IMOPEDIA.ro ia pulsul cartierelor bucureştene: În DRISTOR s-au scumpit apartamentele
Apartamentele din Dristor s-au scumpit după apariţia programului Prima Casă. Văzându-se dintr-o dată cu mai mulţi potenţiali cumpărători care le bat la uşă, proprietarii s-au gândit că dau lovitura şi au ridicat preţurile. Un alt element care i-a împins spre această mişcare este acela că, în general, cei care vor să ...
OFERTE RECOMANDATE
IMOPEDIA.ro
VANZARI
INCHIRIERI
PROIECTE si INVESTITII
DEX.IMOPEDIA.ro - dictionar imobiliar
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Cele mai citite stiri
Cele mai comentate stiri
Top Likes
Linkuri Sponsorizate
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/prima-casa-prinde-foarte--bine-in-obor-9481.html
Si pentru ca a venit vorba de articole si cu riscul ca voi fi admonestat de IMOPEDIA, uite ce am primit in posta :
http://www.informatiiprofesionale.ro/juridic/ce-trebuie-sa-stim-inainte-de-a-cumpara-un-imobil/comment-page-1/#comment-734
Problema nu este tema articolului in sine, citeste posturile... Numai cuvinte pompoase ...
Trimite-mi un semn pe [email protected] ca sa-ti dau adresa buna.
1) blogspot
2)hotnews
2)hotnews
Ama, blogger, povesteste aici experienta ei cu Prima Casa : http://ama2675.blogspot.com/2009/08/prima-casa-nu-nu-nu.html
Isi spune oful si renunta la achizitia prin "mirifucul' program, satula de intarzieri si drumuri inutile....
Cei de la Hotnews, preiau articolul....dar nu tot...ci doar atat cat sa reiasa ca ...a cumparat prin Prima Casa :
http://economie.hotnews.ro/stiri-finante_banci-6076087-prima-casa-realitate.htm
Asta ce o fi, daca nu manipulare ???
Sau e pur si simplu o lipsa de profesionalism nemaintalnit, fapt pentru care cel ce se face vinovat de aparitia articolului pe hotnews.ro ar trebui trimis in concediu fara plata vreo doi ani de zile ?
Tu ce zici ?
Citeste bine ambele articole inainte.
Daca vrem sa dam vina pe cineva, cred ca tot banca poate fi acuzata, chiar si pentru rapoartele de evaluare. Cunosc evaluatori care au vrut sa traga un semnal de alarma, incercand sa fie cat mai "taiosi" in evaluari...Rezultatul : bancile cu care lucrau, le0au reziliat acreditarea, pe motiv ca "le sperie" clientii....
Te-ai batut cu morile de vant, pe informtiile pe care le-ai pus la dispozitia celor de aici, multi ar fi platit bani grei !
Este pacat ca suferim de efectul de turma pentru ca daca o singura persoana sustine contrariul, toti ceilalti sunt de acord nu din convingere ci pentru ca ASA au auzit si ei !!!
Daca nu au un argument solid pentru a te combate, atunci ba gasesc erori de exprimare, ba compara situatia de aici cu cea din strainatate sau pur si simplu procedeaza ca fASOLA mARIUS alias bAZAVAN, care sustine niste aberatii mai mari ca el !
Oricat de bine ti-ai sustine punctul de vedere, oricate argumente solide ai aduce in favoarea ideilor tale, oricat de bine ai prezenta realitatea, tot se va gasi cineva care va observa "paiul din din ochii tai" in caz ca ai vreunul, dar sigur nu va observa "batul din ochii lui" !
Ti-am mai parcurs odata ultimul comentariu si intr-adevar nu poti sustine un pret ca fiind corect pentru ca nu ai calitatea de face o estimare corecta, dar ma gandesc eu, ESTIMAREA/EVALUAREA celor de la ANEVAR facuta pe 3 poze si "zvonurile" din piata este corecta ? Eu personal cred ca nu...
Observatie : la acest moment, vanzatorii care doresc sa tranzactioneze proprietatile pe care le au, ar face o mutare castigatoare prin reducerea pretului la ofertele proprii. Va atrag atentia ca, cu cat intelegeti mai repede acest fenomen, cu atat veti avea mai mult de castigat stimati vanzatori. Pentru cei care mai spera sa vanda la mai mult de 60.000 euro un apartament de 2 camere, nu pot decat sa ii compatimesc. Pentru doza de irealism din dotare....
Si, ca sa fim pe de-a intregul cinstiti : la 60.000 euro/ apartament 2 camere de 55 mp(media suprafetei unui apartament de 2 camere in Bucuresti), reiese un pret de peste 1.000 euro/mp. Pentru un bloc care are cel putin 20 ani vechime, este un pret bun. Nu ma hazardez sa spun ca este corect, pentru simplu motiv ca nu pot estima acest lucru, asa cum nu cred ca o poate face cineva.
Intr-adevar gramatica limbii romane lasa de dorit, poate este una dintre putinele greseli facute daca nu singura de catre Daniel.
Afara de faptul ca D-vs "cautati motive...", adica sunteti impotriva lui - ce spuneti despre ortoepia, ortografia si punctuatia aceleiasi limbi ?
Ca sa fiu rautacios va gasesc si eu motiv.
In expresia ""mai nea stie tot"" ati ( cum se scrie ati sau a-ti ) omis un semn care se numeste APOSTROF... Se pune dupa NEA' ...
S-au mai scumpit sau s-au mai ieftinit apartamentele in Dristor ? Cum e !?!?!
Oricum, ce conteaza mai mult : gramatica textului sau realitatea acestuia ? Pentru ca : cu 20.000 euro dati(sau da-ti) avans te poti muta anul asta in casa noua. Indiferent cum as scrie, ideea ramane.
Multumesc oricum pentru atentionare si pentru ca imi atrageti atentia ca singurele greseli din afirmatiile mele sunt cele de gramatica. Ma bucur ca in rest, totul vi se pare real, credibil si bine conturat.
Invata intai sa scrii si abia apoi apuca-te sa-ti satisfaci orgoliul de guru. Printre alte enormitati, ai scris: "cu 20.000 euro da-ti avans te poti muta anul asta in casa." Habar nu ai de participiu trecut? Se scrie "cu 20.000 euro dati avans te poti muta anul asta in casa", mai nea stie tot.
1. pretul apartamentelor a crescut peste noapte cu peste 10000euro
2.dobanda de euribor(momentan 1%)+5.5 % e o mare aberatie....acest euribor acum 2 an1 a fost de 5%( unde va junge iar in urmatori 2 ani) => in cel putin 2 ani dobanda va fi de 10,5% in euro-o dobanda extrem de mare
3.problema avansului...ai nevoie de antecontract de vanzare-cumparare unde dai un avans sa zicem de 2000 euro...conform abtecontractului daca in 30-45 zile nu cumperi apartamentul pierzi banii...DE CE ESTE NEVOIE DE ANTECONTRACT PENTRU APROBAREA CREDITULUI
4.programul va tine pana imedeiat dupa alegeri..cand va fi anulat (parere personala)
Daca iar e un articol facut ca cel cu Prima Casa unde a fost prezent si premierul, o sa incep sa cred in spioni si manipulatori politici !
-daca as avea nevoie de o locuinta, in care sa stau ,eventual daca ai si o familie, etc, atunci as cumpara-acum sau peste 3-4 luni, nu e mare diferenta;
-daca nu este o urgenta, as incerca sa mai astept, sa ma orientez catre ceva mai bun; poti gasi o solutie sa achizitionezi un apartament intr-un bloc nou, unde sa platesti acum o suma, o perioada de 2-3-4 ani sa platesti niste rate, de 300-400 euro pe luna, iar ulterior, diferenta ramasa sa o achiti printr-un credit pe care la acea vreme o sa il poti accesa; sau paote o sa ai cash in 3 ani sa poti face achitarea; as merge chiar mai departe cu gandul si as incerca sa ma orientez pe o casa, langa Bucuresti, intr-un ansamblu rezidential care sa aiba in componenta un parc, o clinica medicala, un magazin, unde vecinii mei sa fie oameni civilizati(sunt mai multe astefel de ansambluri pe langa oras); cu 20.000 euro da-ti avans te poti muta anul asta in casa, platesti cativa ani rate, iar ulterior achiti -cash sau credit; mai bine parca decat intr-o garsoniera, ce zici ?
Nu sunt Nostradamus stimabile, sa prviesc in viitor si sa spun "atat!". Iar la poker, se blufeaza foarte mult. Iar de obicei, dau "all in" la risc.....nu am mai mult de o pereche in mana. Insa pana la finalul mainii, imi iese de un full ....sau un careu.
In imobiliare, nu pot blufa cu banii celor care imi asculta sfaturile! Asa ca ori ma bazez pe o informatie argumentata, ori mai bine stau deoparte.
Eu iti stiu aproape toate comentariile si daca ai RIPOSTAT la comentariul pe care l-am facut catre BAZAVAN, asta arata ca esti UNA SI ACEEASI PERSOANA cu fASOLICA mARIUS!!!
Singura persoana cu care presupun ca as vrea sa ma cuplez, esti tu mey pentru ca s-a legiferat :) !!! Dar nu imi permit pentru ca tu ai 2 calitati identice pe care nu pot sa le divulg !
Bafta ! Cat despre propunerea facuta Luizei, este adevarata !
P.S. Eu iau apararea agentilor, nu a zvonistilor !!!
Daca tu esti @54, 55 si 56 si daca ai posibilitatea sa faci un imprumut de nevoi personale de max. 10.000, pe langa cei 32.000 ai tai, maine ai garsoniera 1/Sdc, 32 mp.
Nu sunt numai Bancile la mijloc ci si Fondul de Garantare... De aici pornesc neconcordantele.
Lasa-l pe Bazavan ca este razna de cativa ani, parca este platit sa faca ANTIRECLAMA !!! La el preturile sunt cu 35-40% mai mari decat realitatea !!!
Vad ca toti se pricep la imobiliare, care mai de care vin cu idei pe care le numesc STRICT SUBIECTIVE ! Vad povesti cu apartamente promovate de agentii, vad insi care bat
agentzii de scot 1500 e de la ei in loc de cele 500 pe care le-au achitat ca avans, explicatii carora li se gaseste cate o "neregula" de fiecare data.
Domnilor, lasati-l in pace pe Daniel pentru ca explicatiile pe care vi le-a oferit aici GRATUIT, in alta situatie v-ar costa bani grei...
Daca sunteti asa avizi de rascoala, sariti si la gatul celor care va scumpesc benzina ZI de ZI cu cativa banisori !!!!
Lasati-i pe agenti sa-si faca treaba pentru ca vreti nu vreti, asupra lor aveti control, ei apartin unei Agentii sau poate vreti sa nimeriti pe mana MANDATARILOR !!!
Nu va obliga nimeni sa lucrati cu nicio Agentie/agent, puteti sa actionati ca si particular !!!
Apropo, sunteti chiar asa perfecti ? Ma indoiesc !
P.S. Nu sunt agent !!!
-daca prima casa esueaza lamentabil, iar bancile nu vin rapid cu produse de creditare cu conditii mult imbunatatite, ajungem la primavara undeva la 20.000 euro/per gasoniera in Dristor(mai jos de acest pret nu vad o scadere mai devreme de iarna 2010 si doar decat daca intra tara in faliment);
-daca prima casa esueaza, dar bancile VIN cu alte credite competitive, accesibile, preturile vor fi undeva la 40.000 Euro/per garsoniera;
-daca prima casa chiar intra in vigoare si chiar incep sa se dea creditele, iar alte banci vin si ele cu produse similare acestui credit, e posibil sa ajunga la 50.000 euro.
Dar ca sa va dau detalii : perioada de crestere economica, intre doua crize financiare, este in medie de 30 de ani. Consultati va rog publicatiile economice si veti constata acest lucru. Asadar, daca incep sa patesc un credit, imediat dupa o criza finaciara, probabil voi reusi sa il achit inainte de aparitia urmatoarei crize financiare! Mai mult, cam dupa 15 ani, o sa am suficiente fonduri sa il achit integral. Conform ciclurilor financiare de pana acum, cam asa ar trebui sa evouleze lucrurile.
Mai mult, e spuneam ca mi-as dori sa imi pot permite o locuinta de 100.000 euro, decat sa nu imi pot permite una de 35.000 Euro. Unde vedeti dumneavoastra neregula in aceasta afirmatie ?
Piata imobiliara a avut nevoie de oameni care sa evalueze evolutia preturilor. Cei care au afirmat ca vor creste preturile, fie agenti imobiliari sau altceva, vedeti bine ca au avut dreptate. Deci, nu au vorbit prostii. Intre a face o evaluare a ce urmeaza sa se intample si a face o manipulare spre ce doresti sa se intample, este mare diferenta!
Manipulare si destabilizare, pot face si au facut persoane gen Dinu Patriciu,care in timp ce "analiza" scaderea preturilor si prevestea agonia imobiliara, cumpara "la greu" Mivanul si alti dezvolatori si fonduri de investitii si domnul Prigoana care, de la inceputul anului "apostoleste " nivelul de pret al unui apartament de 2 camere la 30.000 euro(destul de departe de previziune momentan), dar care "uita" sa ne povesteasca despre cele 6 blocuri si un hotel de 4 stele, pe care le-a planificat spre dezvoltare pe terenul unde isi avea sediul ROsa(by the way : pretul targetat de domnia sa pe mp ar fi de 1200 E+TVAl pana de curand si nici despre implicarea domniei sale in mai multe proiecte imobiliare deja existente in oras!
In incheiere : cel mai mare manipulator al pretului, este statul roman. De ce, cred ca va da-ti seama si singuri!
Probabil va imaginati ca acel agent este de vina ca nu v-a aprobat banca creditul. Din experienta personala, va pot spune ca indiferent daca vanzarea se finalizeaza sau nu, munca agentului imobiliar se desfasoara cam in aceleasi conditii. Practic, agentul va cauta o proprietate, mergeti la vizionari, se fac negocieri, se semneaza antecontractul, se depune doasarul la banca, se face evaluarea...si sesemneaza contractul de vanzare cumparare. Ei bine, in cazul dumneavoastra, ultimul criteriu de pe lista, nu a mai fost indeplinit. sa inteleg ca in acest caz agentul nu si-a facut meseria ?
Spuneti ca refuza sa va restitui 500 de euro, primiti ca avans la comision. Eu va transmit ca trebuie sa fiti multumit atat timp cat nu va solicita sa achitati si diferenta pana la intreaga valoare a comisionului!
Vanzatori nu vor sa restituie avansul iar agentul nu vrea sa restituie avansul din comision.
Deci sa nu mai vad picior de agent sau agentie in fata mea ca l bat pana scot 1500 euro pe care i am pierdut din pielea lui.
mai bine sa fie 100.000 euro pretul unui apartament, dar sa ni-l putem permite(servici, crestere economica, stabilitate financiara, salarii crescute), decat sa coste 15.000 euro(sau 35.000 Euro) si nici eu, nici tu, nici alti, sa nu ni le permitem!
Nu esti de aceiasi parere "vaidemamalor"?
Nu faptul ca stau cu chirie era problema ci, faptul ca majoritatea celor care vorbesc despre agentii imobiliari prin forumuri, au impresia ca agentul imobiliar conduce un Mercedes si sta intr-un apartament de lux(sau de ce nu vila), ambele obtinute pe "spinarea fraierilor pacaliti". Ei bine, nu e asa. Eu conduc un Opel Astra, luat in leasing si stau cu chirie. Asta inseamna, cel putin din punctul meu de vedere, inseamna ca nu sunt asa cum ma considera unii.
-tu apelai la un agent imobiliar, bazat pe o recomandare obtinuta de la un prieten, coleg, cunostinta, care sa mai fi lucrat cu agentul respectiv si care sa te indrume catre o persoana careia sa iti convina sa ii platesti acel comision si sa fii convins ca il merita;
-daca clientul ar trata cu respect agentul;
-daca agentii imobiliari ar trata cu profesionalism fiecare client.
In ce il priveste pe Sorin, pe care il vad destul de suparat astazi, daca ai avea ocazia sa lucrezi cu el, iti garantez ca ai fi multumit de serviciile prestate si de profesionalismul lui.
P.S: in meseria asta, in 6 ani de activitate, am intalnit atat oameni care m-au facut sa ma simt mandru si implinit de profesia aleasa, cat si oameni care m-au facut sa ma scarbesc de ea. Dupa fiecare caz nefericit, am tras aer adanc in piept si am luat-o de la capat. Inca nu imi pare rau ca am facut-o ! V-o spune un "imobiliar" casatorit, cu doi copii si care sta cu chirie. Atat de mult am "profitat" de pe urma "speculei imobiliare" si atati clienti am "tepuit", incat nu am fost in stare sa imi i-au cel putin o garsoniera!
Da' las' ca scad preturile la 15.000 Euro la anu si imi i-au atunci!(sau poate nici atunci, ca daca se duce piata la vale, eu nu mai fac vanzari, tara intra in faliment, banca nu o sa imi dea credit, eu nu o sa mai am servici......) Cred ca preferam varianta de anul trecut in care erau 80.000 euro apartamentele de 2 camere, dar speram in cresterea economica a tarii, in cresterea numarului de vanzari si in posibilitatea ca in urmatorii doi ani sa am si eu casa mea. Acum, cu criza asta, nici nu mai visez la ea!
:))esti frustrat de posturile mele sau mi se pare mie? Vad ca iti dai cu parerea despre mine, pe cand eu am vorbit de agentii imobiliari cu care am intrat in contact. Dar poate ca si tu esti la fel ca ei si te simti. Ca fapt divers, am banii mei, muncesc, da uite ca n-am ce face la munca din cauza crizei:) (nu lucrez la stat dauite, ca sa te oftici, am un loc caldut sic) si postez p-aici pt ca ma intereseza subiectul si mi se urca sangele la cap cand vad ce aberatii se spun pe aici. Cum spuneam, v-am pus si pe voi langa popi, stii tu, aia care zic una si fac alta, adica niste **** de oameni. Daca nu mai vrei sa imi dai replica, nu ma deranjeaza, daca o sa o faci, sa stii ca am timp sa-ti raspund (eu nu muncesc 10-12 ore), da nu in week-end ca am alta treaba. D-aia mi-am luat garsoniera in Tei, sa ma duc in week-end prin cluburi. Prefer sa fac cinste cu un pahar altor tipuri de ****, nu sa platesc comision la agentii imobiliare.
@#33. vaimamalor , domne vad ca esti juma de expert imobiliar sau poate unul intreg, vad ca iti dai cu parerea cam peste tot , am impresia ca ai nevoie de afectiune si de atentie . Uite lipsa de activitate aici " #2. vaimamalor | 12.08.2009 | 23:58 " , am impresia ca criza financiara te-a afectat ,ai mult prea mult timp la dispozitie si nu sti ce sa faci cu el, daca la ora asta ai timp de posturi, ori te macina atat de mult situatia economica si incotro se indreapta imobiliarele ca prea postezi peste tot. Pe viitor iti sugerez sa ne furnizezi datele tale personale ca sa te bagam in baza de date si sa stim sa nu colaboram cu tine.
Am impresia ca aia 300 de euro care ii platesti pe garsoniera , sunt bani lu mamica si lu taticu , ca tu postezi si acum si la 12 noaptea , deci nu ai timp sa si lucrezi. Intreaba un agent ce face pentru bani aia , sigur o sa iti spuna ca nu din postarea de comenturi aici la vin bani. Hai la revedere.,
@#31. Eugen - bv domne , ai rezumat in mod un pic brutal cea ce vroiam sa zic eu.