizam.Incercam pe cat se poate cu legea in mana sa gasim la randul nostru raspunsuri, ca de la Guvern sau banci din pacate, nu vine niciun raspuns clar...