Să colaborez cu un agent imobiliar sau să mă descurc singur?
Într-o perioadă tulbure pe piaţa imobiliară, colaborarea cu un agent imobiliar poate aduce o serie de avantaje atât cumpărătorilor, cât şi vânzătorilor. Foarte important este însă să colaboraţi cu un agent profesionist care ştie cum stau lucrurile în piaţă şi să vă poată da toate sfaturile de care aveţi nevoie, ...
OFERTE RECOMANDATE
IMOPEDIA.ro
VANZARI
INCHIRIERI
PROIECTE si INVESTITII
DEX.IMOPEDIA.ro - dictionar imobiliar
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Cele mai citite stiri
Cele mai comentate stiri
Top Likes
Linkuri Sponsorizate
Tu crezi ca esti in stare sa vinzi macar un pix?
Eu pun pariu cu tine la orice ora ca-ti vand orice vrei tu!
de curiozitate cat castigi?
pana acum la ce oferte sunt aici poti sa castigi minim 4000euro in prima saptamana.
Nici daca faci ce vrei tu nu ai sa castigi atata!
deci ce zici lasi un numar de contact?
Cine sa inteleaga ca oricat s-ar stradui nu are cum sa obtina un pret pe care-l obtine un agent pentru el la o oferta care-i surade tampului?
Cine sa inteleaga ca-i oferi siguranta din punct de vedere legal si-l asiguri ca nu-l va pacali nimeni sa ramana cu ochii in soare?
Cine sa inteleaga ca in banii pe care-i plateste comision intra : o parte chirie a sediului unde lucrezi tu pentru dobitoci ca ei, inseamna rate la leasing auto sau valori de amortizare ale autoturismelor, inseamna abonamente de telefonie, abonamente pentru promovare, inseamna combustibil si nu in ultimul rand impozite forfetare?!
ei nu stiu decat : de ce sa-i dau aluia 2-3%??? pentru ca mi-a negociat de la 65000 la 60000? ceea ce el oricum nu este in stare sa obtina!
nu mai bine va gasiti voi astia smecheri singuri oferte si mergeti singuri la vizionare sau va trimiteti sotia sa v-o faca vreunii posta pe un anunt dat la misto! sa dati 63000 in loc de 60000 + 1200-1800 comision! va urez bafta, iar daca unul dintre voi, oricare dintre voi este in stare sa gaseasca intr-o sapatamana, intr-un cartier mai mult de 3 apartamente de vanzare compartimentate la fel si intr-un buget cu diferente de maxim 3000 euro...ii dau eu 2000 euro.
va urez succes!
La munca cu voi nu va mai plangeti atat ca vai doamne va justificati voi ca nu faceti absolut nimic noroc ca s-au gasit o gramada de fraieri sa plateasca pentru un serviciu inexistent
Daca tot credeti ca totul e lapte si miere in meseria asta, duceti-va la un interviu macar.
Sau mai bine luati-va 1 saptamana concediu angajati-va intr-o companie imobiliara!
Care din voi intr-o saptamana va face tranzactie eu ii dau 2.000Euro din banii mei, "nemunciti".
Si vreau sa vad care dintre voi cu meseriile astea pompoase puteti sa oferiti 2000euro unuia ca mine daca face fata la job-ul vostru 1 saptamana!
Astept curajosi!
Credema a fi agent imobiliar nu inseamna sa faci 2-3 vizionari si sa iei 2000 de euro.
imi pare rau daca ti se pare ca ma plang, din contra am subliniat ca din cauza frustrarilor voastre am ajuns asa, oare cand te uiti la mine nu vezi reflexia ta in oglinda... sincer 2000 euro este o suma prea mica pentru mine, imi cunosc valoarea si m-am separat de clienti cu mentalitatea de cartier... iti vand un pont plateste cei 2000 euro unui agent ca sa gaseasca in 2 zile ce o sa cauti tu fara succes vreo 3 luni si daca nu iti gaseste este din cauza ca inca in Primaverii nu sunt inca apartamente de 4 camere la 60.000 euro... apropo de risc , am mentionat ca suntem o mana de agentii si asociatii care incearca sa schimbe mentalitatea voastra dar si pe cea a guvernantilor prin eventuale reglementari a legislatiei in domeniu, unde pentru protectia dvs. vom incheia asigurari de malpraxis... cat despre cate fac eu pentru cei 2000 de euro care incerci tu sa nu mi platesti este simplu gandesc, fac matching de oferte si incasez... nu te obliga nimeni sa apelezi la serviciile unei agentii... inca o sugestie platesti putin , primesti putin... hai bafta
Tot plangeti pe aici ca vai doamne comisioanele imense sunt justificate,justificate de ce?eu stiu ce vreau si mai mult de o saptamana nu imi ia sa gasesc ce vreau in conditiile easte nu inteleg de ce as da salariu meu pe 10 luni unui agent pentru 3 zile de munca maxim?
Sunt agent imobiliar si scriu aceste randuri nu pentru a lua apararea colegilor si nici pentru a ii blama. Am citit cu mare atentie opiniile unora si altora si ca intodeauna adevarul se afla undeva la mijloc, dar voi vorbi din punctul de vedere al agentului.
Nu vreau sa dau citate exacte din ce au scris unii si alti , dar am vazut ceva de genul 95% din agenti sunt inconpetenti, vor doar sa te faca sunt obraznici s.a.m.d... stau un pic pe ganduri si analizez , au dreptate in mare parte acesti stimabili, nu cred ca se mentine procentul de 95% ( cred ca sa diminuat mult dupa debutul crizei si cred personal ca este undeva de la 15 pana la maxim 20%), dar de ce si cum s-a ajuns oare aici?
Raspuns : se pare ca agentul a dezvoltat un sistem imunitar (reprezentat de multe ori prin nesimtire) la incercarea de a fi facut pe la spate, de a fi calcat in picioare, de a fi vazut cu dispret si de ii s-a reprosa ca munceste prea putin pentru un castig atat de mare. Iata cel mai clar exemplu merg cu o prietena cu gps si ma duc dupa aceea si discut direct cu proprietarul. Si alte cazuri practice cand vanzatorul strecura biletele cu numarul lor de telefon in buzunarele cumparatorilor cand agentul nu era atent si multe si multe alte cazuri . De atrebuit sa dam in judecata vanzatori si cumparatori pentru intelegerea semnata, cu toate ca a fost multumiti de prestatia noastra si de rezultat singura motivatie a lor fiind ca nu doresc sa plateasca comisionul.
Si ma intreb , oare imaginea agentului imobiliar de astazi nu a fost modelata in trecut de voi dragi clienti?
O mana de agentii si asociatii ce reprezinta agentii imobiliari lucreaza la schimbarea mentaliitati si modului de lucru in Romania.Se doreste trecerea de la sistemul de intermediere la sistemul de reprezentare, unde cumparatorul nu v-a mai trebuii sa plateasca comision; dar oare nu v-a mai platii el cu adevarat, avand in vedere ca aceste contracte vor fi cu clauze exclusive si comisione din partea proprietarilor intre 6 si 10%?
Exemplu: am avut un client (cumparator) din Anglia, care era foarte frustrat ca la noi in Romania platesc comision atat cumparatorul cat si vanzatorul. Desi stiam raspunsul la intrebarea mea mi s-a parut firesc sa il intreb cine plateste comisionul in Anglia si care este cuantumul acestuia. Raspunsul lui a fost :proprietarul si un minim de 6%. Atunci i-am replicat , in cazul acesta proprietarul obtine pretul dorit si tot din banii dvs. plateste agentia. S-a scarpinat in cap si a spus ca nu s-a gandit la asta pana acum.
Revenind la oile noastre, sa vedem cat timp ne v-a lua noua agentilor sa va educam si sa va aducem in noua era imobiliara pe voi stimati si perfecti clienti ( atat cumparatori si vanzatori)?
cred ca ai gresit site-ul. incearca la pustioaicele de liceu de pe hi5.
succes, pt ca ai nevoie.
as vrea si eu sa ma intalnesc cu tine si prietena ta sa facem cateva vizonari ... asa mai pe inserat , sa va racoresc nitel
Oricum mi-ai aratat ca am dreptate ca nici o agentie nu isi asuma responsabilitatea pentru siguranta tranzactiei vor doar sa iti ia bani dupa aia vezi tu cum faci si asta stiu pentru a un prieten a luat teapa prin agentia.
Nu e unul si acelasi lucru!
Iar daca tu castigi 1000ROn/luna nu te-am pus eu sa nu te duci sa faci o facultate sau macar un curs!!
Acum ce ai sa faci nu o sa te mai duci in strainatate cu avionul ca pilotul ala castiga 1000euro/cursa??
Asta este o meserie AGENT IMOBILIAR ca toate celelalte?
Te intreb daca tu stii la ce ora incepe programul un agent imobiliar si la ce ora-l termina??
Nu ai cum sa stii pentru ca pentru tine agentul imobiliar e ala care-ti ia banii!!
Stii cum e sa vii acasa la 21:00 intrebandu-te daca ai lucrat pe degeaba? stii cum e sa lucrezi in weekend?
Nu ai cum sa stii pentru ca nu crezi in asa ceva!
Ca sa fii agent imobiliar trebuie sa-ti placa ceea ce faci si sa crezi in produsul pe care-l vinzi!!
2000 euro pe o tranzactie e absolut imens pentru 30-40 de ore de munca,mai ales ca agenti imobiliare sunt praf si pulbere daca suni pentru o oferta sunt stai sa sun proprietarul sa vad.
Nici nu mai zic ca nu isi asuma nici un fel de responsabilitate pentru siguranta tranzactiei adica daca te-au dus si ai luat teapa de la proprietar acte false etc ei se spala pe maini ca doar si-au incasat comisiul doar ca te-au plimbat.
e destul de greu de localizat blocul, dc te intalnesti cu agentul la metrou si te plimba pe alei 10 minute pana la blocul cu pricina, mai ales dc vizionarea se face pe inserat.
noi mergem la sigur ;)
Acum nu agentii nu mai vand doar apartamentul, se vinde (psihologic vorbind) si scara, blocul, zona. De aceea trebuie sa stii aproape tot despre el.
Intradevar nu peste tot se pot vedea actele, pentru ca inca in Romania avem proprietari reticenti in a colabora cu agentii si a arata spre analiza actele de proprietate.
Exact cum am mai spus este foarte ok sa prezinti de la inceput clientului atat avantajele cat si dezavantajele unei proprietati.
Asa nici tu nici clientul nu va pierde 2h cu o deplasare la proprietate.
De aceea noi credem in comunicarea in detaliu cu clientul la telefon.
Pt aabb: daca se duce prietena sa vada apartamentul de ce-ti mai trebuie GPS??
O duce legata la ochi si nu stie pe unde a mers??
Colaborarea cu o agentie nu implica doar plata comisionului pentru gasirea apartamentului. La noi gasirea apartamentului reprezinta maxim 25% din procesul de vanzare.
Merg cu o prietna si ea semneaza contractu. Avem un gps la noi pt localizarea exacta a apartamentului si a doua zi ma duc sa negociez direct cu proprietarul.
Acum sunt in faza de negociere cu vreo 2, sper sa gasesc ceva bun pana la urma.
Ai pus gresit problema. Ar trebui sa zici in felul urmator: Daca nici pe timp de criza AGENTUL nu tine cu dintii de client, inseamna ca multi agenti inca nu si-au invatat lectia.
Deci eu, care voi da banii, trebuie sa ma rog de agenti ca sa isi faca treaba???
Si mai terminati cu nesimtire de a lua comision din ambele parti!!
Daca vreau sa cumpar un apartament printr-o agentie trebuie sa platesc patru comisioane!!!Sinteti pe alta planeta!!
Ai dreptate, mai bine imi iau 2 luni de concediu fara plata si imi caut din usa in usa apartament :)
@roby: sincer, esti varza, praf, pulbere. Ca exemplu despre cat de mult stiu agentii (asta mi s-a intamplat acum 1 luna). Am cerut sa vad 2 camere OBLIGATORIU DECOMANDAT. Agenta m-a dus la un apartament circular (sper ca nu trebuie sa iti zic cum arata un ap circular). Cand i-am zis ca este circular ea mi-a zis ca de fapt este un fel de semi-decomandat. Si asta nu e singurul caz de genu asta......
Si baietasule, POT si CUT se aplica la terenuri, noi vorbim despre apartamente.
Asa de curiozitate, stii macar care sunt duratele de viata a blocurilor?
@ceausescu: presupun ca esti agent imobiliar si te simti cu musca pe caciula? Daca esti unul din agentii care isi face bine treaba si este cinstit, atunci nu ai de ce sa te simti "vizat".
@all: Spunetimi cati dintre agentii care citesc aceste comentarii au fost sa vada apartamentele pe care le promoveaza inainte de a le prezenta clientilor. Cati dintre voi ati vazut actele apartamentelor inaintea clientilor. Pana in prezent nu am intalnit nici un agent care sa fi vazut apartamentul sau actele inaintea cumparatorului. Iar cand ajungi la apartament ai surprize de genu: suprafata nu este de 70mp ci de 63mp, sau ca mostenirea nu este dezbatuta, sau agentul nu are habar din ce an este blocul sau daca zidaria este din BCA sau caramida.
PS. Sa nu uitam ca totusi sunt destui agenti imobiliari care chiar isi fac treaba si isi merita banii.
daca un agent nu are habar despre piata inseamna ca tu esti varza, nu cunoasti care este diferenta dintre semi-dec sau decomandat, nu mai spun de P,O.T, sau C.U.T, cauta repede pe google si da raspunsul... eu unul am fost multumit de masjoritatea colaboratorilor mei din imobiliare..
Rolul lui e de a oferi proprietatea pe care i-ati cerut-o, iar daca dumneavoastra i-ati cerut un tip de proprietate si el va duce exact acolo din prima asta nu inseamna ca nu merita 2000euro.
In Romania inca meseria de agent imobiliar nu este privita cu incredere.
E drept ca pana acum 1 an 50% dintre agenti erau doar prezentatori de apartamente, dar acum totul e complet revolutionat.
Agentul, cel putin in compania noastra, te asista in discutia cu banca, urgenteaza dosarul, se ocupa de tot ce inseamna acte, clientul fiind informat doar cand trebuie sa semneze vanzarea.
Deci va rog sa nu mai bagati in aceeasi oala toti agentii, printre ei mai sunt si agenti care chiar merita statul asta.
Sunt agent imobiliar de 7ani si sunt mandru de asta. Am rezistat atat in vremuri bune cat si in criza, asta spune multe...