Ce poţi cumpăra prin PRIMA CASĂ

17 IX 2010 Recitesc ce am scris mai jos si vad ca am avut dreptate desi nu imi place, Piata Imobiliara este in continuare in cadere libera, blocata. Prima casa ?!! Un proiect abandonat fara rezultatele scontate. Alte solutii ?! Nu se intrevede o alta idee ,,geniala'' preturile scad si probabil vor mai scadea insa potentialii clienti nu se inghesuie. Nu este de bine si asta datorita faptului ca de ,,afara'' nu mai vin banii care veneau in alti ani (din cauza crizei).
Bani la bugetul tarii care sa se duca in investitii si sa reporneasca economia ,,nexam''.
Este maro treaba si se va mai inchide la culoare, scapa cine poate.

Se pare ca ce am scris la data de 14 VII 09 se adevereste, daca fiecare s-ar uita retroactiv la ce a scris si-ar da seama cat il duce mintea sa prevada ceva si a doua oara ar evita sa isi mai dea cu parerea.

NU INTELEGETI CA "PRIMA CASA" E O GOLANIE A VAGABONZILOR DIN IMOBILIARE?
AU NENOROCIT O MULTIME DE TANTALAI CARE PLATESC ACUM 7-800 E RATA PT UN **** DE 60MP LA BLOC. NU VA IMPRUMUTATI CA SA IMBOGATITI TOATE LICHELELE. S-AU PRINS INSA CA SUNTEM UN POPOR DE RETARDATI MINTAL.

NU INTELEGETI CA "PRIMA CASA" E O GOLANIE A VAGABONZILOR DIN IMOBILIARE?
AU NENOROCIT O MULTIME DE TANTALAI CARE PLATESC ACUM 7-800 E RATA PT UN **** DE 60MP LA BLOC. NU VA IMPRUMUTATI CA SA IMBOGATITI TOATE LICHELELE. S-AU PRINS INSA CA SUNTEM UN POPOR DE RETARDATI.

Ferentari Residence- pe riscul tau! :))

pai de ce 80-100mii ... cu 60000 poti sa iti iei si ap cu 4 camere ... iar la toamna o sa iti iei 2 de banii acestia ... asa ca daca intra-adevar esti tu un bun familist si nu un speculator care vrea sa minta lumea .... cumpara-ti frumos un ap cu 3 camere si nu mai comenta aiurea ...

cumparati cat mai aveti timp,si lasati vrejeala.ce gasiti acum nu mai vedeti decat peste 30 de ani .la alta criza

48000 ca sa poata sa aibe creditul,.. si inca 40000 pe alaturi ca sa ti-o si dea.
cascati ochii!

Domnul Pogea si micul BOC au facut acest program tare aiurea. Mai bine l-ar fi numit "Prima casa pentru studenti si celibatari". Nu s-au gandit la unitatea fundamentala a unei societati, familia. Si familia cum poate locui intr-un apartament de 2 camere daca ai si cel putin un copil.
Ar putea sa faca o dreogare in cazul familiilor cu copii, ca pragul de garantare sa fie la 80-100.000 de euro. Ca nu cred ca vreo familie care au de hranit copii, isi va bate joc de sansa oferita.

Cel mai bine ar fi sa va bateti capul cum sa aveti salarii europene si nu cum sa reduca unii pretul sub cel de productie . De ce nu va impacienteaza si pretul la benzina , carne , haine ?!

e o capcana cu prima casa,la salarii pe care ii avem,nu ne permitem sa ne luam,ce le pasa lor daca nu am face fata ratelor,tot ei vor isi in castig..e o capcana

bai fasolica iar ai inceput sa dai dume pe aici ... iate de mana cu restul speculatorilor si duceti-va sa stati in fata bancilor .... cand va intreaba lumea ce faceti ziceti ca sunteti p.rosti si vreti sa luati credit:) ... tu nu vezi ca intr-o saptamana s-au dat doar 3 locuinte prin programul 'prima teapa' ... din care prima a fost de fatada ... tu crezi ca 3 p.rosti pot relansa piata? doar niste preturi corecte pot duce la deblocarea pietei .... deci ... fasolica(bazavan, gogu) la munca cu tine ....

Pe planeta Pamint , astazi 16.07 2009 , in jurul orelor 11 , la sediul a doua banci vecine pe un mare bulevard , erau circa 25-30 persoane la fiecare locatie , care se interesau de programul '' prima casa '' Or fi astia martieni ? . Cu siguranta sunt cu picioarele pe pamint si calculeaza foarte bine obtiunile . N-au nevoie de articole scrise la comanda pentru ca stiu ca nu vor pune deasupra capului vreun ziar , fie el si Romania libera .

Astia vorbesc de cresteri de preturi. Sunt de pe alta planeta.

Vine Apocalipsa imobiliara. Dezastrul pentru cei din imobiliare este foarte aproape.

Cititi articolul din Romania Libera:
http://www.romanialibera.ro/a159939c/au-platit-o-avere-ca-sa-se-mute-in-locuinte-fantoma.html?reg=ok

pt. #50 vorbesti din proprie experienta nu-i asa!!!! ai dat 90.000 la sfirsitul lui 2007 pe un **** de garsoniera in militari sau drumu taberei cu gandu ca o vinzi peste 6 luni la 200.000 si cind colo auci o tzeapa-n fund

Constantine tu invoci varsta dumitale ...venerabila ...ca motiv de respect pentru intelepciunea acumulata si experientele vietii indelungate si zbuciumate...stii ceva?Mi-a zis mie un evreu batran candva,...mai batran ca tine in mod sigur,...mi-a zis spuneam ,un mare adevar:,,fiule...prost te nasti ,prost mori varsta nu te face deloc mai destept!''Oare o fi avut dreptate?

daca ra.hatul este mancarea ta preferata atunci asta e problema ta ... pe noi nu ne intereseaza ... nu mai pacali lumea ... du-te si vinde-ti cutiile de chibrituri la altii ca tine ... nu te-ai saturat de tepuit lumea? .... in colentina nu se fac tranzactii la un nivel mai mare de 800e/mp .... iar pe viitor preturlle vor scadea puternic ....

Lucrez ca agent imobiliar !! dar voi mancati rau din ala maro !! ...... si de aia cand suna lumea vor apartamente pe 50.000 euro !! :-s in colentina un ap 2 cu camere costa 60 -65000 **** !!

piata se prabuseste vazand cu ochii..

ce spui tu pot fi cel mult preturi cerute de niste NAIVI care mai cred ca pot p.rosti lumea ... 1mp indiferent de zona in scurt timp nu va depasi 500e

nu m-as mira sa aflam in cateva zile ca va plateste si pe voi boc si adunatura lui sa tot publicati materiale cu vrajeala asta de program "prima casa". sunteti niste penibili, care prostiti lumea cu povesti.

Adevarul este ca in Dorobanti,Cal.Victoriei,pretul unei garsoniere se situaza in jur de 100.000EUR!...aici,pretul de 2000E/mp este cel mai scazut,la care se adauga finisajele,etc....cine crede ca poate akizitiona un ap/gars cu 50-60000E,in aceste zone,in prezent este ....naiv! Preturi decente sunt numai la periferii,cf.2 sau 3 !restul.....
P.S preturile mentionate in articol sunt ...hazlii!

Oameni buni , oricat ar dori uni sa traga de preturi in sus altii in jos cursul pieti va fi unul foarte clar dictat de : somerii din ce in ce mai multi , de bani din ce in ce mai putini pe piata , de faptul ca si noi santem in miezul acestei haznale mondiale numita criza , ca nu mai sant bani nici afara care sa intre in tara ne impozitati , etc , etc si as putea sa mai notez cauze ...asadar va rog sa nu va mai atacati intre dumneavoastra , sa ne unim fortele si sa scoatem mai bine romanica din hazna , ca altfel ne ducem cu ea la fund cum sau dus multi cu titanicul...Doamne ajuta sa ne vina mintea de pe urma !

Toata nebunia asta cu preturile a dus la un lucru extrem de grav pentru confortul generatiilor viitoare . Dezvoltatorii s-au orientat dupa piata ( au raspuns parca unora ca IMO ) si au micsorat drastic suprafetele . Vor fi , cu certitudine , '' niste cotete '' ceva mai noi . Urmariti proiectele viitoare .

pentru domnu' care a scris comment-ul 38: prietene, cand eu m-am nascut in Bucuresti, tu probabil citeai la lumanare prin cine stie ce sat. nu fac business in imobiliare si nici nu ma intereseaza domeniul, doar ca ce se face in Bucuresti e mai mult business cu iz de balcani. daca tu crezi ca o sa-ti mai vinzi cotetzul de garsoniera cu 60.000 EUR, viseaza in continuare.

nu au crescut preturile la care se fac tranzactii ... au crescut unii p.rosti pretul in anunturi ... dar la negociere lasa si 30% .... si nici asa nu le vand pentru ca la anul preturile vor fi la jumatate

Boc,Pogea,ce facura-ti taica?Vrusera-ti si voi sa faceti un bine,si va iesi ca draccu'!Nu vedeti ca ati crescut preturile cu prostia voastra?

Constantine,Constantine,ti-a zis mama:''-Tine seama,cand ajungi la Bucuresti./Ca-n oras sunt oameni care /Te fac la imobiliare/Ai grija sa nu gresesti!

bai cipcirip papa.gal ce esti .... chiria pentru 2 camere nu mai e 400e nici acum .... e logic pentru oricine cu minte ca si chiriile vor scadea aliniindu-se la puterea de cumparare a chiriasului .... aa ... da tu nu ai minte ca esti un papa.gal p.rost ... la munca speculatorule ... nu mai faci tu bani pe spinarea altora .... fazanii s-au fript anii trecuti

DA. Se vor iefteni apartamentele EXTREM de mult. Vor fi 500 E/mp, astfel un ap de 2 camere va costa 25 mii euro. si se va inchiria cu 400 E. Astfel cumparatorul acestui apartament isi va scoate banii in 5 ani. VOI sunteti complet iesiti din lumea asta. Ce **** cautati voi pe un site de imobiliare. Ramaneti pe Libertatea si scrieti acolo de Adi Minune. Nu mai speculati va rog. Ca frustrarile astea or sa ajunga si la vecini vostri de la etajul 3. Si "vecinii" sunt motorul cel mai relevant al pietii imobiliare de ani de zile. Si daca ajungem la 500 E/mp...o sa ne ducem la ****.

De ce vor scadea preturile?
Raspuns:
1. in bulele imobiliare de pana acum (din intreaga lume) in circa 2 ani preturile coboara pana aproape de nivelul de la care au inceput sa sa inflameze.
2. dupa o bula investitionala intr-un domeniu urmatoarea nu e niciodata in acelasi domeniu
3. in anii trecuti 90% din cerere era formata din speculatori
4. in trecut lumea cumpara neinteresata de pret deoarece credea ca preturile vor creste oricum ... acum preturile vor scadea indiferent de ce vor unii ... asta e situatia economica
5. somerii, oamenii cu salarii diminuate, indatoratii din anii trecuti (majoritatea) nu mai pot sa cumpere nici daca ar vrea.
Concluzie: preturile vor scadea muult in urmatorii ani.

@ cristi bunea: este posibil sa asistam si la acest scenariu in cazul in care RON-ul va ajunge 4.5-4.7 si sansele sunt mari intr-adevar. Este foarte riscant si pentru banci sa finanteze prin "Prima Casa" locuinte vechi, pentru ca daca se vor trezi cu ele in proprietate, nu le vor putea vinde decat in pierdere. La fel cum zici si tu, de acest program nu se stia inainte de alegeri si este foarte suspect de ce se incearca dezghetzarea tranzactiilor vechi. Trebuia facut doar pentru locuinte noi finalizate, la rosu sau in curs de constructie, sau pentru constructii. Ar fi alimentat astfel mai multe sectoare de activitate ale economiei si ar fi adus - teoretic - un plus la produsul intern brut.

cine poate sa imi spuna cat este evaluat mp al ap din 80 si ce procent acorda banca la valoarea de evaluare ?

Programul asta ''prima casa'' nu a facut decat sa ridice pretul la apartamentele vechi.Cred ca Pogea si Boc ,nu au avut intentii rele dar, au avut o mare nestiinta a ceea ce insemna imobiliarul in Romania.Saracii nu cred ca au avut habar cu ce se mananca.Ei nu au incercat sa isi ia case pe credit niciodata!Concluzie...2 ****!

Cand euro va ajunge la 4.7-4.9 lei ,si sunt sanse sa se intample dupa alegeri,atunci totul se va bloca.Nimeni nu va mai investi deloc in imobiliare,sperietura ,socul vor fi foarte mari!Pana acum bancile au avut bani dar nu si clienti,care amanau luarea unui credit.A aparut acest program ''prima casa'' parca de nicaieri (nu a fost mentionat deloc in alegeri)si lumea a cam inceput sa isi vare nasul pe la ghisee sa se intereseze.Daca acest program va fi un fiasco,si euro va ajunge la 4.9 lei atunci 100% pretul la case va ajunge la 500-700 euro pe mp la anul in primavara!

salutare cristi bunea, cand afirmi ca la anul acel apartament in colentina va valora 25.000 EUR, te bazezi pe ceva informatii, sau este doar o estimare personala? Si eu vreau sa stiu ce se va intampla in viitor, dar oare se va ajunge la acel nivel de pret? De fapt, 25.000 EUR = 500 EUR / MP pentru 50 MP (cam cat au apartamentele de 2 camere in Colentina)

nu e nimic de comentat ... lucrurile sunt clare ... 54000e pentru o cutie de chibrituri e un pret imens .... la anul acel ap va costa 25000e si preturile vor fi tot in scadere .... concluzia o tragi singur ...

Domne...,fraierii aia doi ,nu erau chiar ai nimanui. Firma la care lucrau ,avea contract preferential cu banca BRD.Nu s-au dus chiar la noroc!Oricum, se vede pe fata lor din interviu, ca se cam tem ,ca au luat teapa!54000 euro ,este un pret inca mare in Romania.Si ce au luat?Un apartament foarte modesc tocmai prin Colentina!

Tinerii mediatizati ca fiind primii posesori ai unui credit ''prima casa'' au facut pana la urma o afacere buna?54000 euro pe un apartament in Colentina este un pret corect?Este mult?Este putin?ACESTA VA FI PRETUL LA CARE S-A OPRIT CADEREA?COMENTARII VA ROG...

atentie la ce cumparati !!! uitati-va pe listele cu probleme la seism pe pmb.ro ca va cruciti... exemplu: in dr. taberei sint 21 de blocuri cu grad seismic, in militari cam tot atitea iar in general in toate cartierele exista asa ceva, vorbim de blocuri din anii 60, 70 si chiar 80. aceste apartamente sint la aceleasi preturi cu celelalte si nici macar proprietarii n-au habar ca respectivele blocuri au probleme si nici macar nu se pot asigura contra cutremurului la unele firmele de asigurari. mare atentie ca se lasa cu sinucideri dupa o astfel de tzeapa
p.s. pt @fasolemarius: pretu pe imobiliare s-a calculat inainte de prabusire in euro, acum in timpul prabusirii tot in euro iar dupa tot in euro... mai pe intelesu tau daca tu ai cumparat in euro si vinzi acum in lei ca sa ti se para ca iesi cu o pierdere mai mica, inseamna ca esti scrintit rau la minte. cred ca esti cel mai bun exemplu ca toti neavenitii s-au crezut mari investitori imobiliari... tot din cauza voastra urcarea si prabusirea abrupta a acestei piete. poate data viitoare investiti in fasole ca la asta va pricepeti cel mai bine

Bucurestiul este , si va fi principalul oras al Romaniei,tinerii din toata tara vin in el sa munceasca si cauta case.Totdeauna, in acest oras romanesc, casele vor avea o valoare foarte mare ,deoarece Bucyrestiul este o tentatie pentru foarte multi tineri care vor sa se stabileasca aici.Si asa zisa scadere de preturi de anul asta cu 40% cum este mentionata ,este de fapt mult mai mica ,avand in vedere crescterea de euro.Este vorba de fapt de cel mult 25% in realitate. Chiar daca va mai scadea valuarea pe apartamente,in toamna,avand in vedere ca se asteapta un euro la 4.7 lei tot va fi o scadere relativ mica pe imobiliar.

... ca in USA sau Spania sau Portugalia, tari in care s-a construit masiv, au fost afectate de recesiune si preturile au scazut cam 2-3 ani la rand (USA) si sunt la un nivel comparabil cu RO (in Spania, Portugalia, etc). Sa cautam pe Google, ca de aia exista, nu? Vorba domnului presedinte... avem nevoie de ospatari calificati, tinichgerii si muncitori in constructii, ca nu-s multi cei care stiu sa-si faca treaba...

;-) Ma amuza teribil anumite pasaje din comentariile de mai jos... cel mai tare este ala cu hoardele de tineri... care parca ar veni in Capitala cu genti pline cu bani!!!

Parerea mea este ca se incearca cu toate mijloacele mentinerea preturilor la apartamentele vechi comuniste cutii de chibrituri vechi de 20-40 ani din orase, in loc de a se stimula constructiile noi de la periferie sau extinderea pe orizontala a orasului. Referitor la "Prima Casa", consider ca este un program care va creste vanzarile apartamentelor vechi. Chiar daca proprietarii de astfel de apartamente au tendinta de a ridica preturile cu 10%, este un efect efervescent de moment, efect al PR-ului care se face pe marginea programului. Clientii care se gandesc sa cumpere prin "Prima Casa" apartamente vechi / noi, ar trebui sa tina cont ca:

1) Valoarea apartamentelor vechi va scadea in timp, si vor achizitiona si plati 30 ani un imobil pe care, la batranete, nu-l vor putea lasa copiilor, sau daca il vor lasa, acesta nu va valora in nici un caz valoarea platita in 30 ani (la un calcul simplu, primul apartament de 54.500 EUR luat prin Prima Casa, la dobanda de azi aproximativa de 5.4% pe an (EURIBOR la 3 luni + 4%), va fi platit cu 307EUR/luna x 12luni x 30ani = 110.520 EUR. Si acest calcul este valabil pentru EURIBOR-ul de astazi.

2) EURIBOR-ul la 3 luni (costul imprumutului intre banci in EU) are astazi un minim probabil istoric, tinut jos strategic pentru a stimula econiomia UE aflata in recesiune. La http://www.euribor.org/html/download/euribor_average.pdf puteti vedea ca in NOV 2008, EURIBOIR era de 4.23%, astazi este 1.23%. In cazul in care in decurs de 30 ani EURIBOR-ul va creste, implicit va creste si dobanda si automat rata platita bancii. Deci cumparatorii ar trebui sa-si faca calculele inainte de a contracta creditul pentru o rata a dobanzii de 8-10% pe an, pentru a evita riscul neputintei platii unei rate mai mari.

Probabil preturile vor continua sa scada ca

eu am auzit de la niste persoane de la bnr ca din toamna piata imobiliara se va prabusi ... iar preturile se vor corela cu puterea de cumparare .... asa cum e in toata lumea .... astfel un mp nou construit va fi in jur de 500e .... la cele vechi 1mp va fi cam 300e .... la muna speculatorilor

prima casa nu e pt noi oamenii de rand.e ptcei cu banii. eu si sotul meu avem salariu de 25 de mil si am fost la 3 bancii si rezultatul: nu ne incadram. deci prima casa e pt cei cu bani adik bancherii...................

Asa este!Pac-pac!Bai Bucuresti,tu stiai ca nu mai ai industrie ci doar ...smenozeala!Ha ha ha !Tziganime ,frate cu aer de capitala!PUUUUTTTEEEE!

Bucurestiul asta, este alcatuit dintr-o masa destul de neomogena de locuitori...cam 90%, sunt ceea ce se cheama :M.-Tz.-Tz.-isti,adica ...:Muncitori,tzarani,tzigani.Nu are noima sa fie ata de scump la imobiliare ,decat poate pleasca de a fi capitala.Intre orasele Romaniei,oricum este de mana a 7-a!

Bine #17,vezi Protan...ce tziganie de afacere!

Stiti voi ce se intampla in orasul acesta ,de cel mai dubios balcanism?Este o reala tendinta de plecare si de relocare de resurse spre celelate orase ,unde totul este mai ieftin.Investitorii nu mai vin aici.Nu mai exista industrie!Curand se va intampla un fenomen asteptat de ceea ce se pricep la economie.Afluxul de investitii asteptat dupa criza nu se va mai produce.Investitorii vor cauta alte orase,burguri adevarate,ca Brasovul care si-a construit aeroport!Aici ,la Bucale,nu vor mai fi ,decat functionarimea de stat si vanzatorii de seminte ,adica tziganimea!Halal!Recunoasteti ca orasul este sufocat deja de manelisti!

Mike,esti total pe dinafara!In Buc. ,vor continua sa vina cohorte intregi de provinciali,sunt generatii intregi de liceeni care au parasit orasele sudice pana in Alexandria ,spre exemplu ,si care s-au mutat in capitala dupa joburi.Deci, aici in mahalaua asta de oras kitch ,totdeauna se vor vinde bine case!Du-te de te culca!