Buna ziua! cartierul aviatiei este un cartier bun, am o prietena foarte buna care locuieste acolo. din pacate este un pic cam scump pentru bugetele noastre; dar: zona este foarte aerisita, (nu imbacseala din centrul Bucurestiului), exista gura de metrou foarte aproape, pentru ...

Buna ziua!
cartierul aviatiei este un cartier bun, am o prietena foarte buna care locuieste acolo. din pacate este un pic cam scump pentru bugetele noastre; dar:
zona este foarte aerisita, (nu imbacseala din centrul Bucurestiului), exista gura de metrou foarte aproape, pentru cei care lucreaza in pipera se ajunge foarte repede, blocurile sunt relativ noi dupa 86, iar spatiul este foarte bine impartit. prietena mea are aparatament cu 2 camere la Aurel Vlaicu iar camerele sunt imense(nu numai sufrageria) cred ca are in jur de 78 mp(include si o terasa mare).
Daca crezi ca merita(si intr-adevar e un cartier foarte bun) Go FOr It!!

vreau sa va intreb ce parere aveti despre cartierul aviatiei? cel mai scump cartier construit in perioada comunista...isi mereita el oare banii si eu sunt interesat sa cumpar ceva de genul mai mic dar mai bun adica o gars in loc de 3 cam intr-o zona mai ieftina....dar voi ce ...

vreau sa va intreb ce parere aveti despre cartierul aviatiei? cel mai scump cartier construit in perioada comunista...isi mereita el oare banii si eu sunt interesat sa cumpar ceva de genul mai mic dar mai bun adica o gars in loc de 3 cam intr-o zona mai ieftina....dar voi ce ziceti chiar merita sa ma imprumut atat de mult.... ce parere aveti de cartier?

Multumim pentru informatii!! Acele garsoniere sunt in zona Ozana, undeva in spate, este acolo o scoala generala. Sunt multe constructii noi in acea zona.

Salut! Aici puteti gasi informatii detaliate despre creditul direct la dezvoltator, daca mai sunteti interesati: http://www.romanialibera.ro/a160966/rate-la-dezvoltator-avantaje-si-dezavantaje.html

Unde se gasesc mai exact acele garsoniere de 68 mp??? M-ar interesa si pe mine mai multe detalii. Merci, George Ivascu

Aceste credite luate direct de la dezvoltatori reprezinta de fapt vanzari in rate ale locuintelor. In comparatie cu creditele accesate de la banci, acestea au anumite avantaje pentru ca implica mai putina birocratie. Pentru dezvoltatori, plata avansului reprezinta o garantie ...

Aceste credite luate direct de la dezvoltatori reprezinta de fapt vanzari in rate ale locuintelor. In comparatie cu creditele accesate de la banci, acestea au anumite avantaje pentru ca implica mai putina birocratie.

Pentru dezvoltatori, plata avansului reprezinta o garantie ca se vor plati ratele urmatoare, cei mai multi nesolicitand la fel de multe documente ca bancile. Nu inseamna ca dezvoltatorii isi asuma riscuri prea mari, deoarece in cazul in care clientul nu-si plateste rata, el pierde casa. Cum vanzarea de locuinte este activitatea de baza a dezvoltatorului, el nu intampina mari probleme in revanzarea ei, asa cum este cazul bancilor.

Toate acestea duc la o reducere a timpului in care se semneaza acest contract de plata in rate si la o mai mare flexibilitate. Dar, de cele mai multe ori, rata dobanzii practicata de dezvoltatori este mai ridicata decat cea practicata de banci in acordarea unui credit. De asemenea, perioada creditului la dezvoltatori este mai redusa decat cea de la banci, ceea ce implica rate lunare mai mari.

Este important sa verificati si daca nu exista riscul ca, in cazul in care nu mai puteti plati ratele, dezvoltatorul sa considere chirie tot ce ati platit pana la momentul acela. Astfel puteti pierde tot ce ati platit, chiar si avansul initial, si sa ramaneti doar cu titulatura de chirias.

Nu am apucat sa va zic Sarbatori Fericite, insa cum niciodata nu e prea tarziu va zic acum, plus va doresc un an 2010 care sa va gaseasca pe toti 10 la casa mult visata si sa dea Domnul sa fie un an mult mai bun decat 2009..ce bine ar fi! :)

Multumim pentru urari! Sa speram ca noul an va veni cu vesti bune pentru toti! Un An Nou Fericit tuturor!

1. In general, la imobilele noi, in parcuri rezidentiale, evaluarea oficiala este foarte apropiata de pretul solicitat de dezvoltator. De altfel, exsita anumite banci, precum BRD, unde evaluatorul trebuie sa ofere aceeasi valoare ca si pretul, altfel dosarul este respins. ...

1. In general, la imobilele noi, in parcuri rezidentiale, evaluarea oficiala este foarte apropiata de pretul solicitat de dezvoltator. De altfel, exsita anumite banci, precum BRD, unde evaluatorul trebuie sa ofere aceeasi valoare ca si pretul, altfel dosarul este respins.

2. In ceea ce priveste creditele Prima Casa plafonul acordat Bancii Transilvania a fost epuizat in aceasta etapa. Bineinteles, acest lucru nu inseamna ca la urmatoarea redistribuire, Banca Transilvania nu va obtine noi fonduri din partea FNGCIMM. Iar daca v-a atras oferta acestei banci si nu sunteti presati de timp puteti astepta pana in ianuarie.

In privinta costurilor si alegerii unei anumite valute, situatia este putin mai delicata. In speta, creditele in euro sunt intr-adevar simtitor mai ieftine in prezent, chiar si in conditiile unui curs de schimb ridicat. Cu toate acestea, intoarcerea Euribor la niveluri mai inalte nu va fi o supriza pentru nimeni in viitorul destul de apropiat. Astfel, intre 1% cat este Euribor acum si aproximativ 5%, valoarea din 2007 – 2008 sunt 4 punte procentuale cu care costurile voastre vor creste.

La un credit de 57.000 euro contractat pe 30 ani, diferenta ridica rata lunara de la 300 euro la 450 euro.

Pe de alta parte, contractarea creditului Prima Casa in lei nu este avantajoasa in primii ani deoarece costurile totale sunt mai mari datorita nivelului Robor destul de ridicat, de peste 10%. Iar reducerea acestuia pana la 4-5% nu este prognozata in viitorul apropiat.

In plus, in 2015, Romania si-a propus sa adopte moneda europeana, ceea ce inseamna ca un imprumut in euro nu va mai avea risc valutar in cativa ani, deoarece salariile se vor incasa in euro.

Un avantaj al programului Prima Casa este ca nu exista comision de rambursare anticipata. Prin urmare, daca in timp vor aparea oferte mai avantajoase la credite, fie in lei, fie in euro, costul refinantarii va fi mult redus.

Salut Leonard. Eu am trecut prin Prima Casa si stiu cum e. 1. Evaluarea e necesra pentru a se determina daca ai cum sau nu sa iei cei 57000 de euro. Nu conteaza ce scrie in contractul de vanzare cumparare atat timp cat nu e sub 60.000 de euro. 2.Fie ca faci Prima Casa ...

Salut Leonard.

Eu am trecut prin Prima Casa si stiu cum e.

1. Evaluarea e necesra pentru a se determina daca ai cum sau nu sa iei cei 57000 de euro. Nu conteaza ce scrie in contractul de vanzare cumparare atat timp cat nu e sub 60.000 de euro.
2.Fie ca faci Prima Casa sau alt credit banca vrea un singur lucru :sa ii platesti. Comparativ cu alte credite Prima Casa e clar superior pentru ca dobanda evolueaza functie de Euribor sau Robor nu de cum are chef banca sa schimbe marja. La Prima Casa marja e fixa, la celelalte credite e functie de riscul de tara pe care il impune banca mama.

Credit in Euro sau lei? Corect Euriborul va creste dar in acelasi timp si Robor-ul va creste asa ca pana la urma tot acolo iesi. E normal sa iasa rata mai mare la lei pentru ca diferenta dintre cei 2 indici e fff mare. Doar sa devina repede Romania o super putere economica atunci da, Robor-ul se poate compara si scadea la nivelul Euribor-ului. Crezi ca e posibil?:). Glumeam bineinteles. Daca esti curios cauta pe net evolutia in paralel a acestor 2 indici si ai sa vezi. Franci elevetieni? Nu stiu ce sa spun. Sa stii ca e riscant. Credeai acum 2 ani ca o sa ne confruntam cu o criza de asemenea magnitudine? Oricum parerea me e ca daca euro va creste pana la 5 lei atunci inflatia va acoperi diferenta la cedit lei/euro. Sper ca ti-am fost de folos

1

Multumim foarte mult pentru sfaturile oferite, momentan suntem simpli privitori, pana nu intram in urmatorul an nu ne putem arunca, doar urmarim evolutia ofertelor. Sa speram ca noul an va fi benefic pentru toti!

Doamne ajuta!:) Sa speram ca nu va mai dura mult

Cu multa placere! Multumim si noi pentru ca ne-ati onorat invitatia. Speram sa avem ocazia sa bem cat mai curand o bere impreuna la party-ul vostru de casa noua :)

Multumim Imopedia pentru aceasta ocazie de a ne cunoaste mai bine, Ne-am simtit foarte bine!

Am fost putin plecati in concediu, si nu am mai apucat sa intram pe site. Singurele noutati pe care la avem este vizitarea targului TIMON care inca o data ne-a lasat cu un gust amar. Ofertele in general sunt bune si promitatoare dar nu pentru noi. Sa nu mai vorbim ca in unele ...

Am fost putin plecati in concediu, si nu am mai apucat sa intram pe site. Singurele noutati pe care la avem este vizitarea targului TIMON care inca o data ne-a lasat cu un gust amar. Ofertele in general sunt bune si promitatoare dar nu pentru noi. Sa nu mai vorbim ca in unele zone nu exista acces la metrou, iar sa bati bucurestiul cu RATB-ul e ingrozitor.:(
singurul lucru care ni l-am putea permite ar fi o garsoniera, preturile porneau de la 39.000 de eur, dar din pacate nu este ceea ce ne dorim(sa nu mai vorbim ca erau oferte de garsoniere de aproape 60000 de eur-enorm pentru o cutiuta. Deci trebuie sa ne luam gandul de la a achizitiona un aparatament nou, ne vom intoarce la ofertele de apartamente mai vechi.
Am avut primite niste oferte de la un prieten care lucreaza in domeniul imobiliar(as putea sa postez lista primita) si am dat ceva telefoane. Acum asteptam noul an sa vedem ce se mai intampla, poate vor fi oferte mai bune....poate ne vom alinia la preturile din afara...cine stie...

La multi ani, Andreea!

se pare ca ati intrat un pic intr-un con de umbra. Sunteti OK?

Ceva vizionari noi? Si eu imi caut o locuinta pprin zona Berceni si sunt curios care mai sunt preturile pentru ap cu 2 camere?

Salut! Sunteti axati numai pe zona Berceni? E adevarat ca sunt mai ieftine imobilele aici ,insa nu vad foarte multe vizionari la voi si ma gandesc daca ati luat in calcul largirea ariei de cautare...

In legatura cu apartamentul din Obregia nu am mai revenit cu telefon, nu mi-a placut atitudinea afisata de proprietar, probabil asteapta sa vada pana unde poate urca avansul. Prefer sa mi se spuna verde in fata sa stiu unde ma incadrez. Multi zic, ca lasa ca se imprumuta si mai ...

In legatura cu apartamentul din Obregia nu am mai revenit cu telefon, nu mi-a placut atitudinea afisata de proprietar, probabil asteapta sa vada pana unde poate urca avansul. Prefer sa mi se spuna verde in fata sa stiu unde ma incadrez. Multi zic, ca lasa ca se imprumuta si mai scoate, dar efectiv asta nu e o atitudine demna de luat in seama. Din pacate in acest domeniu si din experienta personala la noi se practica. :(

Cum a ramas cu proprietara apartamentului din Berceni? Sunt curioasa cat de mult se negociaza acest comision.

Multumesc pentru urari! :)

Buna Andreea& Leonard, Suntem tize si sunt Leu :). Incercati la ING creditul casa noua. E ceva noua aparut. Ieri l-am gasit si eu. Am un apartament de 2 camere CF 1 , 54 mp in Bucurestii noi, pretul 63000 cu usa metalica, BALCON MARE vedere fata catre gradina si parcare. ...

Buna Andreea& Leonard,
Suntem tize si sunt Leu :).
Incercati la ING creditul casa noua. E ceva noua aparut. Ieri l-am gasit si eu.
Am un apartament de 2 camere CF 1 , 54 mp in Bucurestii noi, pretul 63000 cu usa metalica, BALCON MARE vedere fata catre gradina si parcare. Zona e cu verdeata si e linistita se ajunge cam in 45 min la Unirii, sau si mai repede cu metroul. La politehnica cam tot atat dureaza. Sunt deschisa la negocieri daca va surade. Oricum succes.

Salut, Pentru voi, am luat legătura cu un notar public pentru a trece în revistă cronologia actelor şi procedura acordării creditului prin programul Prima Casă. Aşadar, domnul notar public Daniel Tatu vă informează că: 1. Din punct de vedere notarial, primul pas este ...

Salut,

Pentru voi, am luat legătura cu un notar public pentru a trece în revistă cronologia actelor şi procedura acordării creditului prin programul Prima Casă. Aşadar, domnul notar public Daniel Tatu vă informează că:

1. Din punct de vedere notarial, primul pas este întocmirea antecontractului de vânzare-cumpărare la notariat, după ce, bineînţeles, solicitantul creditului a găsit un imobil ce îndeplineşte toate cerinţele programului Prima Casă. Pentru acest antecontract taxele notariale sunt: Onorariu 0,5% din avansul dat vânzătoaului + TVA-ul aferent.


2. Al doilea pas, din punct de vedere notarial este acela al autentificării unei declaraţii prin care solicitantul creditului declară că îndeplineşte
condiţiile legale pentru a contracta acest credit. (Tipizatul declaraţiei
este în lege). Pentru această declaraţie taxele notariale sunt: Onorariu 30 lei + TVA-ul aferent.


3. Al treilea pas, se declanşează după analiza şi aprobarea de către Fodul de Garantare a dosarului. În acest caz, solicitantul creditului va trebui să semneze in
faţa notarului public un contract de credit ce va fi taxat cu onorariu în
suma de 0,5% din valoarea creditului +TVA-ul aferent. În cazul BRD
actul semnat se va numi convenţie de creditare şi va fi taxată cu 100 RON.
Aici, găsim diferenţe între procedurile băncilor: unele bănci (BCR,
BRD) pot cere ca semnarea acestui act să se efectueze la data semnării în
forma autentică a contractului de vânzare-cumparare, iar alte bănci (Alpha) semnează contractul de credit înainte de semnarea contractului de vanzare-cumpărare în forma autentică.

4. Al patrulea pas, cel mai important, este semnarea în forma autentică a
contractului de vânzare-cumparare. Aici, întâlnim mai multe modele de la bancă, la bancă. Taxele pentru această operaţiune notarială sunt:
- contravaloarea extrasului de carte funciară de autentificare: 40 lei (la
urgenta 200 lei);
- Onorariul va fi calculat pentru fiecare preţ în parte;
- Taxa de intabulare -ANCPI- care va fi 0,15% din preţul imobilului sau, în
cazul în care valoarea din grila este mai mare decât preţul imobilului,
atunci procentul se va aplica la această valoare;
-IMPOZITUL pe venitul din transferul proprietatii imobiliare (dar acesta
este in sarcina vanzatorului si se calculeaza diferit dupa cum imobilul a
fost dabandit de mai mult sau mai putin de 3 ani)

În cadrul acestui pas trebuie să se ţină cont de mai multe lucruri (şi să
fie puse băncilor mai multe întrebări):
a) dacă banii proveniţi din credit se vor achita vânzătorului la data semnării contractului de vânzare-cumpărare? (BRD are această practică, celelalte bănci nu prea o au)

b) în cazul în care banii se vor primi de către vânzător după prezentarea la banca a încheierii de intabulare şi a extrasului de carte funciară trebuie să vedem dacă banca cere în mod expres înscrierea în cartea funciară a privilegiului vânzătorului (în acest caz, va mai fi nevoie de încă un pas, pasul nr. 5)

c) în cazul în care banii se vor primi de către vânzător după prezentarea la bancă a încheierii de intabulare şi a extrasului de carte funciară, iar banca sau vânzătorul nu cere în mod expres înscrierea în cartea funciara a privilegiului vânzătorului, va trebui intrebată banca dacă acceptă ca dovada achitării întregului preţ să se facă cu extrasul de cont al vânzătorului vizat de bancă, extras care să conţină creditarea contului curent cu suma rămasă de plată;

5. al cincilea pas, declaraţia autentică a primirii restului de preţ (nu este neapărat necesară, doar dacă se înscrie privilegiul vânzătorului). Aici avem următoarele taxe: Onorariu 0,1% din restul de preţ rămas de achitat + TVA-ul aferent; taxa de radiere privilegiu la ANCPI, 60 lei)

Cam aceştia ar fi în mare paşii principali, din punct de vedere notarial.

Acum, vom nota onorariul trimis de domnul notar public pentru contractele de vânzare-cumpărare pentru suma maximă declarată de voi alocată pentru achiziţionarea unei locuinţe. Vom trece doar onorariul, restul taxelor sunt menţionate mai sus în cei cinci paşi. Totodată, trebuie să se ţină cont de faptul că dacă preţul vânzării este mai mic decât valoarea minimă în grilă pentru imobilul cumpărat, atunci onorariu se va calcula la aceastaă sumă minimă, deci va fi cu totul altul. (pentru a obţine valoarea minimă în grilă trebuie consultat gidul PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE şi trebuie să deţineţi următoarele date: adresa, număr camere, etaj, numărul de etaje al blocului, anul construcţiei blocului.

60.000 euro Prima Casa
Onorariu: 2.550,17 lei (cu tot cu TVA)

Eu una nu inteleg de unde sunt diferentele asa de mari la creditul oferit de banci. Au scoringul diferit dar conditiile sunt aceleasi.

ati incercat cumva si la CEC? am inteles ca sunt maleabili in privinta gradelor de rudenie. singura pb ar fi ca nu dau foarte multi bani iar toate creditele prin prima casa sunt in lei...

Andreea, Leonard, sunteti hotarati sa alergati singuri pe la banci? Pentru ca noi, consilierii KIWI Finance cu asta ne ocupam. Consultanta noastra este gratuita.

am sunat la respectivul agnt imobiliar si toata dimineata zilei, nu ne-a raspuns. Totusi ne-am dus sa nu parem neseriosi

Andreea, am urcat pozele de la West Park Residence. Mare pacat intr-adevar ca nu ati reusit sa faceti un tur si de interior.. http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/andreea---vizionare-west-park-residence-10105.html

Un sfat: incercati sa stabiliti intalnirile cu maxim 2 ore inainte. Altfel... Mai incercati o data in Militari unde ati fost si daca nu merge uitati tot. Nu este real. Apartament bun-pret mic e de poveste

Am luat legatura cu un prieten care lucreaza la o agentie imobiliara si am setat doua vizionari si anume una pe Alexandru Obregia (ap 2 camere 50 000 eur) si una la Gara de nord(2 camere semidecomandat 52 000 eur negociabil).Este bine ca ambele sunt confort 1 si ne-am incadra in ...

Am luat legatura cu un prieten care lucreaza la o agentie imobiliara si am setat doua vizionari si anume una pe Alexandru Obregia (ap 2 camere 50 000 eur) si una la Gara de nord(2 camere semidecomandat 52 000 eur negociabil).Este bine ca ambele sunt confort 1 si ne-am incadra in programul cu prima casa. Problema este ca momentan nu cunosc anul constructiei. Vom vedea si cere detalii la vizionare.

Vineri am avut prgramata o vizualizare a unor apartamente noi la West Park Residence, undeva in zona Lujerului dicolo de cartierul de case. programarea fusese facuta de miercuri pentru vineri orele 4 si jumatate. Am ajuns la acea locatie si am avut o surpriza placuta numai pe ...

Vineri am avut prgramata o vizualizare a unor apartamente noi la West Park Residence, undeva in zona Lujerului dicolo de cartierul de case.
programarea fusese facuta de miercuri pentru vineri orele 4 si jumatate. Am ajuns la acea locatie si am avut o surpriza placuta numai pe exterior. Din pacate cel care ne facuse programarea nu a raspuns toata ziua la telefonul dupa care ne contactase, si cand am intrebat paza ni s-a spus ca ar fi plecati intr-o deplasare. Eu ma intreb daca acea deplasare era programata, de ce oare au mai pus oamenii pe drumuri. Deci ne-am intors cum am plecat si pe deasupra incarcati cu un sentiment de frustrare. Intr-adevar apartamentele porneau de la o suma de 70 000 eur, dar ca sa se vanda trebuie totusi vizualizate. Mi=a placut foarte mult zona si ansamblul de exterior. Interiorul spre supararea mea nu am reusit sa il vad. Blocurile arata super, sunt si locuri de parcare, o gradina frumos amenajata, spatiu verde etc. dar cealalta problema(pusul pe drumuri degeaba) nu a fost tocmai pe placul nostru.

Andreea, Leonard, Nu ne-ati precizat exact in ce zona cautati locuinta. Stim ca ati vrea sa aveti metroul aproape de casa. In ultima perioada, saptamanal analizam impreuna cu specialistii imobiliari cate un catier doua din Bucuresti. Am ales dintre reportajele noastre cateva ...

Andreea, Leonard,
Nu ne-ati precizat exact in ce zona cautati locuinta. Stim ca ati vrea sa
aveti metroul aproape de casa. In ultima perioada, saptamanal analizam
impreuna cu specialistii imobiliari cate un catier doua din Bucuresti. Am
ales dintre reportajele noastre cateva pentru voi, poate va ajuta. Veti gasi
evolutia vanzarilor si a preturilor, avantaje si dezavantaje pentru fiecare
zona in parte. Succes!
Obor
http://media.imopedia.ro/galerie-video/prima-casa-prinde-bine-in-obor-9482.html
Dristor
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/imopedia-ro-ia-pulsul-cartierelor-bucurestene--in-dristor-s-au-scumpit-apartamentele-9388.html
Titan
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/dai-un-ban--dar-stai-in---titan-10005.html
Crangasi
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/video---crangasi--cartier-cu-personalitate--pretul-sta-pe-pozitie-9642.html
Militari
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/militari---apartamente-de-doua-camere-de-la-50-000-euro-9786.html
Berceni:
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/cresteri-nerealiste-de-preturi-in-berceni-9579.html

Va urez mult succes si - ca sfat - orientati-va totusi si catre locuinte noi. De ce? Pai, ca o parere personala, un dezvoltator este mult mai deschis la o varianta contractuala foarte flexibila, chiar si cu clauza de rambursare a avansului in caz de o eventuala respingere a ...

Va urez mult succes si - ca sfat - orientati-va totusi si catre locuinte noi. De ce? Pai, ca o parere personala, un dezvoltator este mult mai deschis la o varianta contractuala foarte flexibila, chiar si cu clauza de rambursare a avansului in caz de o eventuala respingere a dosarului de catre Fondul de Garantare sau chiar de catre banca decat un particular, care prin natura umana si conditiile economice actuale este predispus sa refuze un antecontract de acest gen, daca nu din alte motive, macar pentru a-si proteja interesul (acela de a incasa cat mai repede pretul agreat).
Daca nu, cereti de la proprietar clauza contractuala de rambursare 100% a avansului - eventual si de la agentie acelasi lucru cu comisionul, lucru mai greu de realizat dar nu imposibil - in conditia in care dosarul vostru nu va fi aprobat. Iar ca termen, la fel: dezvoltatorii accepta termene de 90-100 de zile, pe care eu le vad ca si minim asigurator pentru Prima Casa. Acelasi lucru trebuie sa cereti si de la un particular in conditia achizitiei de SH.