IMOPEDIA.ro ia pulsul cartierelor bucureştene: În DRISTOR s-au scumpit apartamentele

Domnule @Vaimamalor (domnul fara nume)- normal ca daca doresti sa inchiriezi o garsoniera la 200 Euro, arata jalnic, iar al doilea lucru daca vezi ca nu esti multumit de agentia respectiva lucreaza cu profesionisti. apropo sau inventat si pozele - trebuie sa ceri fotografii prin email si totul se rezolva foarte repede.(ca din cate vad ai acces la internet) dar DANGGGGGG!!!! Alt aspect - nu cred ca esti in masura sa vorbesti despre agentii imobiliari - acestia muncesc si cate 10-12 ore pe zi ,se plimba cu clienti ca tine la 10-15 apartamente, benzina consumata, telefon ,ca majoritatea clientilor dau bipuri ( nu au credit sau zic lasa ca ma suna fraierul ala ca de aceea platesc comision). padure fara uscaturi nu exista, sunt si agenti , agentii care nu lucreaza profesional., dar traim intr-o lume libera si ai dreptul sa alegi.

Vad ca oricat de mult am scrie si am sustine,noi agenti imobiliari, ca in anumite zone pretul a fost majorat ARTIFICIAL DE CATRE PROPRIETARI, tot trebuie sa apara apara catziva experti care sa isi dea cu parerea ca este vina AGENTIILOR si a AGENTILOR. Asa ca propun incepand cu ziua de maine , prin rotatie fiecare agentie sa organizeze "ZIUA USILOR SI A PORTILOR SI A MINTILOR DESCHISE" , in care sa invitam cate un carcotas din asta, sa lucreze asa cate o zi pe langa noi si la sfarsitiul zile sa ne zica, daca este cazul " ba voi sunteti de vina" ca noi poate nu ne mai dam seama.
Programul "Prima casa" in mare a starnit imaginatia Romanilor care mai aveau niscaiva averi dospite la saltea, iar frica de crestere a preturilor ce se datoreaza programului asta guvernamental nemaipomenit, i-a inpins sa scuture bani de purici si sa ii puna la munca investindu-i in proprietati imobiliare ( in mare parte apartamente localizate in cartiere). Programul cred ca este cu doua taisuri: - el ca program nu cred ca are sanse pentru ca la nivel national din miile de cereri au fost solutionate vreo 300,- in schimb i-a limbricat pe cei cu cash,ce faceau joc de glezne in umbra si asteptau crahul imobiliar.
Am o veste proasta pentru toti prieteni care se bucura ca se duc preturile de rapa, prieteni Romania nu produce mai nimic, cam singura ramura care a adus crestere economica erau imobiliarele ( ma refer aici icepand cu materia prima , fier , beton, firme de constructii si pana la procesul de tranzactionare ). Va mintiti singuri ca in momentul asta nu va permiteti sa cumparati o unitate locativa deoarece sunt prea scumpe .Poate aveti dreptate si vor ajunge la 15.000 euro un apt. 3 camere, pai nici atunci nu o sa va permiteti sa cumparati deoarece atunci,romani probabil in proportie de 90% vor fi someri, Romania va fi declarata falimentara si va fi inchisa ca un srl amarat si tu care sperai la ieftinire tot nu ai bani sa cumperi , dar abia atunci o sa real

Haideti sa va spun o experienta de-a mea. Pana acum cateva saptamani aveam 3 categorii profesionale pe care nu prea le inghiteam (a nu se pune semnul egal intre o categorie profesionala si fiecare persoana in parte) si anume preotii, politistii si taximetristii. Din varii motive, nu e rostul sa detaliem pe un site de genul. O sa va spun totusi de ce am adaugat la aceste categorii si pe cea a agentilor imobiliari. Am vrut sa imi inchiriez o garsoniera, si cautand pe internet si analizand anunturile, am stabilit niste vizionari. Domnilor, toate, dar toate cele vizionate prin intermediul unui agent imobiliar nu corespundeau cu datele din anunt (de ex. se spunea ca e mobilata modern si cu parchet si te trezeai ca de fapt ea avea mobila de pe vremea lu bunicu si mocheta). In momentul in care reporsam acest lucru, se dadea vina pe proprietari, ei fiind cei care au sunat la agentii si au dat informatii false. Nu cred, pentru ca toti proprietarii contactati direct au dat anunturi conform cu realitatea. Dar sa zicem ca e posibila o asemenea varianta, in ce consta de fapt activitatea unui agent imobiliar fratilor? Doar sa caute pe internet anunturi, sa le posteze pe alte site-uri de internet si sa astepte sa sune cumparatorii? Pai fara suparare, daca e asa, nu va meritati comisionul, eu cred ca atat vanzatorii cat si cumparatorii se pot descurca si fara voi. Pana la urma am inchiriat direct de la propietar si daca va fi sa consider ca preturile vor ajunge sa fie cele corecte ( nu stau sa comentez care pret e corect, pt fiecare persoana in parte poate sa aiba alta valoare) voi cumpara tot direct fara intermediari. Domnilor agenti imobiliari, ideea este ca nu ati fost capabili sa va creati o imagine buna la nivel de categorie profesionala, deci o eventuala picatura intr-un ocean cu apa nu schimba prea mult datele problemei. Lumea va considera mincinosi, neseriosi si ca incercati sa influentati piasa in aceasi directie cu propriul interes.Puteti sa faceti un sondaj pe tema asta.

@23 : cu cat esti mai mare, cu atat cazi mai de sus! Colliers a inchis departamentul rezidential, Cushman Neocasa, Euroest sau alte nume grele, au restrans numarul de angajati. La fel si Uzinele Dacia, Combinatul Siderurgic Galati, OtelInox Targoviste sau Arpochim...Probabil, in scurt timp si Prezident va fi nevoita sa faca faca restructurari...
Sunt masuri specifice unei crize financiare. Intr-o discutie purtata cu un coleg ieri, imi aducea aminte ca din 3000 de agentii imobiliare inregistrate la Registrul comertului numai in Bucuresti, de la inceputul anului si pana acum, jumatate au fost radiate !
Nu vad nimic anormal aici. Anormal era sa fie 3000 de agentii, intr-un singur oras. Asa cum Era Glaciara a dus la disparitia dinozaurilor, la fel Criza Financiara duce la disparitia unor societati(indiferent de domeniul de activitate) care nu au fost fie destul de puternice sa reziste, fie suficient de maleabile cat sa se adapteze!

@ #10. Sorin Cocis | 12.08.2009 | 11:54, " uite cum ma fac praf singur acum"
stiu ca vrei sa scri un coment aici si ca sa te bage lumea in seama scri sub numele unei vedete - Sorin Cocis " autoflagerare" . Daca eu am bunul simt sa scriu comentul sub nume propriu si nu sub umbra unui pseudonim am rugamintea, ca tu sa postezi in numele propriu , sau sub umbrela unui pseudonim (daca asta itzi da putere), dar nu incerca sa furi identitatea altora, diferentele de intelect sunt clare si se pot evidentia destul de clar intre cele doua postari facute. Toate astea fiind zise, incerca sa reprezinti sexul pe care il reprezinti si nu te asocia cu bovinele.
O ideea pentru IMOPEDIA: - nu sunt adeptul cenzuri ,dar eu am cont pe site-ul dvs. si am rugamintea ca daca numele exista deja in sistem sa nu poata alt derbedeu sa scrie cu numele meu. Pentru ca acest coment " #10. Sorin Cocis | 12.08.2009 | 11:54" a fost facut de un neica nimeni care tanjeste dupa atentie si se foloseste de id-urile altor oameni.

@gelu, daca te duci la Muncii ai sa vezi preturi duble.

Toata stima Daniel Dobre.

@24 : in momentul in care eu spun in interviu ca marirea preturilor din ultima vreme, datorata programului Prima Casa, este aberanta, ce vi se pare ca fac ?
Sau cand incerc sa conving un proprietar sa accepte ca 180.000 Euro e un pret mai real decat 220.000 euro cat cere el(pentru un apartament pe Unirii, de 3 camere, discutie avuta acum 20 de minute), ce credeti ca incerc ?
Dar cand eu ii spun proprietarului din Dristor ca la 80.000 euro nu va vinde doua camere in vecii vecilor, iar el imi raspunde ca deja are 3 vizionari stabilite astazi, cum vi se pare ?
In ce priveste comisionul : acesta de cele mai multe ori se negociaza(95 % din cazuri). Daca din start, accept un comision de 2 % in loc de 3 % de la proprietar sau de la cumparator, de ce continuati sa credeti ca reprezinta pentru mine un avantaj sa ramana pretul de vanzare la 80.000 euro si sa nu vand, in loc sa scada la 60.000 euro si sa inchei tranzactia ?
Mentalitatea conform careia agentul sau agentia "tine" de pret, este aberanta ! Veniti o zi alaturi de mine si veti constata singuri acest lucru!

d-le dobre de ce nu va sfatuiti clientii sa vanda la un pret corect? ... 2 salarii medii ... asa cum e in toata lumea ... de ce tot incercati sa tineti preturile sus? nu castigati mai mult daca luati un procent din cateva tranzactii sa un pret mai mic decat sa luati un procent din 0 tranzactii?

Domnule Dobre, eu nu am intrebat cati agenti are firma unde activati, eu v-am intrebat daca stiti cate agentii imobiliare au inchis. Priviti totul calm asa cum e si piata azi. Activez in domeniu si chiar nu cred in basme. Va mai pot spune ca agentii mult mai mari isi restrang activitatea.

Atat sariti la gatul agentilor imobiliari care au dat acest interviu. Macar sunt agenti imobiliari care lucreaza legal, au un birou, au logistica necesara, nu sunt niste asa zisi incepatori care fac si ei imobiliare. Eu unul cand mi-am cautat apartament am vazut doar cateva agentii care detin pozele agentului (profilul), sa stiu si eu cu cine ies a vizionare sa nu-mi iau tepe cum am mai patit de la alte agentii si am ajuns ca papagalul la intalnire si ei nu au binevoit sa ajunga. personal cred ca agentiile imobiliare de pe imopedia unde agentii imobiliari detin asa zisele profiluri de agent imobiliar sunt ok.

@18 vaimamalor: din nefericire, avem o problema legata de ofertele care apar pe situri sau in presa scrisa. Va explic in continuare de ce :
-un proprietar da un anunt de vanzare spre 30 de agentii;
-cele 30 de agentii adauga in Imopedia fiecare anuntul (fiind si situatii in care doi sau mai multi agenti din aceiasi agentie, bazandu-se pe "flerul" propriu, publica fiecare din ei oferta in imopedia.ro);
-in medie, in zona Dristor, sunt intre 8 si 12 oferte de apartamente de 2 camere permanent aflate la vanzare;
-un cumparator care viziteaza un site de anunturi imobiliare sau citeste un ziar de acelasi gen, va gasi in medie intre 240 si 360 de oferte de apartamente de 2 camere in dristor(raportul dintre cele 8-12 oferte REALE si numarul de 30 de agentii care promoveaza fiecare respectivele oferte;
-plecand de la aceasta anomalie, avem o problema : la prima vedere, piata este saturata de oferte de 2 camere in Dristor, dar de fapt, apartamentele de 2 camere din Dristor, nu sunt foarte multe in piata;
-atunci cand din 10 oferte, se vand 8 dintre ele(si va rog sa ma credeti ca EXISTA CONSTANT in piata cel putin 10 clienti care isi doresc sa cumpere (si care si cumpara) apartamente de 2 camere in dristor, se cheama ca avem un procent de 80 % din oferte vandute;
-constant, asa cum este si normal, in timp ce o oferta se vinde apare in scurt timp alta la vanzare si piata se realimenteaza; procentul de apartamente vandute ramane insa la 80 %;
Constatati va rog ca nu vorbim prostii. Intamplator, atat eu cat si Ionut Ghinet, avem o caracteristica comuna : bun simt!

nu cred o iota din articolul asta. Daca nu mai cumperi la dristor ca e scump, cauti la muncii. Dristor e plin de oameni care au credite de nevoi personale si nu le mai pot plati.pe ei or sa-i vizeze bancile primii dar dupa alegeri, evident.

asa asa.....scumpiti apartamentele la fel ca anul trecut....sa vedem cine le cumpara...
cum au spus multi - pretul real pe m2 este = 2 salarii medii pe economie....salarii care in contextul actual vor scadea se pare...somajul e in crestere, maj angajatilor prefera micsorarea salariului,taierea bonusului, etc decat sa fie dati afara....
aberant de-a dreptul sa ceri pe un cotet ceausist 1000e/m2...aberant....iar legat de blocurile noi...pfff....toata lumea stie ca sunt facute pe economie...
sper ca romanii sa se trezeasca si sa nu puna botul la aricolele din presa legate de scumpirile ap. => ABERATII....GIGI care ai scris articolul....romanii nu mai pun botul...dupa era ceausista multi au iesit din tara si au vazut pe altii cum traiesc si care sunt conditiile...

nu stiu cati vor mai vrea sa fie sclavi la banca pe 30 de ani, banca care atunci cand creste euriborul - mareste dobanda iar cand acesta scade pun in plus comisioane ca sa nu le scada ratele...mom euriborul e sub 1%...dar v-a creste, euro v-a creste si el dupa alegeri...
in toamna dupa alegeri v-a fi dezastru - somajul in floare, putine companii fac angajari - si daca fac o fac pe salariu cat mai mic, euro - aproape de 5 ron...

@ 16 Daniel Dobre. Stimate domn, nu va cunosc personal, nu am facut afirmatii despre dumneavoastra, cu atat mai putin despre declaratiile dumneavoastra. M-am referit strict la declaratia ca se vand aproximativ 80% din apartamentele scoase la vanzare. E o mare minciuna, sa fim seriosi. Daca ma uit la numarul de oferte exsitente pe site-ul Imopedia, gasim in Bucuresti 19 538 oferte (minim o camera, maxim 3). Lasam de o parte faptul ca nu toate apartamentele scoase la vanzare apar aici, si sa zicem ca o parte din cele care apar s-au vandut intre timp (va las pe dvs. sa decideti in care dintre directii credeti ca este diferenta mai mare). 80% inseamna 15.630 de apartamente!!!!!!!!!!! Eu nu pot sa constat decat ca Nea Ghinet asta are un foarte dezvoltat simt al umorului. Stiu, puteti sa spuneti ca el se refera doar la zona Dristor, dar eu ma refer la procente aici, situatia din Bucuresti, este probabil relativ aceeasi daca ne limitam doar la zona Dristor. Ideea este ca de cativa ani buni preturile au tot crescut, sunt multe interese la mijloc, dar tot piata va regla situatia, nu conteaza articolele din presa si declaratiile dvs. decat poate pe termen scurt. E de apreciat faptul ca recunoasteti anomaliile din piata, ma indoiesc totusi ca ati fi facut-o pe la inceputul lui 2008. Pana atunci tot romanu considera ca preturile nu pot sa mearga decat in sus, de aici cresterea de pret (speculatori, plus cumparatori onesti care credeau ca peste o saptamana o sa cumepre deja cu un pret mai ridicat). Acum sa fiti ca sigur ca o mare parte dintre ei sufla si in iaurt, de aici mirarea mea. Cine **** cumpara 80% din apartamente? Speculatorii? Sa fim seriosi. Un om care vrea sa aiba casa lui si nimic mai mult? Haideti sa fim si in acest caz seriosi:)

Consider ca sunt necesare si alte clarificari :
-personal, nu cred in reusita progamului Prima Casa, din acest motiv am semnat pana acum antecontracte pe baza acestui program, doar dupa ce am informat clientii asupra acestui aspect si doar cu acei clienti care au inteles riscurile si au aceptat sa depuna si un dosar pe credit ipotecar, obisnuit concomitent cu cel pentru prima casa, in eventualitatea in care primul se va taragana sau nu se va aproba(vreodata!) sa poata face achizitia prin cel ipotecar obisnuit, evitand astfel situatiile de pierdere a avansului dat proprietarilor;
-sunt "enervat"(ca sa pastrez totusi decenta) de decizia proprietarilor de a mari preturile apartamentelor odata cu lansarea acestui credit; consider ca este aberant ca un proprietar dispus sa vanda la 50.000 euro, in saptamana urmatoare lansarii programului Prima Casa, sa mai adauge 10.000 euro la pretul initial;
-incerc sa negociez pentru clientii mei cel mai bun pret; uneori reusesc, alteori nu; pentru a avea insa constiinta linistita, incerc sa ma ocup doar de apartamente bune ca pozitie, amenajari, etaj, suprafata; tocmai pentru acest motiv, activez exclusiv pe piata apartamentelor noi;
-aberanta si ireala mi se pare si situatia in care in Titan, un apartament intr-un imobil din 1965 costa 75.000 euro, iar un apartament intr-un complex rezidential finalizat in 2009 consta 72.000-75.000 euro, ofera amenajari complete, instalatii noi, loc de parcare propriu, iar clientii prefera sa cumpere in blocul din 1965!
-de multe ori am avut de suferit pentru ca am incercat sa fiu cat mai profesionist, sa prezint cat mai in detaliu fiecare aspect al unei tranzactii, sa expun avantajele si dezavantajele unei proprietati; in loc sa imi inteleaga demersurile, clientii m-au catalog drept "ciudat", doar pentru ca alti agenti nu au avut acelasi comportament.

Pentru ca sunt unii cititori carora observ ca le place sa vorbeasca, fara sa aiba un minimum de informatie despre lumea reala, ma vad obligat sa fac unele precizari :
@14 vaimamalor : stimabile, o sa fi surprins, insa chiar se vad proprietatile respective; aseara am facut personal o actualizare a bazei de date si crede-ma ca procentul de apartamente tranzactionate estimat de Ionut Ghinet este real; in ce priveste clientii cu prima casa, ai fi surprins sa afli cati asemenea clienti sunt in piata; mai mult, astazi de dimineata, la ora 9 am avut o intalnire cu un astfel de client, pentru un apartament in Titan; daca esti amabil sa imi faci o vizita, te pot pune in contact cu respectivul client si cu altii ca el, pentru a intelege realitatea;
@15 reactii adverse : in interviul respectiv, am vorbit in numele companiei la care lucrez, formularea fiind "la noi in agentie, in ultimele doua saptamani"; va aduc la cunostinta ca suntem 11 agenti in aceasta companie, iar procentul de un antecontract la doua zile, nu vad de ce vi se pare atat de spectaculos; si da, stiu cate firme imobiliare au inchis.

Visam frumos...aud la domnul Dobre cate antecontracte face dumnealui, stiti cate firme imobiliare au inchis?

va felicit pentru reusita, insa trebuie sa va ganditi ca aici, cititorii, au depasit perioada copilariei si e posibi sa nu mai creada in basme.

http://www.romanialibera.ro/a162258/prima-casa-cumparatorii-n-au-muscat.html
SPALARE DE CREIER- se vand din parti apartamente. Nea Ghinet cica 80%, m-am interesat eu, de fapt se vand 800%:D

cam agramat domnul ghinet...plus cred ca a pus un 0 de la el - e vorba de 8% din apt se vand dupa o luna ...sau e vorba de 0.80% ?? hahaha

cumparati acum! preturile vor creste si vor ajunge la 4.000 euro/mp. de aia am facut pentru voi programu prima casa.. sa nu scada preturile sub cele din germania..macar la preturile la case sa fim in fruntea lor!

a..sa traitzi bine! lol

cam putine dezavantaje asa ca mai adaug eu:
- aurolacii care isi fac viata la gurile de metrou
- bd-ul Camil Ressu e principala ruta catre autostrada catre mare deci trafic non-stop
- dupa ora 22:00 strazile devin piste de incercare pentru motociclisti
- este indicat sa ai la tine o masca de gaze cand treci prin zona pietii (wc-urile sunt asezate langa trotuar)
......

ma duc sa ma culc ... in 8 luni nu am mai vandut nimic ... mai bine ma culc decat sa las la pret ... asta e ... preturile tot in jos se vor duce in urmatorii ani ....

@daniela - banuiesc ca eu o sa ma incadrez la rubrica "experti imobiliari" si inteleg ca lucrezi cot la cot cu mine aproape 12 ore pe zi si ai remarcat la mine trasatura specifica " de speculator si influentator de piata". Am o veste pentru tine , piata este influentata direct de cash flow-ul din piata si de cerere. Cum acestea aproape au disparut ( de fiind perioada de criza) au scazut si preturile. Balonul electoral "prima casa" a inflamat un pic imaginatia proprietarilor care au inceput sa gadile in sus preturile apartamentelor, dar automat trebuie sa fie vina " expertilor imobiliari". Probabil frustarile tale se trag din colaborarea nefericita cu unul dintre colegi nostri, dar trebuie sa sti ca nu suntem toti la fel, daca nu este acesta motivul pentru cea ce ai scris , pai atunci nu ai nici o scuza.
@Ne-investitorul - foarte adevarat ce zici, sunt anumite nevoi in lumea asta de care nu te poti lipsi, in cazul de fata sa locuiesti undeva ( chirie sau proprietate), conteaza mai putin ca este criza sau nu , tranzactiile imobliare s-au facut si in timpul razboaielor si in perioada mari crize.
@vaimamalor - ai pus punctul pe i, dar multi au o nevoie imediata de un spatiu locativ si sunt nevoi care primeaza in lupta cu logica, si fac calculul de multe ori pe termen scurt sau mediu , in loc sa isi faca calculul pe termen lung cum ar fi necesar si uita sa puna in talerele balantei toate riscurile la care se expun.

Atat m-am saturat de praful in ochi pe care il arunca acesti "experti imobiliari", a caror trasatura caracteristica mostenita este aceea de speculator, incercand sa influenteze iar piata; din fericire romanii s-au mai trezit putin la realitatea si lucrurile oricum nu vor mai reveni la ce a fost acum 6 luni sau 1 an.Asa ca fiti mai rezervati ca va faceti mai mult rau decat bine.

Multa lume confunda nevoia de apartament cu investitia imobiliara. Totusi se uita ca:
1. Lumea nu isi cumpara apartamente ca e rentabil sa il vand peste un an. Lumea il cumpara sa stea in el cel putin 10 ani
2. Lumea nu poate astepta 2-3 ani sa se ieftineasca pentru ca omul are nevoie acum de apartament (caci are planuri: copii, soacra etc)
3. Piata chiriilor in Romania nu este reglemanta. Nu se sta 10 ani in chirie pentru ca nu prea poti face nimic in apartamentul ala pe placul tau si pe care proprietarul sa co-plateasca.

Am si eu o intrebare pentru cei care isi cumpara apartament in perioada asta. De fapt vreo 3. Cu siguranta iau decizia asta pentru ca se gandesc ca apartamentele se vor scumpi, sau chiar daca nu, ca poate dupa o anumita perioada de timp nu vor mai avea posibilitatea sa isi cumpere. Si o da, pentru ca vor sa aiba casa lor (prostia neamului asta blestemat). Lasand de o parte pe cei care dispun de cash, timpul va spune daca acestia au cumparat la un pret bun sau nu, vin la cei care iau un credit pe 20-30 de ani. Domnilor, ati luat in calcul ca Euribor e la un minim istoric? V-ati gandit ca poate peste 3-4 ani acesta poate fi minim 5%? Ati luat in calcul ca poate peste un an sau 10, dintr-un motiv sau altul, exista riscul sa nu va mai puteti achita ratele la banci? Si o ultima intrebare: cat credeti ca va valora apartamentul dvs., sa zicem construit in 1980, la momentul in care veti deveni proprietari cu adevarat, peste 20 sau 30 de ani?

Interesanta abordare, Imopedia. Poate gasiti si niste femei pentru alte cartiere. Eu va recomand Drumul Taberei.

Fratilor creste somajul vazand cu ochii, bugetarii intra in concediu fara plata, s-au taiat bonusuri, prime, etc.... NU mai sunt BANI, ce mama naibii vorbesc astia de cresteri de preturi, au murit aproape toate domeniile, Romania trezeste-te!!!!

45k ... nu cred ... 2 camere in dristor in iarna vor fi cel mult 30k ... urmand ca la anul sa coboare mult sub aceasta valoare

Sunt semne clare ca economia isi revine dinupa groapa in care ne lasase Tariceanu.

isi revin ei in max 2, 3 luni. sa ii vezi in toamna-iarna ce se vor ruga sa mai vanda la preturile dinainte de programul lui peste. 2 camere in blocurile vechi vor ajunge pana la sfarsitul anului pe la 45k.