@ Darius Manea Multumim pt laude si incurajari, speram ca de data asta suntem intr-adevar pe final de drum in achizitia locuintei:)

Iata-ne ajunsi si la finalul Goanei Dupa Casa, dar dupa cum se stie, orice sfarsit nu e decat un alt inceput! Ne bucuram enorm ca am participat, ca v-am cunoscut pe toti, ca ne-am putut asterne aici, alaturi de voi sentimentele pe care le-am trait si intamplarile prin care am trecut in cautarea ...

Iata-ne ajunsi si la finalul Goanei Dupa Casa, dar dupa cum se stie, orice sfarsit nu e decat un alt inceput! Ne bucuram enorm ca am participat, ca v-am cunoscut pe toti, ca ne-am putut asterne aici, alaturi de voi sentimentele pe care le-am trait si intamplarile prin care am trecut in cautarea primei noastre locuinte: ne-ati facut goana mai usoara si pentru asta VA MULTUMIM!

Vineri ne-am intalnit cu proprietara sa discutam daca mai reduce din pret, dar asta a fost ultima ei ofera: 73.000euro! Lui Razvan ii place mult de tot, si mie ce-i drept, dar ma sperie putin distanta.Am inceput sa ne facem calculele: - comision agent imobiliar2,5% si notar2% o sa ne duca la ...

Vineri ne-am intalnit cu proprietara sa discutam daca mai reduce din pret, dar asta a fost ultima ei ofera: 73.000euro! Lui Razvan ii place mult de tot, si mie ce-i drept, dar ma sperie putin distanta.Am inceput sa ne facem calculele:

- comision agent imobiliar2,5% si notar2% o sa ne duca la 76.500,+finisaje 3000 euro, deci 80.000 - nu mai zicem nimic si de amenajarea cu mobila a apartamentului...

Am fost azi la BCR sa facem o simulare, pentru ca nu mai putem sa facem cu rate direct la proprietar{:(}. Au intervenit niste probleme financiare si nu mai putem lua credit exact cat avem nevoie pt ca tatal meu care era un coplatitor de baza castiga mai putin acum fata de luna septembrie cand am facut prima simulare si deasemenea o sa oprim din avansul pe care-l avem,bani pt. cheltuielile cu notarul, agentul imobiliar si finisaje; am hotarat sa participe la credit si tata-socru si astfel speram sa ne fie acceptat dosarul!

Va scriem din nou, parca am intrat din nou intr-o goana dupa casa la propriu...oferte, vizionari, drumuri, vise, ganduri,decizii, situatii neprevazute, idei preconcepute.... nehotarare din nou. Cei de la Vitan R. n-au mai dat nici un semn. Am aflat de un apartament de 110 mp cu 2 camere la ...

Va scriem din nou, parca am intrat din nou intr-o goana dupa casa la propriu...oferte, vizionari, drumuri, vise, ganduri,decizii, situatii neprevazute, idei preconcepute.... nehotarare din nou.

Cei de la Vitan R. n-au mai dat nici un semn.
Am aflat de un apartament de 110 mp cu 2 camere la pretul de 80.000euro, dar intr-o zona neexplorata de noi pana acum - Damaroaia :))) Bineinteles, am mers sa vedem locatia care ne-a placut la nebunie!!! Este vorba despre o vila nou-construita cu 3 etaje+parcare in subsol, cu 8 apartamente, localizata pe strada Jiului (intre Piata Presei Libere si cartierul Bucurestii Noi)

Apartamentul este la etajul 3, cu acoperis Lindab, are 60 mp utili dupa care se continua cu o terasa imensa de 50 mp. Este exact genul de apartament pe care si l-ar dori orice cuplu tanar, terasa este absolut bestiala si ne-am facut multe idei: hamac, gratar si petreceri cu prietenii, cafea in dimineti racoroase de primavara cu paturica pe umeri. Cand am simti nevoia de spatiu in plus, am putea inchide o parte din terasa pt a mai face o camera. Cartierul este foarte aerisit, numai cu case, zona este foarte linistita.

Concluzia este ca ne place la nebunie, dar suntem foarte indecisi din cauza zonei care este departe de locurile de munca.

P.S. Am negociat pretul de 75.000euro cu finisaje, sau 73.000 fara finisaje. Daca cunoasteti bine zona si ne mai puteti oferi informatii...sunt binevenite si asteptam si impresiile voastre despre situatia in care ne aflam.

Buna ziua tuturor. Ieri am vizionat un apartament tare interesant: Zona Nicolae Grigorescu- Fizicienilor, este vorba despre un bloc cu 4 etaje din anul 1986 mansardat - adica turnat si etajul 5. Apartamentul este de 2 camere cu scara interioara, cu o impartire tinereasca care ne-a cam ...

Buna ziua tuturor. Ieri am vizionat un apartament tare interesant:

Zona Nicolae Grigorescu- Fizicienilor, este vorba despre un bloc cu 4 etaje din anul 1986 mansardat - adica turnat si etajul 5.

Apartamentul este de 2 camere cu scara interioara, cu o impartire tinereasca care ne-a cam placut: livingul cu bucatarie open-space si baie la un nivel, si dormitorul la mansarda cu geamuri velux prin care poti privi la cerul instelat din pat:), este foarte frumusel si cochet...pretul pe masura caci asta ne-a facut sa-l vizitam (noi nefiind adeptii ultimului etaj) - 45.000 euro, suprafata 50 mp utili.

Singurul inconvenient care este si decisiv pt noi: nu are balcon. Daca doreste cineva din concurenti sa-l vada va putem pune in legatura cu agentul imobiliar care a dat dovada de mult profesionalism, rabdare si bun simt.

La Multi Ani, Sf. Ion!!! Le-am trimis luni un email celor de la Vitan R cu cateva specificatii pe care le vrem in contract : -sa ne prezinte cheltuielile de interetinere exterioare ale blocului-gunoi, curatenie, paznic etc ; -penalitati/luna in caz ca nu ne mutam in februarie - initial ...

La Multi Ani, Sf. Ion!!!

Le-am trimis luni un email celor de la Vitan R cu cateva specificatii pe care le vrem in contract :

-sa ne prezinte cheltuielile de interetinere exterioare ale blocului-gunoi, curatenie, paznic etc ;
-penalitati/luna in caz ca nu ne mutam in februarie - initial vorbisem pt ianuarie, dar..................
-cat vom plati la intretinere pe metru patrat? Nu ne-au raspuns!

Ne-am gandit ca daca tot asteptam...sa mai cautam oferte, poate gasim una mai buna decat a lor!

Buna seara! La multi ani!!!:) Dorim tuturor multa sanatate, voie buna, multe impliniri, armonie in suflet si in Casa Voastra!:) La inceput de An Nou, ne simtit incarcati cu forte praspete si plini de optimism si speram sa transformam visul de a avea un camin in realitate!

La Multi Ani! Craciun fericit si linistit alaturi de cei dragi! :)

Abia asteptam ziua cand vom fi in Casuta Noastra! numai la asta ne-am gandit in ultimul timp si ne-am facut fel de fel de planuri impreuna! Cred ca suntem putin melancolici datorita Sarbatorilor...pacat ca anul acesta am ratat Craciunul in casuta noua, dar vor mai veni sarbatori...si petreceri ;))

Luni am primit contractul final, este mai simplu, are doar 3 pagini :) O sa se uite mai bine avocatul nostru si sa vedem daca se va mai modifica. Suntem tristi insa pt ca ne-au spus ca data la care ne putem muta este 15 februarie, iar noi stabilisem impreuna cu ei ca va fi inceputul lui ...

Luni am primit contractul final, este mai simplu, are doar 3 pagini :)
O sa se uite mai bine avocatul nostru si sa vedem daca se va mai modifica.


Suntem tristi insa pt ca ne-au spus ca data la care ne putem muta este 15 februarie, iar noi stabilisem impreuna cu ei ca va fi inceputul lui ianuarie: asta inseamna inca 2 luni de platit chirie(ianuarie si februarie), cand banii i-am putea strange pentru a plati din rata apartamentului:(

Dar ce sa facem noi in cazul asta?

A fost super tare petrecerea! pacat ca nu toata lumea a venit pregatita! Baia in piscina a fost cireasa de pe tort! Speram ca in curand sa fim din nou PARTY PEOPLE la noi acasa cu muzica, prieteni, imopedia, concurenti si Heineken ;) :)))) :DD Multumim!

Nu am primit contractul in weekend ca sa-l studiem si cu avocata noastra :(, l-am primit abia luni. Nu prea avem cum sa semnam joi pt ca este prea repede, mai ales ca trebuie sa facem si receptia finala a apartamentului. Speram insa sa fim linistiti de Sarbatori :) Ne vedem cu totii maine la ...

Nu am primit contractul in weekend ca sa-l studiem si cu avocata noastra :(, l-am primit abia luni. Nu prea avem cum sa semnam joi pt ca este prea repede, mai ales ca trebuie sa facem si receptia finala a apartamentului.
Speram insa sa fim linistiti de Sarbatori :)
Ne vedem cu totii maine la o baie! Seara buna tuturor!

Buna tuturor! In seara asta, daca nu maine dimineata vom avea contractul final, numai bine ca in seara asta plecam in Pitesti unde este si avocata noastra cu care vom avea o discutie pe baza contractului . Saptamana viitoare pe joi am stabilit ca ar fi bine sa ne vedem sa semnam. :))

Buna tuturor!

In seara asta, daca nu maine dimineata vom avea contractul final, numai bine ca in seara asta plecam in Pitesti unde este si avocata noastra cu care vom avea o discutie pe baza contractului .

Saptamana viitoare pe joi am stabilit ca ar fi bine sa ne vedem sa semnam. :))

Doamna Doina Stoian ne-a atras atentia asupra indicelui de confort termic, noi ne-am interesat si ni s-a spus ca indicele de confort termic G trebuie sa aiba o valoare minima normata si el se trece in memoriu tehnic care se da pentru obtinerea autorizatiei de constructie (ca altfel nu obtii ...

Doamna Doina Stoian ne-a atras atentia asupra indicelui de confort termic, noi ne-am interesat si ni s-a spus ca indicele de confort termic G trebuie sa aiba o valoare minima normata si el se trece in memoriu tehnic care se da pentru obtinerea autorizatiei de constructie (ca altfel nu obtii autorizatia daca G-ul nu e ok)-de asta termoizolatia la pereti exteriori in Bucuresti trebuie sa fie cca 10 cm, la noi este peste. Incepand cu ianuarie 2010 este vorba de certificatul energetic care este obligatoriu sa il aiba orice casa care se inchiriaza sau se vinde (Legea 372 din 13.12.2005 privind performanta energetica a cladirilor, publicata in M.O. Partea I nr. 1144 din 19/12/2005. Legea transpune integral in legislatia nationala prevederile Directivei nr. 2002/91/CE a Parlamentului European si a Consiliului privind performanta energetica a cladirilor, publicata in Jurnalul Oficial al Comunitatilor Europene (JOCE) L 001 din 4 ianuarie 2003. Asa cum este stipulat in ultima parte a legii, cea de dispozitii finale, in art.24., legea a intrat in vigoare in 2007, urmand sa se aplice efectiv (art.23.) la 3 ani de la aceasta data.)

O sa intrebam daca exista facut pentru apartamentul nostru, la constructiile noi s-a mai facut; si G-ul si certificatul energetic daca s-a facut ar trebui sa fie incluse in cartea contructiei.

La dimensionarea radiatoarelor (caloriferelor) se iau in calcul pierderile de caldura prin suprafetele exterioare ale apartamentelor: pereti si ferestre exterioare; pardoseala, plansee si pereti interiori daca dau spre incaperi unde nu este incalzire, deci practic pe langa perete termoizolat trebuie si ferestre ok (cele noi de termopan daca sunt de la furnizor bun in principiu sunt ok) mai ales ca prin suprafata vitrata se pierde cea mai mare cantitate de caldura.

Speram sa fie bine dimensionate radiatoarele si sa nu fie frig.

Saptamana aceasta ar fi trebuit sa fie gata intabularea si sa putem semna, dar nu ne-a sunat nimeni. Ne-am tot gandit la faptul ca apartamentul nu are facut racordul pentru masina de spalat, desi celelalte 2 blocuri de 10 etaje il au. Voi ce credeti? daca exista in show room, nu ar trebui sa fie ...

Saptamana aceasta ar fi trebuit sa fie gata intabularea si sa putem semna, dar nu ne-a sunat nimeni.
Ne-am tot gandit la faptul ca apartamentul nu are facut racordul pentru masina de spalat, desi celelalte 2 blocuri de 10 etaje il au. Voi ce credeti? daca exista in show room, nu ar trebui sa fie peste tot, in tot ansamblul? E putin aiurea ca daca o sa ni-l faca ei, o sa suportam noi costurile, care sincer nu stim la cat se ridica...la pretul acesta ar fi trebuit sa aiba racord...:(

Astazi(1 Dec, e trecut de miezul noptii) am fost acolo, eu cu Razvan + unchiul :). Am mers direct in apartament, insotiti de un reprezentant RPF-Dl. Alexandru Neagu si un domn de pe santier (domnul cu cheia). Am stat cam 15-20 minute timp in care am analizat daca a mai aparut vreo defectiune, sau ...

Astazi(1 Dec, e trecut de miezul noptii) am fost acolo, eu cu Razvan + unchiul :). Am mers direct in apartament, insotiti de un reprezentant RPF-Dl. Alexandru Neagu si un domn de pe santier (domnul cu cheia). Am stat cam 15-20 minute timp in care am analizat daca a mai aparut vreo defectiune, sau daca s-a retusat ceva intre timp (si da, au refacut scurgerea la balcon), dupa care am mers intr-un birou unde impreuna cu Dl Achim am incheiat procesul verbal de inspectie prealabila a apartamentului.

Am notat ca defectiuni:

-radiatoarele nu sunt dimensionate corespunzator in living (asta noroc cu unchiul care stia fiecare calorifer cum se calculeaza-la suprafata caci noi nu ne-am fi dat seama ca nu fac fata) Raspunsul lor : avand in vedere faptul ca izolatia termica este facuta la 20cm, nu se vor inregistra pierderi deci in concluzie caloriferele vor face fata camerei;ce legatura are??nu se calculeaza in raport cu izolatia termica ci cu suprafata :PPP

-usile montate necorespunzator deoarece nu se inchid bine(aici iar au incercat sa ne spuna ca datorita umezelii au tras, dar unchiul a explicat ca sunt facute dintr-o chestie celulara care nu are cum sa permita intrarea aerului - nu stiu cum sa explic in termeni corecti...sper sa fiu inteleasa :)

-nu erau montate pragurile de trecere

-nu erau montate obiectele sanitare (ni s-a parut cam ciudat, ne-am fi asteptat sa fie...le vom examina insa la receptie)

-usa de la intrare prezinta zgarieturi

-sunt necesare retusuri in jurul unei doze de deasupra usii de la intrare

-in balcon nu este montat separatorul pentru apartamentul de langa noi

-retusuri privind gresia antiderapanta in balcon

-nu este montata grila de aerisire a bucatariei in exterior

Aceste defectiuni se vor remedia in maximum 14 zile.
A mai fost inca ceva:nu exista racord pt masina de spalat (doar priza) dar asta a spus ca nu tine de ei si va trebui sa facem o adresa din partea noastra in care sa solicitam antreprenorilor si sa asteptam raspuns (daca se poate, daca va fi contracost si cat anume...daca nu se poate o sa facem ca pe vremea lui Pazvante chiorul cu furtun in chiuveta.....glumesc...nici nu concep asa ceva in secolul 21.

Astazi nu am fi putut primi contractul de vanz-cump deoarece nu lucreaza avocatii, insa abia asteptam sa-l avem ca sa-l puricam bine-impreuna cu un avocat evident-, deja am inceput sa cunoastem mai multe aspecte si stim si noi pe ce ar trebui sa puna accentul un cumparator...e chiar interesant, e o experienta de viata din care am invatat multe si vom invata in continuare si care ne va ajuta si pe viitor. Suntem foarte incantati ca am decis sa participam la Goana dupa Casa pentru ca uitandu-ne in urma, am trecut prin multe situatii la care am primit o multime de sfaturi pretioase si vrem sa va multumim si sa va rugam sa ne fiti alaturi si in continuare!!!

Tocmai m-a sunat Razvan sa-mi spuna ca vorbit intr-un final cu Dl. Achim care a confirmat ora 12, maine, pentru a face inspectia dupa care semnarea receptiei apartamentului. De joi ne-a tot amanat ca nu mai poate marti,ca e foarte ocupat, ca ne auzim la telefon, ca ne va suna el, daca vrem ...

Tocmai m-a sunat Razvan sa-mi spuna ca vorbit intr-un final cu Dl. Achim care a confirmat ora 12, maine, pentru a face inspectia dupa care semnarea receptiei apartamentului.

De joi ne-a tot amanat ca nu mai poate marti,ca e foarte ocupat, ca ne auzim la telefon, ca ne va suna el, daca vrem mai devreme- la 8, sau mai pe seara....bla-bla. I-am explicat ca doar atunci putem!!! atat eu cat si Razvan! in plus, maine o sa vina si unchiul lui Razvan care lucreaza in domeniul constructiilor si se pricepe (si vine special din Pitesti)


Stim ca cei din vanzari-imobiliare au o strategie de a manipula psihicul clientului, dar din nefericire pentru ei, noi reusim sa ne pastram calmul si sa fim lucizi in toata nebunia aceasta pe care incearca sa o creeze. In final noi suntem clientii, iar ei sunt interesati sa vanda

Buna seara! Astazi am fost la sediul RPF (cei de la Vitan Residence) si am facut rost si de cele 3 anexe care se ataseaza contractului, am lamurit si neclaritatile noastre legate de clauze si am stabilit ca vom semna direct contractul de vanzare-cumparare (modificat) saptamana viitoare cand vor ...

Buna seara! Astazi am fost la sediul RPF (cei de la Vitan Residence) si am facut rost si de cele 3 anexe care se ataseaza contractului, am lamurit si neclaritatile noastre legate de clauze si am stabilit ca vom semna direct contractul de vanzare-cumparare (modificat) saptamana viitoare cand vor primi si ei intabularea.
Sambata programasem preinspectia, dar Razvan lucreaza in weekend si nu mai putem merge, asa ca a ramas si asta tot pe saptamana viitoare si mai exact,marti 1 decembrie:)

Astazi am luat legatura cu avocatul nostru. Maine va trebui sa ne intalnim cu Dl Achim de la RPF pt a ne da anexele antecontractului, si mai avem nevoie sa vedem planurile, autorizatiile si tot ce mai trebuie studiat inainte de a semna un contract. Seara buna tuturor!

Suntem tare necajiti; ne-am uitat mai bine pe antecontract si nu ni se pare ok. In antecontract se arunca totul pe comparator, dezvoltatorul nu-si asuma nici o responsabilitate ba chiar pune pumnul in gura cumparatorului: ori zici ca noi ori esti bun de plata. Urmeaza sa vedem si ce zic avocatii pt ...

Suntem tare necajiti; ne-am uitat mai bine pe antecontract si nu ni se pare ok. In antecontract se arunca totul pe comparator, dezvoltatorul nu-si asuma nici o responsabilitate ba chiar pune pumnul in gura cumparatorului: ori zici ca noi ori esti bun de plata. Urmeaza sa vedem si ce zic avocatii pt ca o sa consultam mai multi, sa vedem ce putem schimba in antecontract.

In paralel am tot incercat si noi sa aflam detalii despre dezvoltator si constructor. Pe site e dat numai ca RPF e un grup de investitori americani; nimic despre constructor si proiectant;

Pe net am gasit cand ca ar fi Zedra cand Impera la constructor, alt detaliu nu am primit, la santier ne-au spus repede cum se numeste proiectantul si nu am apucat sa notam. 

Acum vrem sa citim cat mai bine noi si parintii antecontractul, sa-l dam si la avocati sa-l citeasca si sa facem o lista de intrebari si comentarii pe care sa o dam dezvoltatorului, sa vedem cum o putem da in mod oficial.

Rugamintea mare pe care o avem este sa ne ajutati cu orice informatii stiti/ ati auzit despre vitan residence ca sa putem sa ne facem cat mai bine lectia.

Multumim mult!!